코스타리카 부동산에 투자하는 이유

코스타리카는 매력적인 휴가나 은퇴 이후에 부동산 투자를 하기에 좋은 곳입니다. 시장에는 수많은 옵션이 있지만 코스타리카에서 부동산 투자를 고려해야 하는 몇 가지 이유가 있습니다.

투자와 비즈니스 이익을 결합할 수 있습니다.

코스타리카에 대한 부동산 투자는 단순한 금융 사업이 아닙니다. 귀하의 비즈니스 이익이 될 수 있습니다. 코스타리카의 사업 기회는 지방 정부에 큰 다양성을 제공하며 사업 현장은 두 팔 벌려 야심 찬 벤처를 환영합니다. 민박, 식당, 카페, 미술관을 꿈꾸던 사람들에게 가축 농장과 같은 농업 자산을 제공하고 티크 농장과 같은 임업 관리는 번성하기에 유리한 조건을 찾을 것입니다. 라이프스타일 부동산 투자는 투자하고 삶의 방식을 바꾸는 새로운 방법입니다.

환상적인 열대 휴양지

코스타리카 부동산에 투자하는 것은 또한 친구와 가족이 관리되는 단기 휴가 임대에서 흥미진진한 휴가를 보내거나 열대 지방에서 풀타임 주택 또는 장기 임대를 가질 수 있는 기회를 제공합니다. 코스타리카에서 임대 부동산을 구입하면 추운 겨울을 피할 수 있는 열대 휴가 임대로 탈출 계획을 세울 수 있습니다. 일년 내내 귀하, 귀하의 가족 및 개인 손님을 위해 예약할 수 있는 자산을 소유하거나 사용하지 않을 때 현금 흐름을 위해 고품질 자산 관리 회사의 관리 하에 남겨둘 수 있는 자산을 소유하는 것을 생각해 보십시오.

거주자가 아니신가요? 문제가 아니다

코스타리카의 부동산 투자는 거주자 신분이 코스타리카에서 부동산을 소유하기 위한 요건이 아니기 때문에 거주자와 동일한 대우를 받을 비거주자에게 자유롭게 열려 있습니다. 또한 코스타리카 정부는 미국, 캐나다, 호주, 영국 및 EU 국가의 국민을 포함하여 수많은 국적의 입국 비자 취득을 면제합니다. 면제 국가의 시민인 경우 방문 시 공항에서 추가 질문 없이 90일 비자가 발급됩니다. 3개월 기간이 끝나면 해외로 여행을 떠날 의무가 있습니다. 영주권 취득에 관심이 있다면 코스타리카 부동산에 대한 투자가 상당한 이점이 될 것입니다.

코스타리카 인프라의 전망은 밝습니다

코스타리카는 미국의 여러 도시 및 기타 여러 국제 목적지를 오가는 항공편을 자주 운항합니다. 주요 국제공항은 산호세 북쪽 중앙 계곡에 위치한 후안 산타마리아(SJO)입니다. Guanacaste의 태평양 해변이 목적지라면 Daniel Oduber 국제 공항은 라이베리아 근처에 있으며 Flamingo Beach 및 Tamarindo와 같은 Guanacaste의 유명한 해변에서 차로 단 1-2시간 거리에 있습니다. 전국에 지방공항도 있고 남쪽에는 국제공항이 새로 건설될 가능성도 있다. 현대적인 새로운 고속도로는 또한 센트럴 밸리와 태평양 연안을 연결합니다. 미국에서 남미 칠레까지 이어지는 거대한 Interamericana 고속도로는 라이베리아시 인근 지역을 크게 활성화하고 확장합니다. 잘 관리된 현대적인 공항과 도로를 보면 코스타리카 정부가 장래의 투자자와 여행자를 환영하는 성명을 명확하게 밝혔음을 알 수 있습니다. 말할 필요도 없이, 이동의 용이성은 코스타리카를 여행하는 데 도움이 됩니다.

당신을 위해 작동하는 속성

부동산을 임대하기로 선택한 경우 봄, 여름, 겨울이 이 기간 동안 코스타리카를 방문하는 방문객이 엄청나게 많기 때문에 비즈니스에 가장 좋은 시기입니다. 예를 들어, 예산이 넉넉한 여행자는 경치가 장관이고 더 나은 휴가용 렌탈료를 이용할 수 있는 녹색 시즌에 여행을 계획하는 경향이 있습니다. 코스타리카의 녹색 시즌의 대부분은 4월에서 12월까지 일일 강우량이 예상됩니다. 북부 Guanacaste 지방과 같이 일부 지역은 강우량이 거의 없는 악명 높은 건조한 기후로 나머지 지역보다 강우량이 적을 수 있습니다. Flamingo, Tamarindo 및 Samara와 같은 많은 인기 있는 해변과 해변 마을에서 12개월 중 약 10개월 동안 안정적인

수입을 기대할 수 있습니다.

코스타리카의 안정적인 경제와 정치 환경이 이곳의 부동산 투자를 더욱 매력적으로 만든다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 라틴 아메리카 국가는 지난 30년 동안 안정과 경제 성장을 수용했고 중앙 아메리카는 연간 성장률을 기준으로 세계 최고의 경제 성장 지역 중 하나였기 때문에 정치적 안정은 표준입니다. 범죄율이 낮고 파나마와 마찬가지로 코스타리카에는 적어도 1948년 이후 상비군이 없습니다. 현지 통화인 콜론은 가치 변동이 적고 매우 안정적입니다.

