Premier Casa Panama는 파나마 전역의 주거 및 상업용 부동산 및 농장 판매에 중점을 두고 있습니다. 우리는 부동산 판매, 관리 및 자문 서비스와 관련된 모든 거래에서 최고 수준의 품질과 무결성을 제공합니다. 우리가 하는 모든 일에서 타협하지 않는 전문성에 대한 우리의 명성은 고객에게 서비스를 제공하고 고객의 신뢰를 얻음으로써 매일 얻게 됩니다. Premier Casa Panama는 파나마 전역에서 판매할 수 있는 광범위한 부동산 재고를 보유하고 있습니다.
우리는 파나마 최고의 지역인 푼타 파시피카(Punta Pacifica)에 현대적인 아파트를 보유하고 있습니다. 멀티플라자 퍼시픽(Multiplaza Pacific), 존 홉킨스 기념 병원(John Hopkins Memorial Hospital), 레스토랑 등과 같은 최첨단 쇼핑몰에 단 몇 분 만에 쉽게 접근할 수 있습니다. . "Corredor Sur"는 차로 짧은 거리에 있으며 Tocumen 국제공항과 같은 파나마시티의 다른 지역까지 단 20분이면 도달할 수 있습니다.
Bella Vista 지역과 Balboa Ave는 도시 해안가를 따라 달리는 파나마 시티 최고의 럭셔리 위치 중 하나이며 멋진 바다 전망을 갖춘 다양한 해안 건물이 있습니다. Cinta Costera 워터 프론트 파크는 Balboa Ave의 전체 길이를 달리고 있습니다. 또한 Calle Uruguay 지역의 Bella vista에는 새로 건설된 보행 지구가 있습니다. La Gaviota 및 Twin Towers와 같은 더 경제적이고 위치가 좋은 건물과 쇼핑, 영화관, 병원, 식료품점이 가까운 파나마 시티 중심부의 매우 좋은 위치에 있는 이 지역에 더 많은 건물이 있습니다. 우리는 또한 San Francisco 지역, El Cangrejo, Casco Viejo, Marbella 및 Punta Paitilla와 같은 파나마 시티의 다른 인기 있는 지역을 제공합니다.
우리의 고급 아파트를 확인하십시오. 그들 중 많은 곳이 고급스러운 로비 입구가 있는 파티룸, 녹지 공간과 개방형 데크가 있는 편안하고 넓은 테라스, 남녀를 위한 사우나가 있는 완비된 현대적인 체육관, 바 공간이 있는 지붕이 있는 테라스가 있습니다. 인피니티 풀, 성인과 어린이를 위한 수영장, 완비된 비즈니스 센터, 넓은 어린이 놀이 공간과 홈 시어터, 스쿼시 코트. 또는 파나마시티의 주요 위치에 있는 더 경제적인 위치에 있는 건물이지만 건물 편의 시설은 더 적습니다.
합법적이고 성공적으로 파나마 부동산 소유자가 되기 위한 가이드
1단계: 부동산 소유권을 확인했습니까?
부동산 소유자가 귀하에게 소유권이 있다고 말했는지 여부에 관계없이 사실 확인을 수행하는 것은 귀하의 책임입니다. 구매하려는 파나마 부동산을 찾으면 다음에해야 할 일은 소유자로부터 다음 두 가지 문서를 얻는 것입니다.
공적 행위. 이 문서에는 제목 또는 설명이 포함되어야 합니다.
공공 등록 기관에서 발행한 소유권 및 저작물 증명서 또는 Certificado de Registracion.
부동산 매도인이 위의 서류를 가지고 있지 않은 경우, 할당된 부동산 번호 또는 핀카 번호를 요청하십시오. 공공 등록소 웹사이트: www.registro-publico.gob.pa에서 finca 번호로 제목을 검색할 수 있습니다. 대안으로, 절차에 대해 잘 모르는 경우 변호사에게 이 일을 하도록 하십시오. 이러한 문서가 없는 소유자와 작업할 때는 각별히 주의하고 찾고 있는 부동산이 판매되는 부동산과 동일한지 확인하기 위해 소유권을 철저히 조사하는 것이 좋습니다. 결과는 다음을 나타내야 합니다. 1) 소유자의 식별 정보와 부동산에 대한 설명이 포함된 에스크리투라 2) 부동산에 대한 유치권의 상태 또는 법적 문제를 보여주는 certificado de registro 공개 문서. 모든 서류는 원본이어야 하며 등록 사무소의 공식 스탬프와 함께 서명이 있어야 합니다.
