Premier Casa Colombia는 부동산 시장의 모든 부문에 부동산을 보유하고 있으며 완벽한 미래 부동산을 찾기 위한 첫 번째 단계는 검색할 부동산 유형을 결정하는 것입니다.

• 장기 주거: 주거용 부동산은 예를 들어 맨션이나 아파트와 같이 생활을 위해 개발된 부동산입니다. 구시가지와 해변까지 도보 거리에 있는 카르타헤나의 고급 도시 아파트 또는 카르타헤나의 역사 지구에 있는 특별한 4층 주택이든 상관없이 Premier Casa Colombia는 거주의 꿈을 이루는 다양한 고급 부동산을 보유하고 있습니다. 카르타헤나.

• 장기 체류 풀 서비스: 풀 서비스를 제공하는 장기 체류 숙박 시설은 청소 서비스, 세탁실 및 체육관과 같은 기업 임대 서비스를 제공하는 가구가 완비된 숙박 시설입니다.

• 휴가 임대: 휴가 임대는 일반적으로 가구가 완비된 아파트 및 주택과 같은 모든 종류의 재산을 호텔의 대안으로 설명하며 유럽 국가에서는 빌라 임대라고도 합니다. Cartagena에서 가장 유명한 장소에 위치한 놀라운 식민지 시대 맨션은 잊을 수 없는 휴가를 만들기 위해 우리가 제공하는 수많은 임대 중 하나일 뿐입니다.

우리 지역

카르타헤나

Cartagena de Indias라고도 알려진 Cartagena에서 대부분의 콜롬비아 부동산을 임대할 수 있습니다. 잘 보존된 스페인 식민 도시의 화려함과 매력 외에도 몇 가지가 있습니다. 안뜰 주택, 조약돌 거리, 꽃이 만발한 발코니 및 광장은 다른 나라의 식민지와 건축물에서는 볼 수 없는 방식으로 스페인의 대 식민 시대로 시간 여행을 안내합니다.

어떤 사람들은 카르타헤나가 독특한 문화적 융합을 지닌 카리브 해안의 여왕이라고 말하기까지 합니다. 이곳은 오래된 스페인 아메리카와 카리브해의 풍요로움이 독특하게 혼합된 곳을 나타냅니다. 장소에서 제공되는 전통적인 콜롬비아 요리는 마드리드의 향수를 불러 일으킬 수 있지만, 손에 균형 잡힌 신선한 과일의 거대한 쟁반을 들고 걷는 여성들은 카리브해 해안을 연상시킬 수 있습니다. 안뜰과 좁은 거리는 스페인 식민지 시대의 분위기를 풍기는 반면 주택의 밝은 색상은 카리브해 분위기를 전달합니다.

콜롬비아, 특히 카르타헤나가 매우 흥미로운 아파트 임대 장소인 첫 번째 이유는 생활비가 특히 미국과 같은 다른 국가에 비해 매우 저렴하다는 사실입니다. 평균 환율이 2,900 페소를 미화 1달러로 바꾸면 퇴직금이 두 배가 됩니다. 그것은 또한 카르타헤나의 부동산이 거래되는 것으로 해석됩니다.

거의 모든 것이 현지에서 제조되거나 재배되므로 필요한 것을 확실히 찾을 수 있습니다. 일부 수입품은 미국이나 캐나다의 절반 가격입니다. 이 그림을 그림으로 표현하자면, 1~2주 동안 100달러 미만으로 식료품 한 봉지를 구입한 것이 마지막으로 언제였습니까? 이것이 카르타헤나에 사는 것의 재정적 이점이기 때문입니다. 콜롬비아는 여전히 이곳에서 증류되는 럼주로 유명합니다. 맛있는 숙성 골든 럼부터 일상적인 화이트 럼까지 선택할 수 있는 브랜드와 종류가 많으며 동네에서 한 병에 5.00~7.00 사이에서 운영됩니다.