코스타리카는 또한 중앙 아메리카에서 가장 높은 문맹률과 강력한 공립 학교 시스템을 자랑합니다. 독립적인 연구에 따르면 국가의 삶의 질은 세계 최고 수준입니다. 코스타리카에는 허리케인이나 열대성 폭풍우 시즌이 없으며, 이는 세계에서 보기 드문 열대성 기후로 멋진 날씨를 즐길 수 있는 국가입니다. 실제로 코스타리카에 대한 부동산 투자는 라틴 아메리카의 열대 낙원을 소유할 수 있는 분명한 기회가 될 수 있습니다. 추가 상담과 최고의 제안을 원하시면 지금 저희 전문가 팀에 문의하십시오.

우리는 누구인가

Premier Casa Costa Rica는 코스타리카 Guanacaste에 중점을 둔 국제 풀 서비스 부동산 회사로서 주거 및 휴가용 부동산의 판매 및 임대를 전문으로 합니다.

대규모 국제 상장 기반을 바탕으로 고객을 위해 가치를 추가하고 투자 수익을 극대화하는 아이디어를 지속적으로 찾고, 식별하고, 구현합니다. 우리의 국제 마케팅은 주요 주택, 휴가용 부동산 또는 부동산 투자로 윈윈하는 부동산을 만드는 모든 부동산에 대한 최상의 구매를 찾는 데 있어 이점을 제공합니다. 우리는 모든 거래에서 최고 수준의 품질과 무결성을 제공하는 귀하의 요구에 가장 적합한 부동산을 찾습니다.

경험 많은 전문가들로 구성된 당사의 국제 부동산 네트워크는 부동산 구매자 또는 판매자의 목표를 충족하는 올바른 솔루션을 제공하는 것을 목표로 합니다. 우리는 주거 및 상업용 부동산 매매, 임대, 임대, 자산 관리, 부동산 평가, 취득 및 관련 부동산 서비스를 포함한 부동산 서비스의 전체 범위를 제공합니다.

미국의 효과적인 자산 관리 개념을 구현하여 해외 부동산 투자를 번거롭지 않게 하고 가치를 추가하고 위치가 좋은 부동산 투자에 대한 수익을 극대화하도록 설계된 국제 풀 서비스 부동산 및 부동산 자산 관리 회사를 설립했습니다.

경험 많은 다국어를 구사하는 직원을 통해 제공하는 부동산 서비스의 일부 하이라이트:

온라인 부동산 마케팅 및 예약

유틸리티 및 건물 관리비 지불

완전하고 조직적인 회계가 포함된 월별 소유자 명세서

재산 유지 및 청소 서비스

우리는 미래의 재판매 또는 개발을 위해 성장하는 시장에서 토지를 식별하여 고객의 장기적인 가치 성장을 극대화합니다. 우리는 좋은 부동산 가치와 성장 잠재력을 제시하는 역동적인 부동산 시장에서 부동산 자산 판매를 찾습니다.

코스타리카의 금 비용에 플라밍고 비치에 위치한 저희 코스타리카 부동산 사무실에 오신 것을 환영합니다.

부동산 판매

감당할 수 있는 비용 알아보기

일반적으로 주택 비용으로 순 월 소득(세후)의 1/3 이상을 지출하지 않는 것이 좋습니다. 즉, 주택 소유자 보험 및 일반 유지 보수와 같은 추가 비용을 포함하여 감당할 수 있는 최대 월 지불액을 마련해야 하는 월 예산을 만드십시오. 기존 부채에 따라 일부 코스타리카 은행은 순 급여의 최대 50%까지 대출을 제공할 수 있습니다.

최소 15%의 계약금을 제공해야 하며 이자는 20-30년의 대출 기간 동안 7-10%입니다. 일반적으로 미국 달러 대출은 기간이 짧습니다. 온라인 모기지 계산기를 사용하여 최대 모기지 금액을 설정하십시오.

계약금을 위해 저장

그러한 작업에는 시간과 끈기가 필요합니다. 코스타리카 은행에서 대출을 받는 경우 15-20%의 계약금이 필요합니다. $200,000 주택에 $30,000-$40,000입니다. 생활비를 줄임으로써 저축을 시작할 수 있습니다. 더 작은 케이블 패키지 비용을 지불하고, 가능하면 대중 버스를 이용하고, 쇼핑을 위해 월 예산을 책정하십시오.

특히 이자를 지급하는 계좌를 찾은 경우 모든 저축을 전용 은행 계좌에 넣어두십시오. 친척이 도와주겠다고 제안하면 저리 또는 무이자 대출이나 선물을 요청하십시오. 일부 주택 소유자는 계약금을 기꺼이 융자할 수 있지만 시장 이자율을 제공하지 않는 한 이 옵션을 선택하지 마십시오.

대출 기관이 찾는 것

모기지론은 코스타리카 거주자와 비거주자 모두에게 제공됩니다. 대출 기관은 민간 및 국영 은행, 고객과 해외 채권자를 연결하는 모기지 브로커, 개인 대출 기관 또는 대출 기관을 포함하여 다양합니다.