우리의 파나마 부동산 중 하나를 구입하는 데 관심이 있는 사람들을 위해 Premier Casa는 고객과 함께 일할 때 신뢰성과 철저한 준비를 최우선으로 하며, 잠재 구매자는 요청 시 필요한 모든 문서가 제공될 것임을 확신할 수 있습니다.
2단계: 구매 동의서 작성
파나마에서는 부동산 매매 계약이 두 번째 단계입니다. 이것은 의향서(LOI)로 알려진 것과 비슷하지만 더 구속력이 있으며 환불되지 않는 10% 계약금을 포함합니다. 다른 모든 실사가 끝나면 최종 구매 계약이 완료됩니다. 이것은 3단계인 실사로서 수행되며, 일반적으로 비용이 듭니다. 이 문서는 누가 무엇을 지불하는지 지정하며 실사가 완료되는 동안 또는 실사가 완료된 후에 양 당사자가 상대방을 철회하고 완료하는 데 관련된 시간과 돈을 잃는 것을 방지합니다. 실사. 종종 양도세, 부동산 수수료 및 판매자의 책임일 수 있는 기타 비용은 10% 계약금에서 지불되며 이것이 환불되지 않는 이유입니다. 귀하와 함께 일하는 부동산 회사 및/또는 변호사는 실사 기간 동안 판매자의 비용을 지불하는 데 사용되는 지출 계정에 이러한 자금을 보관하는 경우가 많습니다. 구매-판매 계약에 대한 약속을 하면 부동산 소유자에게 확고한 약속과 계약금을 제공하고 최종 마감 및 소유권 이전 날짜를 예약할 수 있습니다. 습관적으로 어느 한쪽이 만장일치로 철회하면 패널티가 있어야 합니다. 파나마의 매매 계약에 대한 약속의 내용은 다음과 같습니다.
• 지불
• 소유권 이전 날짜 또는 소유권 이전 전에 충족해야 하는 조건 설정
• 부동산의 법적 설명
• 보증금은 숙소 가격의 약 10%이며 계약 조건이 충족되면 환불되지 않습니다.
• 거래와 관련된 모든 중요한 조항
• 일방 당사자가 조건을 충족하지 못할 경우 합의된 벌금액. 일반적으로 구매자는 계약을 어길 경우 10%의 계약금을 잃게 되며, 계약을 어길 경우 판매자는 계약금의 두 배를 갚아야 합니다.
타이틀에 숨겨진 결함이나 법적 문제가 발견되면 구매자가 계약을 해지하고 구매자가 문제를 시정하지 않을 경우 전액을 환불받을 수 있도록 계약에 "잠재적 결함"에 관한 조항을 두는 것이 좋습니다. 재산.
상기 계약은 판매자와 구매자 모두에게 구속력이 있으므로 거래를 완료할 준비가 되어 있고 거기에 쓰여진 모든 단어를 이해한 경우에만 구매-판매 계약에 대한 약속으로 들어갑니다. 법률은 법률 문서의 필수 매체로 이를 규정하지 않지만 계약의 언어는 일반적으로 스페인어입니다. 계약은 종종 두 언어로 이루어지지만 구속력 있는 언어인 계약에 명시됩니다. 일반적으로 구매자가 지불하는 이 계약을 작성하는 데 드는 비용이 있습니다. 거래에서 팀을 대표하는 팀이 이 문서를 작성하여 다음과 같은 방식으로 수행되도록 하는 것이 구매자에게 가장 이익이 되기 때문입니다. 구매자의 최선의 이익을 위해. 가격과 기본 조건은 일반적으로 이 문서가 양 당사자의 서명을 받기 위해 작성되기 전에 이메일 또는 구두를 통해 구매자와 판매 간에 이미 합의되어 있습니다. 이 비용은 약 $300에서 $500 사이입니다.
3단계: 파나마 부동산 실사
A) 부동산 조사가 실시되었습니까?
이것은 종종 파나마에서 땅을 사는 것과 더 관련이 있습니다. 현재 법적 소유자의 이름이 포함된 자산 및 건물(존재하는 경우)의 조사 계획 사본을 제공해야 합니다(구매-판매 계약에서 법적으로 판매한 사람과 동일해야 함). 재산의 위치, 크기, 재산 증서에 명시된 기타 정보. 파나마의 토지에는 경우에 따라 "소유권" 토지(ROP 토지)가 있으며 귀하는 소유권 증명서를 원하지만 이는 ROP 토지에 대한 기사에서 다루는 완전히 다른 법적 절차입니다. 파나마에서 ROP 토지를 구입하기 전에 이에 대한 철저한 이해가 필요합니다.