여러 브랜드의 현지 맥주가 이곳에서 양조되며 그 중 가장 인기 있는 것은 단연 Aguila입니다. Aguila는 슈퍼마켓에서 병당 약 0.40센트에 판매되며 레스토랑 가격은 0.75에서 1.25입니다. 해변에서 키우기 좋은 곰입니다. 병당 약 $2.00의 비용이 드는 수입 브랜드도 많이 있습니다. $3.00 미만으로 도시의 거의 모든 곳으로 택시를 탈 수 있습니다.

숙박 시설은 해변 리조트에서 지불할 것으로 예상되는 것보다 훨씬 적습니다. 호수(엘 라귀토), 보카그란데 상업 센터 및 바다 너머로 카르타헤나의 장엄한 전망을 제공하는 침실 3개짜리 콘도는 하루 $185에 불과합니다. 각 욕실에는 에어컨과 케이블 TV가 있습니다. 휴가 렌탈은 카르타헤나 콜롬비아에서 가장 번화하고 인기있는 해변 지역인 Laguito 지역에 있습니다. 멋진 호텔을 원하신다면 하루 $225에 최고의 바다 전망을 제공하는 5성급 리조트 시설을 갖춘 새로운 침실 2개 아파트를 선택하십시오. 이러한 유형의 풀 서비스 임대는 많은 장기 거주자들에게 선택 사항입니다. 판매를 위한 좋은 카르타헤나 부동산의 비용은 다양합니다. 카르타헤나 지역의 파트 타임 지향 주택의 경우 가장 좋은 구매는 가구가 완비되고 시설이 완비된 84제곱미터 2베드룸으로 멋진 바다와 티에라 봄바 섬 전망을 단 170,000달러에 구입하는 것입니다. 가족 친화적 인 옵션은 $ 515,600에 3 개의 수영장과 해변을 마주보고있는 가구가 완비 된 독점적 인 가족 아파트입니다. 카르타헤나에는 모든 예산에 맞는 부동산 옵션이 많이 있습니다.

카르타헤나 콜롬비아는 지금까지 많은 사람들의 관심을 끌었으며 다음에서는 Premier Casa와 함께 카르타헤나에서 아파트에 거주하고 임대함으로써 경험할 수 있는 몇 가지 이점을 보여 드리겠습니다. Cartagena de에서 가장 멋진 장소 요약 인도가 뒤를 이으며 지금쯤이면 다채로운 건물, 풍부한 역사 등이 여러분을 기다리고 있다고 이미 말씀드릴 수 있습니다.

시우다드 아무랄라다

시민들이 해적들이 와서 모든 소지품을 훔치는 것을 걱정해야 했을 때 시민들은 최근에 언급된 해적뿐만 아니라 환경적 영향으로부터 시민들을 구하기 위해 사용된 Ciudad Amurallada로 알려진 벽으로 둘러싸인 도시를 건설했습니다. . 도시의 이 역사적이고 고대인 지역에는 오늘날 바, 레스토랑, 상점이 있습니다.

항구 주변 산책

여기에서 놓쳐서는 안 될 것들이 너무 많습니다. 어떤 사람들은 걷는 것을 선호합니다. 시는 항구를 일주하는 산책로를 만들었다. 해군 기지에서 시작하여 카스틸로그란데 끝까지 가는 길을 왕복하는 데 1시간이 조금 넘게 걸립니다. 카르타헤나의 풍경을 즐기며 피를 흘려보내는 것은 물론 건강에도 좋다.

카르타헤나 해변에서의 활동

스쿠버다이빙은 많은 주민들이 좋아하는 취미이기도 합니다. $30 미만으로 30분 이내에 고속 보트를 탈 수 있습니다. 지구상에서 가장 아름다운 해변 중 하나에 도착합니다. 산호초는 놀랍고 스쿠버 다이빙과 스노클링 모두에 적합합니다. 주말을 보내기 위해 친구와 함께 섬을 치는 것은 건너 뛰기에는 너무 좋은 거래처럼 들립니다. 또한 이곳의 레스토랑은 다양합니다.