모든 대출 기관은 안정적인 소득, 견고한 신용 기록(최소 신용 점수 650점) 및 적절한 부채 대 소득 비율을 찾습니다. 소득 보고서, 은행 거래 내역서, 모든 대출 기관이 국제 또는 현지 신용 확인을 수행하는 데 기초한 과거 세금 보고서를 제공해야 합니다. 코스타리카 공립 은행에 5년 이상 계좌를 가지고 있다면 은행에서 현지 신용 확인을 할 수 있습니다.

대출 사전 승인이란

대출 기관이 원래 계산한 금액과 다른 금액을 빌릴 수 있는지 여부를 결정할 수 있으므로 이는 주택 구입 과정에서 중요한 단계입니다. 대출에 대한 사전 승인을 받는다는 것은 일정 금액의 모기지에 대한 서면 약정이 있음을 의미합니다.

사전 승인은 귀하의 주택 검색 범위를 귀하가 감당할 수 있는 부동산으로 좁혀 집을 찾는 데 더 효율적이고 덜 답답하게 만듭니다. 사전 승인을 받기 위한 절차 및 요구 사항에 대해 여러 지역 은행 또는 모기지 브로커와 상담하십시오.

완벽한 집을 사지 않는 방법

집을 사는 것은 특히 외국에서 복잡한 과정일 수 있습니다. Premier Casa에서는 주택 구입과 관련하여 다음과 같은 일반적인 실수를 방지할 수 있도록 최선을 다합니다.

너무 빨리 움직이다

이상적인 이웃을 찾은 후 최소 6개월에서 1년 동안 임대를 선택하십시오. 이것은 당신에게 현지 생활에 적응할 기회를 제공하고, 우기 및 건기의 완전한 경험을 하고, 당신이 주택 구입에 대한 장기적인 약속을 하고 싶은지 확인할 수 있습니다.

부동산 세미나 1회 후 구매

코스타리카 부동산 세미나는 특히 은퇴자들에게 생각보다 흔합니다. 이 정보 세션은 현지 시장, 생활비, 모기지 및 기타 관련 주제에 대한 개요를 알게 되므로 유용할 수 있습니다. 그러나 이러한 세미나의 목표는 귀하에게 부동산을 판매하는 것이며 확률을 높이기 위해 코스타리카의 최고만을 제공할 것입니다. 구매를 하기 전에 서두르지 말고 잠재적인 함정과 좌절을 발견하고 이를 처리하는 방법을 알아보는 것이 좋습니다. 결과적으로 새 집에서 더 행복할 것입니다.

보이지 않는 사이트에 커밋

온라인에서 완벽해 보이는 집을 찾은 후 보증금을 내려고 싶은 충동을 이겨내십시오. 코스타리카의 부동산은 본국의 부동산과 다르기 때문에 보증금을 내기 전에 부동산을 직접 방문하여 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

하루 종일 집을 다시 방문하지 않음

이른 아침, 정오, 이른 오후, 밤 시간 동안 하루 종일 집을 다시 방문하는 것이 매우 중요합니다. 당신의 잠재적인 집이 시내에 있고 집들이 가까이에 있다면 이웃의 소리, 광경, 냄새를 흡수하게 될 것입니다. 또한 하루 중 다른 시간에 건물에 들어오는 빛의 양에 주의하십시오. 예를 들어, 장마철에는 밝은 공간과 집에서 멀어지는 비를 선택합니다.

모든 것을 서면으로 작성하지 않음

판매자와 구두 계약을 하는 것은 괜찮지만 모든 조건이 서명된 계약에 정의되어 있는지 확인하십시오. 이것은 미래에 대한 귀하의 이익과 재정을 보호하고 가전 제품이 판매에 포함되었는지 여부와 같은 간과된 세부 사항이 없는지 확인합니다. 모든 약속이 잘 정의되고 위험이 최소화되도록 부동산 변호사에게 구매 제안 계약(POC) 초안을 작성하게 하십시오.

무조건 제안하기

만일의 사태가 없는 한 집을 사겠다고 제안하지 마십시오. 일반적이고 신중한 비상 사태에는 주택 조사, 모기지 융자 및 현재 주택 매각에 따라 제안을 하는 것이 포함됩니다. 코스타리카에서는 전화선이나 고속 인터넷을 사용할 수 있는 능력과 같은 다른 중요한 문제에 대해 생각해 보십시오.

이중 언어를 구사하는 변호사가 없는 경우

외국어 법률은 유창한 구사자도 다루기 어려울 수 있습니다. 모든 법적 거래는 코스타리카에서 스페인어로 진행되므로 이중 언어를 구사하고 유능한 부동산 변호사를 고용하여 모든 관련 서류를 검토하십시오. 귀하가 계약을 이해하는 방법을 설명하고 변호사가 귀하가 거기에서 오해를 명확히 하는 데 도움을 줄 것입니다.

부동산 임대

웹을 검색하고 코스타리카 부동산 임대를 검색할 때 코스타리카에서 장기 거주를 원하고 코스타리카에서 살기 위한 장기 임대를 찾고 있는 경우 시스템 작동, 규칙 및 문제 방지 방법. 이 기사는 이러한 모든 질문에 답하는 데 도움이 됩니다. 휴가 렌탈 또는 풀 서비스 월간 렌탈은 풀 서비스인 경향이 있으며 이에 대한 심층 지식은 덜 필요합니다.