조사가 수행되지 않은 경우 면허가 있는 측량사가 조사를 수행하도록 할 수 있습니다. 이는 파나마와 파나마 시티 아파트에서 토지를 구입할 때 적용됩니다. 목표는 파나마에서 구매하려는 부동산의 크기를 완전히 이해할 수 있도록 원시 토지의 경계를 인증하는 것입니다. 측량사에게 부동산의 각 모서리에 측량 마커를 배치하게 하십시오. 전체 자산을 둘러보고 이러한 조사 지표와 시각적으로 접촉하십시오. 이 프로세스는 기존 조사가 없는 파나마의 원시 토지 및 농장 자산에 관해서는 필수적입니다. 구매-판매 계약에 대한 약속에 달리 명시되지 않는 한 이 비용은 종종 구매자에게 있습니다.
B) 파나마에서 재산을 이전하는 데 필요한 양호한 상태 증명서(Paz y Salvo)
파나마의 모든 부동산에서 변호사 다른 서비스 회사는 세금, 수도, 하수도 건물 PH 요금, 전기 및 기타 서비스 요금이 지불되었는지 확인하기 위해 정부 및 유틸리티 기관에 대한 조사를 수행할 것입니다. 매수-매도 계약에 대한 실사에서 설문조사를 수행할 충분한 시간을 허용합니다. IDAAN 물 회사의 "Paz y Salvo"가 필요합니다. 이는 수도 서비스, 재산세 및 PH(콘도미니엄 HOA)가 없는 원시 토지에도 적용됩니다. 판매자는 이 전에 연체 금액을 지불해야 합니다. 발급됩니다.
다) 기타 파나마 부동산 실사 업무
또한 부동산에 있는 모기지 또는 유치권이 있는지 확인해야 합니다.
개량이 있는 토지를 매입하는 경우에는 개량이 공공 등기소에 등록되어 있어야 합니다.
건설 공정 허가가 있고 건물에 점유 허가가 있습니까?
D) 파나마 부동산 거래의 실사 비용:
가능한 조사를 제외한 대부분의 실사 비용은 일반적으로 판매자의 책임입니다. 좋은 상태의 자산을 보유하고 모든 것을 입증하는 서류가 지불되었음을 입증하는 서류가 판매자의 부담이기 때문입니다.
4단계: 세금 납부 및 소유권 이전
최종 구매 계약의 초안을 작성하기 위해 구매자를 대리하는 파나마 변호사를 선임하는 것이 좋습니다. 이 계약은 귀하의 이름으로 등록될 새 재산 증서를 작성하는 데 사용됩니다.
변호사가 최종 구매 및 판매 계약을 작성한 후. 그들은 모든 문서를 수집하고 그 동안 모기지 또는 유치권이 제출되지 않았는지 확인하기 위해 추가 검토를 수행해야 합니다. 계약은 공공 등록소가 아닌 모든 서명이 인증되는 파나마 공증인에게 기록되어야 합니다.
계약서에 명시된 기간 동안 판매자는 재산세, 양도세, 양도소득세를 납부하고 모기지 또는 유치권을 상환하고 통관 증명서( Paz y Salvos) 소유권 이전을 완료하는 데 필요하며 이번에는 구매자가 명시된 지불을 준비합니다. 또한 부동산 구매자는 일반적으로 공증 수수료와 함께 공공 등록소의 등록 수수료를 부담해야 합니다.
변호사는 계약서를 최종 형태로 받아 공증인으로 작성합니다. 이때 양 당사자는 공증인에게 가서 증서에 서명합니다. 미국 공증인에 대해 잘 알고 있다면 파나마의 공증인은 고위 공무원으로 간주되고 훨씬 더 많은 책임이 있으며 당사자를 대표하지 않기 때문에 다르다는 것을 아는 것이 유용합니다. 또한 그들은 파나마에서 부동산을 사고 팔 수 있는 최종 권한을 가지고 있습니다.
요약하면, 매매 계약은 부동산 판매 조건이 표시된 파나마 공화국의 공증인 앞에서 공개 증서를 통해 수행됩니다.
다음은 공증인 등록증 사본을 등록소에 제출하는 것입니다. 등록의 결과, 부동산의 소유권은 이제 구매자에게 효과적으로 이전될 수 있습니다.
5단계: 부동산 비용 지불 방법
네 가지 일반적인 지불 방법은 다음과 같습니다.