카르타헤나의 요리

카르타헤나의 산타 테레사 광장(Plaza Santa Teresa)에 있는 에노테카(Enoteca)의 전통적인 노점상부터 고급 이탈리아 식당까지, 거의 모든 것이 당신의 상상에서 나옵니다. 또는 쿠바 로파 비에하 또는 중동 키베를 맛볼 수 있습니다. 저녁 식사 후에는 구시가지(Centro)를 산책할 수 있으며 항상 새로운 상점이나 카페를 찾거나 이전에는 없었던 새로운 것을 볼 수 있습니다. 카르타헤나는 새로운 친구를 사귈 수 있는 유망한 허브입니다. 커뮤니티는 매우 친절하며 재미있을 수 있는 스페인어를 배울 수 있는 좋은 기회입니다.

무엇보다도 카르타헤나는 있을 수 있는 멋진 곳입니다.

우리는 카르타헤나에서의 편안한 생활 방식의 결과로 완전한 신체적, 정서적 화장에 대해 보고하는 고객을 받았습니다. 그들은 도시가 회복하도록 조절한 에너지를 사랑하고 있습니다. 따라서 다음에 남쪽으로 향할 때 여행 일정에 기록해 두십시오. 이곳에 정착하기로 결정하든 그렇지 않든, 잊을 수 없는 경험의 세계가 보장됩니다.

카르타헤나 및 카르타헤나 부동산에서의 생활에 대해 더 알고 싶으십니까? - 연락주세요.

콜롬비아 부동산 임대에 대해 얼마나 잘 알고 있습니까?

콜롬비아의 임대 계약은 익숙하지 않기 때문에 일부 사람들에게는 걱정거리가 될 수 있습니다. 우리는 이 분야에서 수많은 고객과 일하고 실질적인 경험을 축적했기 때문에 시스템에 익숙해질 수 있도록 콜롬비아 부동산 임대 계약에 대한 가이드를 작성하기로 결정했습니다. 과정에 수반되는 사항을 알게 되면 콜롬비아로 이주하여 정착하는 것이 식은 죽 먹기입니다.

콜롬비아 부동산의 종류

콜롬비아에는 다양한 부동산을 임대할 수 있습니다. 관심있는 부동산의 크기와 위치에 따라 월세 비용이 달라집니다. 카르타헤나의 볼리바르에 위치한 Calle de la Moneda 식민지 시대 주택에서 변형된 현대적인 아파트는 휴가용 임대를 위한 훌륭한 옵션입니다. 한편, 장기체류를 계획하고 있다면 보카그란데 상업센터, 구시가지, 해변까지 도보 거리에 있는 카르타헤나에 5성급 리조트 편의시설을 갖춘 멋진 아파트와 같은 장기 체류 풀서비스 렌탈을 찾을 수 있다. 많은 퇴직자들이 선호합니다. 임대료는 검색하는 지역과 당시 부동산의 가용성에 따라 다릅니다.

부동산 임대는 가구가 있거나 없는 상태로 제공될 수 있습니다. 가구가 없는 것은 여러 가지를 의미할 수 있습니다. 일부 속성은 바닥 덮개와 커튼이 있는 것으로 나열될 수 있는 반면, 다른 "가구가 없는" 속성에는 욕실이나 주방 기기와 같은 항목이 포함될 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 콜롬비아 부동산 임대는 세입자와 집주인 모두에게 점점 더 쉽고 안전해졌습니다.

월세

월 임대료는 부동산 또는 임대 대상 부동산 일부의 상업적 가치의 1%를 초과할 수 없습니다. 그러한 상업적 가치는 계약 당시 자산의 지적 가치의 2배를 초과할 수 없습니다. 임대료 지불은 모든 통화로 합의할 수 있지만 외화로 지불하기로 선택한 경우 시장 환율로 콜롬비아 페소와 동일해야 합니다. 집주인과 달리 합의하지 않는 한.

