Premier Casa Colombia는 부동산 시장의 모든 부문에 부동산을 보유하고 있으며 완벽한 미래 부동산을 찾기 위한 첫 번째 단계는 검색할 부동산 유형을 결정하는 것입니다.
• 주거용: 주거용 부동산은 주택, 콘도미니엄, 다가구 주택, 부지/토지 등과 같이 주거용으로 개발 및 건설된 부동산입니다. 탁 트인 전망과 전용 테니스 코트가 있는 고급스러운 베이프론트 아파트 또는 카리브해가 내려다보이는 독특한 부지에 상관없이 Premier Casa
• 상업용: 상업용 부동산은 일반적으로 예를 들어 사무실 공간, 소매 공간, 산업 공간 또는 수익 창출을 위한 장래 프로젝트를 위한 토지를 포함하는 모든 종류의 비즈니스 활동에 사용하도록 의도된 건물 또는 토지를 말합니다. 동일한 3층에 7개의 임대가 가능한 "Corredor de Carga"에 위치한 상업용 건물이거나 개발 프로젝트일 수 있습니다.
콜롬비아 부동산 거래 문화 및 콜롬비아 투자자 비자 취득 방법
콜롬비아에서 외국인이 부동산을 구입하는데 필요한 절차와 필요한 서류에 대해 많은 고객님들이 문의를 주셨습니다. 그 과정은 북미 사람들에게 익숙한 것과는 다릅니다. 가장 먼저 중요한 것은 여권, 현금, 약간의 인내심입니다. 콜롬비아에서 부동산 투자자가 되는 가장 큰 이점 중 하나는 구입 시 콜롬비아 거주 비자를 받을 수 있다는 것입니다. (콜롬비아 투자자 비자에 대한 자세한 내용은 기사 후반부까지 함께 해주세요!)
콜롬비아에서 외국인으로 부동산을 구입할 때 거쳐야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 부동산 거래는 현금으로 이루어지며 이러한 지불 방식은 상당한 할인을 보장하지 않습니다. 대부분의 부동산 거래에서 협상 시 3%에서 8% 사이의 할인을 볼 수 있습니다. 반면에, 많은 경우 재점유 거래는 소수의 사람들에 의해 통제됩니다. 이 거래를 성사시키는 것이 불가능한 것은 아니지만 이 범위에 들어가는 것은 상당히 어려울 수 있습니다.
두 번째로, 부동산이 시장에 나온 지 2년이 지나면 협상을 통해 좋은 거래를 얻을 수 있다는 북미 개념을 삼가고 싶을 수도 있습니다. 정말 급하게 팔아야 할 필요가 없는 한 콜롬비아인은 가치가 있다고 생각하는 것을 얻을 때까지 부동산에 남아 있을 것입니다. 사실, 판매자는 시장에서 가격이 상승함에 따라 계속해서 자신의 가격을 인상할 것입니다. 가격을 낮추면 부동산이 팔릴 가능성이 높아지는 것이 분명해 보이기 때문에 이것은 대부분의 외국인에게 이해가 되지 않을 수 있습니다. 다시 말하지만 이것은 콜롬비아의 문화적 관점이며 변경할 수 있는 것이 아닙니다.
마지막으로, 협상을 하다 보면 마음에 드는 집을 찾았지만 리모델링을 하려고 하면, 그 유닛에서 마음에 들지 않는 부분에 대해 댓글을 달고 할인을 요구하는 것은 좋은 생각이 아닐 수도 있습니다. 그 이유로 재산. 잊어버려! 판매자는 "나는 여기에 살고 있고 상황이 완전히 새롭지는 않더라도 장소에 문제가 있는 것은 아니다"라고 생각할 것입니다.
콜롬비아에서 부동산을 구매하는 과정은 구두 제안, 증서의 가격, 보증금, 도로 개량세 납부 방법(Medellin에 적용), 소유권 조사, Promesa de Compra 때 -venta 서명 및 마감 날짜.
주목해야 할 결정적으로 중요한 것은 콜롬비아에는 소유권 보험과 에스크로가 없다는 것입니다. 이 단계에서 소유권 검색 및 일련의 기타 배경 조사를 수행하려면 부동산법을 이해하는 경험 있고 신뢰할 수 있는 변호사가 필요합니다.
소유권 검색이 완료되면 변호사가 Promesa de Compraventa라는 문서를 준비합니다. 이 문서는 앞서 언급한 모든 세부 사항을 간략하게 설명합니다. 종종 20%의 패널티 조항도 포함되며, 이는 어느 한 쪽 당사자에게 불이행 시 적용됩니다. 이것은 매우 심각한 문제이며 콜롬비아인들은 채무 불이행을 하지 않을 것입니다. 이제 구매자는 판매자에게 직접 가는 보증금을 함께 받아야 합니다.
외국인 구매자로서 콜롬비아에서 부동산을 구매하기 위한 마지막 단계는 증서(escitura)에 서명하는 것입니다. 이 단계에서 서류 작업이 완료되고 나머지 금액을 지불하고 키를 받습니다.