1. 돈이 송금된 파나마 은행의 공인 수표 또는 우편환으로 지불: 미국 은행에서 송금하는 것은 환전이 없기 때문에 빠르고 간단해야 합니다. 다른 많은 국가에서도 비교적 쉽게 수행할 수 있습니다. 구매 계약의 모든 의무가 충족되면 인증된 수표로 판매자에게 지불합니다. 다시 말하지만, 공증인 앞에서 수표나 우편환을 제시하는 것이 가장 좋은 보험입니다.
2. 파나마에 위치한 은행 에스크로나 출금(에스크로)업체 이용 : 최근 출금서비스가 만개하여 찾기가 편하다. 종종 부동산 회사나 귀하와 함께 일하는 변호사가 이 서비스를 제공할 수 있습니다.
3. 변호사에게 지불 처리를 요청하십시오. 변호사에게 자금을 제공하고 송금하도록 하십시오. 당신이 그들을 충분히 신뢰한다면, 그들이 계약 조건을 유창하게 이해해야 하므로 당신의 변호사가 지불을 처리하도록 하는 것이 현명한 결정입니다.
참고: 부동산에 대한 귀하의 지불은 모기지 상환에 사용되어야 할 수도 있으며 이는 필요한 경우 구매-판매 계약 및 최종 구매 계약에 대한 약속에 명시되어 있습니다.
느리고 의심스러운 법률 시스템과 함께 파나마의 잠재적 부패로 인해 판매자에게 직접 지불하지 않는 것이 가장 좋습니다. 부동산 거래 당사자의 평판에 따라 상황이 달라집니다.
6단계: 구매 기록
부동산 거래는 공공 등기소에 등록할 때까지 마무리되지 않습니다. 일반적인 절차는 몇 주가 소요되지만 변호사의 도움을 받아 파나마 시 공공 등기소의 본관에서 직접 문서를 제출할 수 있으므로 10일 이내에 완료할 수 있습니다.
더 빠른 절차를 원하시면 $250의 추가 비용을 지불하시면 다음 날 등록이 완료됩니다(모든 문서가 정리된 경우). 등록 절차가 완료되면 등록된 증서가 제공됩니다. 또한 귀하가 부동산 소유자가 되는 시점을 명시한 세금 기록 부서(catastro)가 포함된 사본을 확보하십시오.
축하합니다! 귀하는 공식적으로 파나마 부동산 소유자입니다.
투자 보호에 대한 몇 가지 마지막 참고 사항
부동산 재산세: 부동산의 현재 소유자가 내야 하는 세금을 체납하지 않으려면 소유권을 양도하기 전에 판매자가 모든 재산세를 납부했는지 확인하십시오. 부동산 세금은 Dirección General de Ingresos라는 파나마 국세청에서 징수합니다.
소유권 보험: 모든 것이 공공 등록부에 있고 공공 등록부에 등록되지 않은 과거 소유자와의 계약 또는 계약이 유효한 것으로 간주되지 않기 때문에 이것은 파나마에서 매우 일반적이지 않습니다.
물리적 검사: 이것은 토지에서 특히 중요합니다. 국경 분쟁이 없는지 확인하기 위해 이웃과 이야기하십시오. 토지 주변에 울타리가 있는지 또는 경계선이 잘 표시되어 있는지 확인하십시오.
전반적으로 파나마 부동산을 구매하는 과정은 여러 단계를 거쳐야 하고 공식 문서는 스페인어로 작성되지만 간단하고 명확합니다. 파나마 부동산 중개인이 운영하는 방식에는 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 파나마에서 부동산을 소유하는 산업과 절차가 누구에게나 안전하고 쉬운 방법에 대한 명확한 이해와 함께. 파나마의 모든 유형의 부동산에 대한 외국인 소유에는 제한이 없습니다.
파나마를 찾는 투자자, 기업체, 퇴직자 및 방문객은 매년 증가하고 있으며 그 이유는 셀 수 없이 많습니다. 절묘한 자연, 대도시 관광, 활기찬 문화, 구석구석의 활기찬 역사, 중앙 아메리카의 비즈니스 및 물류 중심지 - 이 모든 것이 파나마라는 세계 최고의 위치에 함께 있습니다. 국가가 발전하고 변화함에 따라 매년 더 좋아지기 때문에 파나마는 부동산 투자에 가장 좋은 곳 중 하나로 간주됩니다.
파나마 부동산과 세계에서 떠오르는 최고의 위치 중 한 곳에서 소유주가 되는 방법에 대해 자세히 알아보려면 주저하지 말고 저희에게 연락하십시오.