콜롬비아에서는 12개월마다 임대료가 인상되는 것이 일반적이므로 예상하십시오. 인상폭은 다음 연도의 소비자 물가 지수 또는 콜롬비아 CPI의 100%를 초과할 수 없습니다. 임대료가 인상되었는데 예상보다 많다고 생각되면 부동산이 위치한 도시의 시장 사무실에 수정을 요청할 수 있습니다. 이러한 요청은 임대료 인상에 대한 통지를 받은 후 6개월 이내에만 할 수 있습니다.

매장

콜롬비아에서는 부동산 임대 보증금이 금지되어 있습니다. 임대인이 임차인의 계약상 의무 지불을 확보하기 위해 유치권을 요청하는 것도 불법입니다.

집주인은 콜롬비아에서 어떤 부동산 임대 권리를 가지고 있습니까?

계약 기간 및 퇴거에 관해서는 임대인과 임차인이 임대 계약 기간에 대해 자유롭게 합의할 수 있습니다. 명시되지 않은 경우 계약은 12개월로 간주됩니다. 계약 해지 통지가 정식으로 발송되지 않는 한 그리고 양 당사자가 계약에 명시된 의무를 준수하고 세입자가 법에 의해 승인된 임대료 인상을 수락하지 않는 한 계속해서 동일한 조건으로 계약이 갱신됩니다.

당사자는 언제든지 계약을 해지하기로 상호 합의할 수 있습니다.

다음 조건 중 하나에 해당하는 경우 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다.

임차인이 계약상 의무를 준수하지 않는 경우, 임대인의 명시적인 승인 없이 임차인에게 부동산을 임대할 때 계약을 위반한 경우(예: 임대료 또는 공공 요금을 지불하지 않는 경우) .

임차인 측의 불이행이 없는 경우, 임대주는 임대 유효 종료일 3개월 전에 임차인에게 서면 해지 통지를 보내 갱신 기간(초기 기간이 아님) 동안 계약을 해지할 수 있습니다. 통지서는 세입자에게 법에 의해 명령된 배상금이 지급될 것임을 알려야 합니다. 배상금은 3개월의 부동산 임대료에 해당하며 정부가 승인한 기관에 예치해야 하며, 정부는 이를 임차인에게 전달합니다.

다음과 같은 경우 임대인은 또한 계약 종료일 3개월 전에 사전 통지된 서면 통지를 임차인에게 보내 최초 갱신 기간 또는 모든 조건의 종료 시 계약을 해지할 수 있습니다. 1년 이상 거주할 부동산이 필요합니다. (2) 새로운 건설을 위해 부동산을 철거해야 합니다. (3) 수리를 위해 재산을 비워야 합니다. 또는 (4) 부동산이 매각되어 매수인에게 이전되어야 합니다(이 경우 임대인은 3개월 통지 기간을 준수하는 한 배상금을 지불할 책임이 없습니다).

임대인은 또한 4년 이상 지속된 계약을 해지할 수 있으며, 1.5개월치의 임대료에 해당하는 금액을 임차인에게 배상합니다.

임차인은 어떤 부동산 임대 권리를 가지고 있습니까?

부동산 임대차 종료와 관련하여 임차인에게도 유사한 조항이 적용됩니다.

임차인은 임대인이 계약 및 법적 의무를 위반하는 경우(예: 임차인이 부동산을 조용히 즐기는 것을 방해하는 경우) 언제든지 독립적으로 계약을 해지할 수 있습니다.

임차인은 또한 임대의 유효 종료일 3개월 전에 임대인에게 사전 통지된 서면 통지를 보내 최초 갱신 기간 또는 임의의 기간 동안 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. 지불되다. 3개월의 부동산 임대료에 해당하는 배상금은 정부가 승인한 기관에 예치해야 하며, 정부는 이를 부동산 소유자에게 전달합니다.