코스타리카에는 법률 No. 7527, "Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos" 또는 "도시 및 교외 임대 일반법"인 모든 부동산 임대 계약을 감독하는 일련의 법률이 있습니다. 이 법은 주택, 상업, 산업, 기술, 전문, 문화, 공예 또는 레크리에이션 활동과 공공 ​​서비스를 포함하여 무수한 목적을 위한 부동산의 모든 계약, 구두 또는 서면 임대에 적용됩니다. 법 7527에서 제외되는 호텔, 호스텔, B&B, 휴가 주택은 하루에서 최대 30일까지 체류할 수 있습니다. 이 법은 또한 직원을 위한 주차장이나 회사 주택을 규제하지 않습니다.

임대료: 집주인과 세입자가 코스타리카에서 자유롭게 임대료에 동의할 수 있습니까?

양 당사자는 초기에 임대료를 자유롭게 협상할 수 있습니다. 임대료를 인상하려면 임대인과 임차인이 계약서의 연간 임대료 인상에 동의해야 합니다. 그러한 계약이 존재하지 않는 경우, 임대주는 연간 기준으로 임대료 인상을 요구할 수 있습니다.

주택의 경우 연간 인상액은 고정 임대료의 15%를 초과할 수 없습니다. 15%를 초과하는 인상의 경우 코스타리카의 인플레이션은 15%보다 높아야 하며 임대료 인상은 주에서 발행한 인플레이션 증명서를 기반으로 해야 합니다.

임대료 인상은 계약이 코스타리카 통화인 콜론인 경우에만 허용됩니다. 주택 임대료가 미국 달러 또는 기타 외화로 합의된 경우 연간 인상이 허용되지 않습니다.

보증금

보증금은 집주인과 세입자 사이에 협상되지만 일반적으로 한 달치의 집세입니다. 보증금의 법적 상한은 없으나 집주인이 선지급을 요구하는 경우에는 1개월로 제한됩니다.

애완 동물이 있는 경우 세입자가 두 번째 보증금을 요구할 수 있습니다. 이 보증금은 임차인으로 인한 모든 손해를 보상하고 계약 기간의 완료를 보장하기 위한 것입니다. 보증금은 일반적으로 세입자가 떠난 후 30일 후에 반환되므로 공과금 청구서와 인벤토리를 확인할 수 있습니다.

임대 기간이 끝나기 전에 임대를 종료하면 임대 계약에 달리 명시되어 있지 않는 한 보증금을 잃을 수 있습니다.

단기 임대

많은 단기 및 휴가 렌탈은 더 적은 보증금을 요구할 수 있습니다. 집주인과 숙박에 동의할 때 이를 다시 확인하십시오.

단기 또는 월간 임대는 코스타리카를 탐험하고 정착할 최고의 위치를 ​​선택하기 전에 다양한 위치와 풍경을 느낄 수 있는 좋은 방법입니다. 마음에 드는 휴가 임대를 찾았지만 더 오래 머물고 싶은 경우에는 더 저렴한 임대료를 협상하여 더 오래 머물 수 있습니다.

단기 임대를 찾기에 가장 좋은 곳은 Premier Casa 임대 섹션이나 휴가철 임대 구역입니다.

장기렌탈

법률 7527조 70항에 따르면 임대 계약의 임대 기간은 3년 이상이어야 하며, 이를 장기 임대라고 합니다. 그럼에도 불구하고 임대차 계약서에는 다른 기간을 명시하는 것이 일반적입니다. 코스타리카의 대부분의 임대 계약에는 다음과 같이 표시됩니다. "현재 계약의 기간은 1년이며 추가 2년 동안 갱신 가능하며 ...

임차인이 임대 계약서에 명시되어야 하는 첫 해가 끝나기 전에 퇴사하는 경우 보증금을 상환하지 않는 것이 관례입니다. 대부분

계약에 따르면 보증금은 첫 해의 계약이 완료되고 최소 30일 전에 집주인에게 통지한 경우에만 반환됩니다. 일부 집주인은 60일 전에 통지를 요청할 것입니다. 또는 임대인과 임차인은 계약 3년 이내에 부동산을 떠날 경우 고정 벌금을 협상할 수 있습니다.

언어

코스타리카에서 임대 계약의 법적 언어는 해당 국가의 공식 언어인 스페인어입니다. 서명 내용을 완전히 이해하려면 부동산 중개인과 상의하여 영어 사본을 제공하거나 계약서를 확인할 변호사를 찾으십시오. 이해하지 못하는 계약에는 서명하지 마십시오.

다행스럽게도 Premier Casa에서는 전 세계에서 온 수십 명의 국제 고객과 함께 일했기 때문에 이러한 측면에서 매우 경험이 많습니다.

계약 기간과 퇴거는 어떻게 됩니까?

코스타리카에서 임대 계약의 최소 기간은 3년입니다. 임차인이 임대 기간이 만료되기 전에 걷기를 원하는 경우, 당사자가 달리 합의하지 않는 한 3개월 전에 통지하여 임대인에게 알려야 합니다.

