Premier Casa Costa Rica는 부동산 시장의 모든 부문에 부동산을 보유하고 있으며 완벽한 미래 부동산을 찾기 위한 첫 번째 단계는 검색할 부동산 유형을 결정하는 것입니다.
장기 주거: 주거용 부동산은 예를 들어 주택이나 아파트와 같이 생활을 위해 개발된 부동산입니다. 포트레로 만과 플라밍고 해변에서 불과 몇 걸음 거리에 있는 문이 열리는 독점적인 알토스 데 플라밍고 지역 또는 포트레로 해변의 독특한 빌라에 상관없이 프리미어 카사 코스타리카는 다양한 고급 호텔을 보유하고 있습니다. 과나카스테에서의 생활의 꿈을 실현합니다.
장기 체류 풀 서비스: 풀 서비스를 제공하는 장기 체류 숙박 시설은 청소 서비스, 세탁실, 체육관, 인터넷, 전기, TV, 완비된 주방과 같은 기업 임대 서비스를 제공하는 가구가 완비된 숙박 시설입니다.
휴가 임대: 휴가 임대는 일반적으로 가구가 완비된 아파트 및 주택과 같은 모든 종류의 재산을 호텔의 대안으로 설명하며 유럽 국가에서는 빌라 임대라고도 합니다. 플라밍고 해변의 멋진 맨션 360도 전망은 잊을 수 없는 휴가를 만들기 위해 제공하는 수많은 렌탈 중 하나일 뿐입니다.
상업용 임대: 상업용 임대의 주요 목적은 Guanacaste에서 레스토랑의 꿈을 이루는 데 도움이 되는 임대용 바 및 레스토랑 공간과 같이 수익을 창출해야 하는 부동산을 제공하는 것입니다.
우리 지역
아름답고 깨끗한 해변, 호화롭고 저렴한 빌라, 활기찬 전 거주자 커뮤니티가 있는 플라밍고는 코스타리카에서 가장 살고 싶은 곳 중 하나가 되었으며 여기에서 대부분의 프리미어 카사 코스타리카 호텔을 찾을 수 있습니다. 이 지역의 지속적인 개발과 라이베리아의 국제 공항과의 근접성은 Flamingo를 장단기적으로 높은 수익을 약속하는 큰 잠재력의 큰 투자로 만들고 있습니다.
플라밍고 – 코스타리카 Guanacaste의 보석
북부 태평양 연안에 위치한 플라밍고는 골드 코스트로 알려져 있습니다. Flamingo는 North Ridge 또는 South Ridge에서 태평양의 놀라운 360도 전망을 제공하여 골드 코스트의 궁극의 핫스팟이 됩니다. 엘리자베스 테일러(Elizabeth Taylor)와 리처드 버튼(Richard Burton)을 포함하여 플라밍고가 주최한 이 보석 같은 코스타리카 스타들은 최소한 할리우드 A급 스타들이 즐겼습니다.
이 지역은 관광객을 위한 임대용 사유지와 두 번째 집을 찾는 외국인을 위한 매매용 부동산 목록으로 유명합니다. 구매 품목은 해변가에 있는 수백만 달러짜리 주택에서 위치나 전망을 희생하지 않으면서 매우 저렴한 옵션에 이르기까지 다양합니다.
Christina Home - Flamingo 해변가라고 불리는 절대적인 아름다움의 예에서
판매 가격: $3,200,000
개요: 럭셔리, 개인, 넓은, 그리고 바닷가 주택
객실 상태: 침실 6개, 욕실 7개(방 2개, 욕실 2개 아파트 포함) 및 스튜디오 아파트는 본관 외에 모두 가구가 비치되어 있으며 별도의 출입구와 전용 바다 테라스가 있습니다.
Guanacaste의 Flamingo에 있는 15,000평방피트가 넘는 거대한 전용 부지에 위치한 이 하늘 같은 오션 프론트 빌라는 믿을 수 없는 탁 트인 전망을 제공합니다.
Altos Flamingo Beach Duplex라는 훨씬 더 저렴한 숙소로
판매 가격: $390,000
개요: 이 속성은 나란히 병치된 두 개로 구성됩니다. 그 중 하나는 판매용입니다.
객실 현황: 침실 3개, 욕실 3개, 거실, 주방, 세탁실, 바다가 보이는 3층 데크.
Flamingo Beach의 아이디어에 위치한 이 집은 수영장, 외부 자쿠지, 자연석 바닥 및 이중 차고 공간도 갖추고 있습니다.