일반적으로 콜롬비아 신분증이 없는 외국인은 은행 계좌를 개설할 수 없습니다. 일반적으로 은행은 콜롬비아로 들어오는 자금을 취급할 때 수수료를 조금 더 부과하므로 중개 계좌를 개설하는 것이 좋습니다. 특정 그룹의 회사만 이를 수행할 수 있으며 콜롬비아로 자금을 가져오는 것은 엄격하게 모니터링됩니다.
콜롬비아 정부는 매우 엄격하고 많은 질문을 합니다. 즉, 중개 계좌를 개설하는 것이 약간 지루할 수 있지만 이것이 돈을 들여오고 결국에는 인출하는 가장 안전하고 안전한 방법입니다. 미화 10,000달러까지 현금으로 문제 없이 입국할 수 있습니다. 어떤 사람들은 친구들과 함께 여행을 가서 현금도 가지고 가라고 요청할 것입니다. 솔직히 이것은 최고의 아이디어가 아닙니다. 콜롬비아로 들어오고 나가는 모든 자금 흐름은 등록되어야 합니다. 이 등록은 공화국 은행으로 발송됩니다.
콜롬비아에 들어오는 자금을 외국인 투자로 등록할 수 있는 조건 중 하나는 1년에 6개월 이상 콜롬비아에 체류하지 않은 것입니다.
부동산 구매를 위해 친구, 변호사 또는 판매자에게 직접 돈을 보내지 않는 것이 좋습니다.
이것이 전에 수행 된 것은 사실이지만 불쾌한 결과가 당신을 기다리고 있습니다. 거의 확실하게 등록이 제대로 이루어지지 않을 것이며 최악의 시나리오는 돈을 잃게 되는 것입니다.
콜롬비아 거주 비자를 위해 콜롬비아에서 부동산을 구매하는 외국인
콜롬비아 투자자 비자라고도 알려진 외국인은 부동산 투자를 기반으로 콜롬비아 거주 비자를 취득할 수 있습니다. 이 시스템에서는 "살라리오 미니모" 또는 연간 최저 임금이 계산의 일부로 사용됩니다. 예를 들어, 2016년에 대략적인 임금(편의를 위해 반올림)은 700,000COP입니다. 특별 임시 비자인 1년 투자 비자를 신청하려면 최저 임금의 350배, 즉 350 x 700 또는 약 2억 4500만 COP의 투자를 의미하는 부동산 투자를 해야 합니다. 이 콜롬비아 거주 비자는 최대 5년 동안 갱신할 수 있습니다.
5년 콜롬비아 거주 비자의 경우 최저 임금의 650배 또는 약 455,000,000COP의 부동산을 구입할 수 있습니다. 최근에 이 비자에 약간의 변화가 있습니다. 기술적으로, 그것은 "무기한" 비자가 되었으며, 이는 5년마다 "갱신"되어야 함을 의미합니다. 이 기간이 지나면 시민권을 신청할 수 있습니다.
콜롬비아 거주 비자와 관련하여 다음 사항에 유의해야 합니다. 먼저, 위의 금액을 증서에 등록해야 합니다. 콜롬비아인은 증서에 더 낮은 판매 가격을 등록하기를 원할 수 있습니다. 따라서 부동산 투자를 기반으로 비자를 신청할 계획이라면 이 점에 세심한 주의를 기울이고 협상에서 분명히 해야 합니다.
둘째, 부동산을 본인 명의로 등록해야 합니다. 부동산 구매를 기반으로 비자를 신청하려는 경우 Panama S.A., L.L.C, S.A.S. 또는 외국 신탁을 통해 구매할 수 없습니다.
콜롬비아에서 외국인 부동산 구매자를 위해 사용하는 기업 및 LLC
그 증서에 귀하의 이름이 있는 것에 대해 너무 걱정하지 않는 사람들을 위해, 파나마 S.A., L.L.C, S.A.S. 또는 외국 신탁(콜롬비아 기업 구조)을 통해 콜롬비아에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 이 차량은 콜롬비아에서 완전히 합법이며 세금 목적이나 개인 정보 보호를 위해 훌륭합니다. 신청서에는 승인된 번역가가 정식으로 번역하고 합법화한 모든 외국 기업 문서가 필요합니다(아마도 아포스티유 인감).
이 모든 것을 종합하면 다음과 같은 지식 정보를 얻을 수 있습니다.
콜롬비아에 대한 간단한 투자를 목표로 하는 경우 자신의 이름으로 부동산을 구입하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 관리를 돕기 위해 회사를 설립하는 것은 임대할 부동산을 몇 개 구입하는 데 관심이 있는 경우 고려해 볼 가치가 있습니다. 다시 말하지만, 귀하의 이름으로 구입한 부동산으로만 콜롬비아 거주 비자를 얻을 수 있습니다.
좋은 변호사를 고용하는 것은 콜롬비아에서 외국인 부동산 구매자에게 가장 중요한 단계입니다. 콜롬비아에는 소유권 보험이나 에스크로가 없다는 것을 잊지 마십시오. 부동산법에 대한 구체적이고 명확한 아이디어를 갖고 이 절차를 엄격한 기준에 따라 유지하는 콜롬비아 변호사를 찾으십시오.
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