계약기간이 만료된 경우 임대인이 3개월 전에 계약을 갱신하지 않겠다고 통지하지 않는 한 자동으로 3년 더 연장됩니다.

풀 서비스 휴가나 다른 카테고리의 월세를 이용하지 않는 한 무기한 임대 계약은 허용되지 않습니다.

퇴거 과정

이는 바람직하지 않은 상황이지만 관련 내용을 아는 것이 중요합니다. 퇴거 절차는 1년을 넘지 않아야 합니다. 이 과정에서 미지급된 임대료를 추심할 수 있다. 실제로 세입자는 자산이나 첨부할 돈이 없기 때문에 미지불된 임대료를 징수하는 것은 일반적으로 어렵습니다.

임대료 미납으로 인한 퇴거

처리서비스완료까지의기간20
평가판 기간 90

시행기간30
세입자를 퇴거시킨 총 일수 140

최종 메모

임대 부동산의 위치를 ​​선택할 때 슈퍼마켓, 유흥 시설 또는 병원과 같이 이용할 수 있는 지역 편의 시설을 고려하는 것이 매우 중요합니다. 코스타리카의 일부 시골 지역은 기본 편의 시설에서 멀리 떨어져 있을 수 있습니다.

마지막으로, 국가에 처음 입국할 때 부동산을 임대한 다음 코스타리카 부동산 구매와 같이 보다 영구적인 것을 선택할 것인지에 대한 궁극적인 결정을 내리는 것이 좋습니다. 보시다시피 적절한 경험이 풍부한 관리 회사는 부동산 투자자에게 필수입니다.

코스타리카의 역사

코스타리카의 풍부한 역사는 여행하는 인디언 부족이 있었던 콜롬비아 이전 시대부터 식민지 시대, 그리고 마침내 현대 민주주의 시대에 이르기까지 역사 및 문화 유적지가 있는 수백 마일에 걸쳐 있습니다.

-Teatro Nacional Costa Rica: Plaza de Cultura의 남쪽에는 Nacional Theatre의 영어 용어인 Teatro Nacional이 있습니다. 이 건물은 1897년에 지어졌으며 대리석으로 된 멋진 로비와 19세기의 삶을 보여주는 그림이 있는 강당이 특징입니다.

-Basilica de Nuestra Senora de los Angeles: 아마도 카르타고의 가장 중요한 장소는 1630년대 초의 "천사의 성모" 대성당에서 찾을 수 있는 종교적인 신사일 것입니다.

코스타리카에 대한 사실

코스타리카에 대한 어렵지만 필수적인 사실 (출처: CIA의 World Fact Book)

수도: 산호세

위치: 중앙 아메리카, 니카라과와 파나마 사이의 카리브해와 북태평양 경계.

인구: 4,930,258명(2017년 7월 추정)

인구의 약 절반이 도시 지역에 거주하며 전체 인구의 약 5분의 1이 가장 큰 도시인 산호세에 거주합니다.

총 면적: 19,730평방마일(51,100평방킬로미터).

시간대: UTC-6(표준 시간 동안 워싱턴 DC보다 1시간 늦음

인기있는 국외 거주 지역: Tamarindo, Orosi, Lake Arenal

재산: 코스타리카의 재산 소유권과 관련하여 원주민과 외국인은 동등한 접근과 대우를 누립니다. 그러나 아무도(현지인 또는 국외 거주자) 바다에서 50미터 이내의 재산을 소유할 수 없습니다.

코스타리카에서의 임대: 코스타리카의 부동산 중개인은 종종 임대 부동산을 제공하며 일부 부동산 관리 회사도 마찬가지입니다. 수많은 임대 부동산이 부동산 웹사이트에 나열되어 있으며 일반적으로 단기 임대입니다.

언어: 스페인어는 코스타리카의 공식 언어이며 영어는 많은 지역에서 일반적으로 사용됩니다.

기후: 코스타리카는 열대 및 아열대 기후의 두 가지 유형이 있습니다. 건기는 12월부터 4월까지이고 우기는 5월부터 11월까지입니다. 기온은 일반적으로 고지대에서 더 시원합니다.

의료: 코스타리카는 라틴 아메리카에서 최고의 의료 서비스를 제공합니다. 또한 새로운 병원, 새로운 장비 및 직원 교육의 개선이 점점 더 부각되어 국가의 공공 및 민간 의료 시스템이 지속적으로 업그레이드되고 있음을 보여줍니다.

통화: 법정화폐는 코스타리카 콜론입니다. US$1 = 569 코스타리카 콜론(CRC).

정부 시스템: 공개적으로 선출된 대통령이 이끄는 코스타리카는 민주 공화국입니다. 선거는 4년마다 진행되며 18세 이상의 시민은 누구나 투표할 수 있습니다. 이 나라의 입법부에는 57명의 공개적으로 선출된 대표가 있습니다.

국가 및 정부 수반: Luis Guillermo Solís Rivera 대통령(2014년 5월 8일 이후). 코스타리카에는 두 명의 부통령이 있습니다. 현재 부사장은 Ana Elena Chacón Echeverría와 Helio Fallas Venegas입니다.

종교: 로마 카톨릭은 코스타리카에서 가장 큰 종교적 존재로 다른 개신교인의 76.3%(0.7%)가 다른 세계 종교와 동일시하고 3.2%가 다른 종교와 동일시합니다.