마지막으로, 임차인은 계약 해지일 3개월 전에 임대인에게 서면 통지를 보내 최초 갱신 기간 또는 임의의 기간이 종료되는 시점에 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우 배상은 필요하지 않습니다.

세입자와 집주인이 모두 누리는 부동산 임대 권리는 무엇입니까?

양 당사자는 상대방이 법적 의무를 위반하는 경우 보존 권리를 가질 수 있습니다. 따라서 세입자는 법률에 의해 명령된 배상금을 받지 못한 경우 건물을 떠나기를 거부할 수 있습니다. 마찬가지로, 임대인은 임차인이 임대료를 지불하지 않는 한 임차인이 두고 간 물건을 계속 소유할 수 있습니다.

법률 제정

콜롬비아 부동산 임대는 2003년 법률 820에 의해 규제됩니다. 이 법률에는 집주인과 세입자에 대한 규정이 포함되어 있으며 콜롬비아에서 아파트를 임대하거나 아파트를 임대하는 과정에 있는 많은 외국인이 완전히 배우지 못한 많은 특정 요구 사항이 있습니다.

이 법은 2003년 7월 10일 이후에 체결된 모든 임대 계약에 적용됩니다. 이전 계약은 1985년 법 56에 의해 규제됩니다. 상업용 부동산 임대 및 기타 유형의 임대 계약은 1974조에 포함된 기타 조항에 의해 규제되고 콜롬비아 민법에 따릅니다.

콜롬비아 집주인 및 세입자 법률의 최근 변경 사항

콜롬비아 법은 (1) 재산은 사회적 목적에 부합해야 하고, (2) 모든 사람은 고유 재산에 대한 권리가 있다는 두 가지 헌법 원칙의 증진에 따라 운영됩니다.

법은 최근 집주인과 세입자의 권리 사이의 균형에 도달하는 방향으로 움직였습니다. 의회는 2003년 법률 820을 제정하여 상업용 부동산 및 기타 상품의 임대와 대조적으로 주거용 부동산 임대를 규제하는 통일된 규범 기구를 만들었습니다. 이 법은 부동산 계약에 유연성을 제공하기 위해 마련되었습니다. 제정 당시 1,500만 명이 부동산 임대에 살았고 그 중 90%가 콜롬비아의 저소득층인 것으로 추산되었습니다. 이 법은 저소득 가정을 위한 적절한 부동산에 대한 새로운 가능성을 제공하고 임대용 건물 건설을 촉진하려고 합니다.

일반적인 부동산 임대 계약

콜롬비아의 일반적인 임대 계약은 다음 글머리 기호로 구성됩니다.

• 양 당사자의 이름 및 ID
• 임대 부동산 및 건물의 다른 거주자와 공유하는 영역의 식별
• 계약 중인 부동산의 식별
• 계약 기간
• 가격 및 지불 위치
• 계약 대상 부동산의 공공 서비스(전기, 가스, 수도)를 지불할 책임이 있는 당사자(일반적으로 세입자)에 관한 정보
• 갱신 및 조기 종료와 같은 법률 820에 따른 기타 여러 조건

부동산 임대 계약은 법적으로 구두로 할 수 있지만 서명하고 공증한 서면 계약을 받는 것이 좋습니다. 콜롬비아에서 가구가 없는 아파트를 임대하려면 여권만 있으면 되며, 세둘라(Colombian ID) 또는 비자는 필요하지 않습니다.

콜롬비아 부동산 임대 옵션

우리는 우리 시스템에서 임대 장소를 광범위하게 다루었으며 희망하는 콜롬비아 집을 찾을 수 있기를 바랍니다.

• 주거용 장기 임대
• 장기 체류 풀 서비스 렌탈
• 휴가철 임대

콜롬비아의 부동산 임대 또는 판매에 대한 자세한 내용은 언제든지 저희에게 연락하십시오.