플라밍고는 모험적인 탐험의 궁극의 장소이기도 합니다.
코스타리카의 플라야 플라밍고(Playa Flamingo)는 자연의 아름다움과 바다 표면과 그 아래에서의 잠재적인 모험과 탐험의 조합입니다. 종종 샌프란시스코와 비교되지만 플라밍고는 아름다운 해변과 훨씬 따뜻한 기후를 가지고 있습니다. 그것은 또한 세계 최고의 청새치와 돛 낚시를 찾을 수 있는 Guanacaste의 스포츠 낚시 핫스팟으로 유명합니다.
Flamingo는 최적의 즐거움을 제공하는 다양한 경험과 모험의 중심지입니다. 바다를 사랑하는 사람들을 위해 스쿠버, 파도 타기, 고래 관찰 등 다양한 활동을 선택할 수 있습니다.
바다에서 신나게 놀았다면 산타 로사 국립공원과 팔로 베르데 자연 보호 구역으로 가십시오. 그들은 단지 짧은 거리에 있습니다. 아드레날린이 솟구치는 맛을 원하는 자연 애호가들에게는 짚라인, 암벽 등반, 타잔 그네, 리오 페르디도(Rio Perdido) 지역의 온천 수영장이 포함된 공중 협곡 투어가 확실히 독특한 경험을 선사할 것입니다.
서핑은 이곳에서 엄청난 취미라는 사실을 잊지 마세요. 영화 "Endless Summer"에 등장한 것은 Guanacaste의 파도타기였습니다. Flamingo 방문객과 거주자는 Tamarindo(남쪽으로 30분 거리)에 쉽게 접근할 수 있으며, 이곳에서 전 세계의 서퍼들이 모여 도전하는 세계적 수준의 서핑을 즐길 수 있습니다.
모든 라이프 스타일에 맞는 풍부한 편의 시설
Flamingo Beach에서의 삶의 공식은 사치와 편안함과 같습니다. 풍부한 편의 시설을 갖춘 리조트 속성은 아름다운 조경과 전용 해변 접근이 가능한 수백만 달러짜리 빌라와 나란히 자리잡고 있습니다. Flamingo의 동네는 전반적으로 조용하고 사적입니다.
주요 쇼핑은 다양한 과일 및 채소 판매점을 제공하는 Potrero to the North와 같은 인근 마을에서 할 수 있습니다. 냉장 트럭을 타고 천천히 시내를 돌아다니는 현지 어부들로부터 신선한 생선을 구입할 수 있습니다. 참치 또는 마히 (Mahi)는 2 파운드에 단 $ 10에이 사람들에게서 가져올 수 있습니다. 당신이 한 번 생선을 먹는 사람이 아니라면 매주 집에 들르도록 물고기 남자와 약속을 잡으십시오.
주요 위치와 가까운 거리
또한 플라밍고는 다른 많은 명소와도 매우 가깝습니다. 라이베리아 국제공항은 단 45분 거리에 있습니다. 다른 국제 항공사 중에서 Jet Blue, United, Continental 및 Delta에서 제공합니다. 코스타리카의 두 공항에서 선택할 수 있으므로 플라밍고행 항공편을 찾고 예약하는 것은 아주 간단합니다. 또한 인근 타마린도(Tamarindo)와 플라야스 델 코코(Playas del Coco)(북쪽으로 60분 거리)에서는 세계 각국의 요리, 외국인 식료품점 및 기타 편의 시설을 제공합니다. 여러 고급 리조트에는 Four Seasons Papagayo, Westin Playa Conchal 및 JW Marriot Guanacaste와 같은 골프 코스가 있습니다. 그리고 보트는 바다 모험을 위해 지정된 반도 북쪽의 작은 선착장에서 출발합니다. 장비가 없어도 걱정하지 마세요. 마을에는 다이빙 샵이 있고 일부 스포츠 낚시 전세 보트가 있습니다.
Flamingo는 Rincon de la Vieja 국립공원(60km) 및 Marino Las Baulas 국립공원(46km)과 같은 주요 관광 명소로 이동하기에 편리한 위치에 있습니다. 이 활기찬 해변 커뮤니티를 강조하는 훌륭한 추가 사항입니다.
코스타리카의 매력적인 생활 수준
북미에 사는 것과 비교할 때 코스타리카는 훨씬 더 저렴한 옵션입니다. 코스타리카에서처럼 살기 위해 백만장자가 될 필요는 없습니다. 이곳의 많은 사람들이 한 명 이상의 가사도우미를 갖고 있는 반면 음식과 오락은 저렴합니다. 좋은 예는 미국의 일반 영화관보다 가죽 안락의자와 바, 웨이터, 스시 및 일류 치료 비용이 포함된 VIP 영화관 티켓으로 하룻밤을 보내는 것입니다.