전화 국가 코드: 506

긴급 전화번호: 경찰, 의료 또는 소방 서비스의 경우 911 또는 112로 전화하십시오.

인터넷 국가 코드: .cr

출생 시 기대 수명: 78.6세(남성 = 75.9세, 여성 = 81.4세)

경제 개요: 코스타리카의 경제 성장은 2010년 이후로 강력하고 안정적이며 2017년에는 3.8%의 성장률을 보였습니다. 코스타리카는 정치적 안정과 상대적으로 높은 교육 수준 덕분에 수많은 외국인 투자자를 계속 유치하고 있습니다.

그리고 자유 무역 지대에서 제공되는 인센티브. 코스타리카는 라틴 아메리카에서 1인당 외국인 직접 투자가 가장 높은 곳 중 하나입니다.

수출액: 98억 2400만 달러

수입: 147억 6천만 달러

국내 총생산(구매력 평가): 792억 6000만 달러

1인당 GDP: $16,100

인플레이션율: 0.3%

코스타리카 코스타리카로 이주할 때 친구에게 알려주는 사실

- 코스타리카인은 여성이 자신을 지칭할 때 tico 또는 tica를 사용합니다. 즉, 코스타리카에서 태어난 사람을 의미합니다.

- 반면에 Tiquicia라는 용어는 San Jose에서 인기있는 정통 레스토랑의 이름이기도 한 "very Tico"를 설명하는 데 사용됩니다. 본질적으로 Tiquicia는 코스타리카와 그 사람들에게 매우 정통하고 고유한 상태를 나타냅니다.

-소다는 전형적인 카사도 접시와 같이 현지 요리를 살 수 있는 작고 매우 저렴한 레스토랑을 가리키는 용어입니다.

- 그리고 해변을 배회하다가 상인이 "삐빠,삐빠!"라고 외치는 소리를 듣는다면 그들이 가도록 내버려 두지 마십시오. 신선하고 맛있는 코코넛을 판매하고 있습니다.

-Pura Vida는 이 나라의 비공식 모토이자 오랫동안 관광객과 은퇴자들을 끌어들이는 자연의 아름다움을 간직한 Tamarindo의 모토이기도 합니다. 문자 그대로 "순수한 삶"으로 번역되는 이 표현은 북미에서 판매되는 "Life Is Good" 티셔츠와 범퍼 스티커에 더 가깝습니다. Pura Vida는 코스타리카에서 일반적으로 사용되는 문구이기 때문에 코스타리카의 라이프스타일 정신을 엿볼 수 있습니다. 코스타리카 사람들은 가족 및 친구들과의 시간을 우선시합니다. 그들은 단지 생계를 유지하는 것이 아니라 있는 곳에서 삶을 만듭니다. 아름다운 열대 지방에 사는 것은 그들의 행복에 기여합니다.

-Pura Vida는 단순한 모토가 아니라 일상적인 문구이기도 합니다. 사람들은 그것을 "안녕하세요", "안녕하세요", "고마워요", "환영합니다"라고 말할 때 사용합니다. 누군가 어떻게 지내고 있는지 묻는다면 진심 어린 Pura Vida로 간단히 대답할 수 있습니다! – 정말 잘하고 있어요!

- 코스타리카의 시민은 공식적으로 cotarricenses라고 불립니다. 그러나이 용어는 일상적인 설정보다는 뉴스 보고서 또는 공식 문서 또는 상황에서 더 일반적으로 사용됩니다. 남자의 경우 tico 또는 여자의 경우 tica라는 별명이 더 일반적입니다. 이것에 대해 실제로 다른 의견이 있지만 일부에서는 이것이 단어에 접미사 "-tico"를 붙여 작다는 것을 나타내는 코스타리카인의 습관에서 비롯된 것이라고 말합니다. 하지만 누군가가 당신을 언급하기 위해 그것을 사용한다면, 그것은 또한 애정의 표시입니다.

- 코스타리카 군대는 내전이 끝난 1948년에 폐지되었고 그 이후로 군대가 없었습니다. 코스타리카는 그 이후로 안정적이고 평화로운 민주주의 국가였습니다. 군대 금지는 헌법에 명시적으로 명시되어 있으며 그 돈은 더 나은 교육, 문화 및 기타 분야에 기여할 것입니다.

- 코스타리카는 지구상에서 가장 생물 다양성이 높은 곳 중 하나입니다. 전 세계 동물 종의 5%가 살고 있지만 육지 면적의 0.03%에 불과합니다. 이러한 생물다양성을 가능하게 하는 요인의 역동적인 조합은 북미와 남미 사이의 위치와 해변에서 우림, 운무림, 습지 등에 이르기까지 다양한 기후와 환경을 가능하게 합니다. 그 많은 종 중 약 300,000종이 곤충입니다.

- 코스타리카의 정부와 개인은 보호와 야생 동물 보존에 대한 진정한 헌신을 인상적으로 보여주었습니다. 국가 토지의 4분의 1이 국립 공원이나 개인 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

- 코스타리카는 2021년까지 탄소 중립 국가가 되는 것을 목표로 하고 있습니다. 에너지의 93%는 이미 풍력, 지열 및 수력 발전과 같은 재생 가능한 자원을 통해 성공적으로 생성됩니다.

코스타리카에서 사업하기

최고 달러에 집을 팔 때 경쟁에서 이기는 것이 전부입니다. 당신이 해야 할 일은 좋은 부동산 팀을 모아 집을 팔도록 준비하고 집의 장점을 돋보이게 만드는 것입니다.

공인중개사

코스타리카 최고의 부동산 중개인은 광범위한 네트워크, 인기 있는 웹사이트, 입소문 추천 등 집을 판매하는 데 필요한 도구를 갖추고 있습니다. 에이전트는 집을 판매하는 경우에만 수수료를 받습니다. 코스타리카에는 상장 독점권이 없습니다. 신뢰할 수 있는 한 선택한 만큼의 에이전트를 통해 부동산을 광고할 수 있습니다. 특히 Premier Casa의 경우 코스타리카에서 타협하지 않는 부동산 전문성과 우리가 하는 모든 일에 있어서 성실성에 대한 우리의 명성은 매일 고객에게 서비스를 제공하고 그들의 신뢰를 얻음으로써 얻게 됩니다.

FSBO

이 프로젝트에 할애할 여가 시간이 많으면 주택을 소유자별 판매(FSBO)로 등록하는 것을 고려하십시오. 부동산 목록을 온라인 목록 웹사이트에 제출하고 잠재적 구매자와 직접 대화해야 합니다. 장점은 FSBO를 통해 집을 팔면 에이전트 수수료를 지불할 필요가 없다는 것입니다.

가격

코스타리카에는 중앙 다중 목록 서비스(MLS)가 없습니다. 즉, 최근에 판매된 부동산과 현재 판매 중인 부동산에 대한 중앙 집중식 데이터베이스가 없습니다. 결과적으로 주택 가격을 책정하는 것이 다소 어려울 수 있습니다. 부동산 중개인은 귀하의 부동산에 대한 공정한 시장 가치를 도와줄 것이지만, FSBO와 독점적으로 가기로 선택한 경우에는 눈을 크게 뜨십시오. 비교 가능한 부동산에 대해 온라인으로 조사하고 주변을 운전하여 다음과 같은 부동산이 있는지 확인하십시오.

당신의 이웃에서 판매. 집이 몇 달 안에 팔리지 않으면 가격을 낮추어야 할 때일 수 있습니다.

현재 상태

잘 관리되고 잘 생긴 집은 항상 더 많은 구매자에게 인기를 끌 것입니다. 집에 약간의 개조가 필요한 경우 판매하기 전에 업그레이드해야 합니다. 새 페인트 칠이나 잘 손질된 잔디와 같은 간단한 터치는 잠재 구매자가 집을 보는 방식에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

개량

귀하의 잠재적인 구매자가 귀하의 부동산 개조를 할인해서는 안 됩니다. 페인트, 업그레이드된 타일, 조명, 비품, 주방 조리대 등 집에서 수행한 모든 개선 사항에 대한 목록을 작성하십시오. 수리에 금전적 가치를 부여하십시오. 개선 사항 및 그 가치에 대해 목록 에이전트와 논의하고 주저하지 말고 잠재 구매자에게 업그레이드의 세부 목록에 대해 알려주십시오.

스테이징 및 상영

집을 꾸미는 방법은 판매를 위한 필수 요소입니다. 조직을 유지하고 항상 모든 것을 깨끗하고 깔끔하게 유지하십시오. 가족 사진과 장신구와 같은 개인 물품을 제거하여 모든 사람이 집에 접근할 수 있도록 합니다. 공연 당일 다과를 가져오거나 에센셜 오일(바닐라가 좋습니다!)을 태워 따뜻한 분위기로 환영합니다.

위치 및 거주성

위치는 가장 중요한 기준 중 하나이므로 부동산 만트라가 적용됩니다. 코스타리카의 이상적인 위치에 있다면 고급 지역이든 떠오르는 도시이든 거주 지역의 이점을 강조하십시오. 쇼핑몰, 멋진 공원, 사립 학교 또는 주요 고속도로에서 불과 몇 분 거리에 있습니까? 이웃에 수영장이나 클럽하우스와 같은 공용 시설이 있습니까? 거주 가능한 지역이 많을수록 귀하의 자산은 더욱 가치가 높아집니다. 귀하 또는 귀하의 부동산 중개인이 부동산 광고를 생각해 낼 때 근처의 편의 시설을 언급하는 것을 잊지 마십시오.

전략

모든 것을 시도했지만 집이 아직 시장에 나와 있다면 전략적으로 생각할 때입니다. 다음과 같은 몇 가지 작업을 수행할 수 있습니다.

잠재 구매자에게 업그레이드 수당을 제공하고,

가구가 비치된 집을 판매하고,

3개월치의 유료 유틸리티 제공,

구매자의 마감 비용에 대한 기여 제안

부동산 잡지나 웹사이트에서 최고 게재위치를 구입하고 무료로 귀하의 목록을 게재하는 포럼을 찾으십시오.

대부분의 경쟁업체는 추가 마일을 사용하지 않을 것이며 이러한 전략은 귀하의 가정이 무리에서 눈에 띄는 데 도움이 될 것입니다.