대부분의 외화는 코스타리카에서 더 많이 사용되며 유틸리티 요금이 현저히 낮아 코스타리카를 새로운 은퇴 및 투자 핫스팟으로 만듭니다. 거의 매일 화창하고 따뜻하고 온화한 날씨에서 이 모든 것을 즐기는 것을 좋아하지 않을 사람이 어디 있겠습니까?
플라밍고와 미래
성장과 투자 잠재력 측면에서 플라밍고 해변의 미래는 매우 밝습니다. 부동산 가격이 계속해서 그 가치를 유지하고 있는 가운데, 부동산 시장의 부활은 상승할 것으로 예상된다. 미국, 캐나다, 유럽의 베이비 붐 세대가 열대 지방의 탈출구를 찾는데 가장 먼저 찾는 곳이 플라밍고 해변입니다. 전문가들은 앞으로 몇 년 동안 미국의 베이비붐 세대가 수천 명에 이르러 코스타리카 전체 인구의 약 4분의 1을 차지할 것이라고 예측했습니다. 코스타리카의 기대 수명도 미국과 같은 많은 선진국보다 훨씬 깁니다.
이 황금빛 해변이 투자 가치가 있는지 여부를 결정하는 가장 좋은 방법은 방문하여 열대의 꿈을 직접 경험하는 것입니다.
더 알고 싶으십니까? 저희에게 연락하는 것을 망설이지 마십시오.
코스타리카 임대에 대해 알아야 할 사항
웹을 검색하고 코스타리카 부동산 임대를 검색할 때 코스타리카에서 장기 거주를 원하고 코스타리카에서 살기 위한 장기 임대를 찾고 있는 경우 시스템 작동, 규칙 및 문제 방지 방법. 이 기사는 이러한 모든 질문에 답하는 데 도움이 됩니다. 휴가 렌탈 또는 풀 서비스 월간 렌탈은 풀 서비스인 경향이 있으며 이러한 심층 지식은 덜 필요합니다.
코스타리카에는 법률 No. 7527, "Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos" 또는 "도시 및 교외 임대 일반법"인 모든 부동산 임대 계약을 감독하는 일련의 법률이 있습니다. 이 법은 주택, 상업, 산업, 기술, 전문, 문화, 공예 또는 레크리에이션 활동과 공공 서비스를 포함하여 무수한 목적을 위한 부동산의 모든 계약, 구두 또는 서면 임대에 적용됩니다. 법 7527에서 제외되는 호텔, 호스텔, B&B, 휴가 주택은 하루에서 최대 30일까지 체류할 수 있습니다. 이 법은 또한 직원을 위한 주차장이나 회사 주택을 규제하지 않습니다.
임대료: 집주인과 세입자가 코스타리카에서 자유롭게 임대료에 동의할 수 있습니까?
양 당사자는 초기에 임대료를 자유롭게 협상할 수 있습니다. 임대료를 인상하려면 임대인과 임차인이 계약서의 연간 임대료 인상에 동의해야 합니다. 그러한 계약이 존재하지 않는 경우, 임대주는 매년 임대료 인상을 청구할 수 있습니다.
주택의 경우 연간 인상액은 고정 임대료의 15%를 초과할 수 없습니다. 15%를 초과하는 인상의 경우 코스타리카의 인플레이션은 15%보다 높아야 하며 임대료 인상은 주에서 발행한 인플레이션 증명서를 기반으로 해야 합니다.
임대료 인상은 계약이 코스타리카 통화인 콜론인 경우에만 허용됩니다. 주택 임대료가 미국 달러 또는 기타 외화로 합의된 경우 연간 인상이 허용되지 않습니다.
보증금
보증금은 집주인과 세입자 사이에 협상되지만 일반적으로 한 달치의 집세입니다. 보증금의 법적 상한은 없으나 집주인이 선지급을 요구하는 경우에는 1개월로 제한됩니다.
애완 동물이 있는 경우 세입자는 두 번째 보증금을 요구할 수 있습니다. 이 보증금은 임차인으로 인한 모든 손해를 보상하고 계약 기간의 완료를 보장하기 위한 것입니다. 보증금은 일반적으로 세입자가 떠난 후 30일 후에 반환되므로 공과금 청구서와 인벤토리를 확인할 수 있습니다.
임대 기간이 끝나기 전에 임대를 종료하면 임대 계약에 달리 명시되지 않는 한 보증금을 잃을 수 있습니다.
• 단기 임대
많은 단기 및 휴가 렌탈에는 더 적은 보증금이 필요할 수 있습니다. 집주인과의 숙박에 동의할 때 이를 다시 확인하십시오.
단기 또는 월간 임대는 코스타리카를 탐험하고 정착할 궁극적인 위치를 선택하기 전에 다양한 위치와 풍경을 느낄 수 있는 좋은 방법입니다. 마음에 들지만 찾고 있는 휴가 임대를 찾은 경우 더 오래 머물려면 더 저렴한 임대료를 협상하여 더 오래 머물 수 있습니다.
단기 임대를 찾기에 가장 좋은 곳은 Premier Casa 임대 섹션 또는 휴가용 임대 구역입니다.
• 장기 렌탈
법률 7527조 70항에 따르면 임대 계약의 임대 기간은 3년 이상이어야 하며, 이를 장기 임대라고 합니다. 그럼에도 불구하고 임대차 계약서에는 다른 기간을 명시하는 것이 일반적입니다. 코스타리카의 대부분의 임대 계약에는 다음과 같이 표시됩니다. "현재 계약의 기간은 1년이며 추가 2년 동안 갱신할 수 있으며 시작일부터 시행됩니다..."
임차인이 임대 계약서에 명확히 명시되어야 하는 첫 해가 끝나기 전에 퇴사하는 경우 보증금을 상환하지 않는 것이 관례입니다. 대부분의 계약서는 첫해 계약이 완료되고 최소 30일 전에 집주인에게 통지해야 보증금을 반환하도록 규정하고 있습니다. 일부 집주인은 60일 전에 통지를 요청할 것입니다. 또는 임대인과 임차인은 계약 3년 이내에 부동산을 떠날 경우 고정 벌금을 협상할 수 있습니다.
언어
코스타리카에서 임대 계약의 법적 언어는 해당 국가의 공식 언어인 스페인어입니다. 서명 내용을 완전히 이해하려면 부동산 중개인과 상의하여 영어 사본을 제공하거나 계약서를 확인할 변호사를 찾으십시오. 이해하지 못하는 계약에는 서명하지 마십시오.
다행스럽게도 Premier Casa에서는 전 세계에서 온 수십 명의 국제 고객과 함께 일했기 때문에 이러한 측면에서 매우 경험이 많습니다.
계약 및 퇴거 기간은 어떻게 됩니까?
코스타리카에서 임대 계약의 최소 기간은 3년입니다. 세입자가 임대 기간이 만료되기 전에 걷기를 원하는 경우, 당사자가 다른 사항에 동의하지 않는 한 3개월 전에 통지하여 집주인에게 알려야 합니다.
계약 기간이 만료되면 임대인이 3개월 전에 계약을 갱신하지 않겠다는 통지를 하지 않는 한 자동으로 3년 더 연장됩니다.
풀서비스 휴가나 다른 카테고리의 월세를 이용하지 않는 한 무기한 임대 계약은 허용되지 않습니다.
퇴거 과정
이는 바람직하지 않은 상황이지만 관련 내용을 아는 것이 중요합니다. 퇴거 절차는 1년을 넘지 않아야 합니다. 이 과정에서 미지급 임대료 징수를 추진할 수 있다. 실제로 세입자는 자산이나 첨부할 돈이 없기 때문에 미지불된 임대료를 징수하는 것은 일반적으로 어렵습니다.
임대료 미납으로 인한 퇴거
처리 서비스 완료까지의 기간 20
평가판 기간 90
시행 기간 30
세입자를 퇴거시킨 총 일수 140
최종 메모
임대 부동산의 위치를 선택할 때 슈퍼마켓, 유흥 시설 또는 병원과 같이 이용할 수 있는 지역 편의 시설을 고려하는 것이 매우 중요합니다. 코스타리카의 일부 시골 지역은 기본 편의 시설에서 멀리 떨어져 있을 수 있습니다.
마지막으로, 국가에 처음 입국할 때 부동산을 임대한 다음 코스타리카 부동산 구매와 같이 보다 영구적인 것을 선택할 것인지에 대한 궁극적인 결정을 내리는 것이 좋습니다. 보시다시피 제대로 된 경험이 있는 운용사는 부동산 투자자에게 필수입니다.
코스타리카 부동산에 필요한 모든 사항에 대해 문의하십시오.