해외에서 판매하기

다른 나라에 거주하는 동안 코스타리카 부동산을 판매하는 경우 좋은 부동산 중개인을 선택하는 것이 좋습니다. 말할 필요도 없이, 신뢰할 수 있고 특히 이메일을 통한 커뮤니케이션 기술이 뛰어난 사람을 고용해야 합니다. 연석 매력은 첫인상을 형성하기 때문에 매우 중요하며 스스로 확신할 수 없습니다. 따라서 부동산 준비에 대해 에이전트와 상의하십시오. 작은 변화는 정말 먼 길을 갈 수 있습니다. 정기적인 유지 관리를 위해 잘 참조된 조경사/정원사 및 청소 서비스를 받으십시오.

법적 문제와 관련하여 코스타리카에 사는 변호사, 가족 또는 믿을 수 있는 친구와 협력해야 할 수도 있습니다. 이 개인은 귀하를 대신하여 법률 문서에 서명할 수 있는 권한, 귀하의 이름으로 된 유틸리티 계정에 액세스할 수 있는 권한, 재산 관리 및 최종 주택 판매와 관련된 기타 작업과 같이 위임장에 의해 부여된 모든 목적을 위해 귀하의 법적 대리인 역할을 합니다. .

이제 여러분이 필요로 하는 전문가 팀의 종류에 대해 이야기해 보겠습니다.

귀하의 부동산 팀은 무엇으로 구성되어야합니까?

지원이 불충분한 부동산 투자자를 무엇이라고 합니까? 실수.

부동산 팀을 고용하는 것은 주택 구매 과정에서 성패를 가르는 측면입니다. 전문적이고 책임감 있는 팀이 여정 전반에 걸쳐 귀하를 지원하여 프로세스가 효율적으로 진행되도록 합니다.

팀원

귀하의 부동산 팀은 부동산 중개인, 변호사, 주택 조사관, 그리고 융자를 받고 있는 경우 모기지 브로커 또는 은행으로 구성됩니다. 이 필수 불가결한 사람들은 프로세스의 모든 단계에서 귀하와 함께 일할 것입니다. 말할 필요도 없이, 당신의 팀은 신뢰할 수 있고, 반응이 빠르고, 무엇보다도 당신의 요구를 이해해야 합니다. 예상치 못한 문화적 차이로 인해 주택 구입 과정에서 좌절감을 느낄 수 있으므로 국외 거주자와 함께 일한 경험이 있는 팀을 찾으십시오.

이중 언어 사용

의사 소통은 원하는 것을 얻는 데 큰 역할을 합니다. 스페인어에 능통하더라도 부동산과 법률 용어는 혼동될 수 있습니다. 오해를 피하기 위해 스페인어와 모국어를 이중 언어로 구사하는 전문가를 고용하십시오.

민감도

약속을 하기 전에 각 전문가에게 여러 번 연락하고 응답을 받는 데 걸리는 시간을 확인하십시오. 팀이 마감 시간을 지키고 회의에 신속하게 참석하기를 원할 것입니다. 전화 메시지는 영업일 기준 1일 이내에, 이메일은 영업일 기준 2일 이내에 반환되어야 합니다.

로컬로 이동

현지 시장에서의 전문성은 자산이므로 이를 보유하고 있는 부동산 중개인을 찾으십시오. 반면에 변호사는 이웃의 독특한 상황을 이해할 수 있는 충분한 경험이 있어야 합니다. 예를 들어, 변호사는 최근 법률로 인해 건설 허가를 받기가 더 어려워졌는지 알아야 합니다.

경험은 말보다 더 크게 말한다

가능한 가장 경쟁력 있는 팀을 고용하고 싶습니다. 숙련된 전문가는 양질의 서비스를 제공함으로써 시간이 지남에 따라 자신의 비즈니스를 유지합니다. 부동산 라이센스 및 전문 협회가 없는 경우 경험이 고려해야 할 중요한 요소가 될 것입니다.

제안된 법률인 "부동산 계약 및 부동산 중개인 규제"는 현재 코스타리카 입법부에서 검토 중입니다. 또 다른 제안된 변경 사항은 모든 부동산 중개인이 공인 부동산 협회인 국세청에 등록하고 보세를 의무화하도록 하는 조항입니다. 이 법은 또한 코스타리카에서 일반적이지 않은 에스크로 자금에 관한 규정을 설정하는 부동산 에스크로 법률을 제정할 것입니다.

대규모 국제 상장 기반을 갖춘 Premier Casa는 고객을 위해 가치를 추가하고 투자 수익을 극대화하는 아이디어를 지속적으로 찾고, 식별하고, 구현합니다. 우리의 국제 마케팅은 주요 주택, 휴가용 부동산 또는 부동산 투자로서 부동산 윈-윈을 창출하는 모든 부동산에 대한 최상의 구매를 찾는 이점을 제공합니다. 귀하의 필요에 가장 적합한 부동산을 찾아드립니다.

경험 많은 다국어를 구사하는 직원을 통해 제공하는 부동산 서비스의 일부 하이라이트

• 온라인 부동산 마케팅 및 예약

• 유틸리티 및 건물 관리비 지불

• 완전하고 조직적인 회계가 포함된 월별 소유자 명세서

• 재산 유지 및 청소 서비스