Premier Casa Costa Rica 는 부동산 시장의 모든 부문에 부동산을 보유하고 있으며 완벽한 미래 부동산을 찾기 위한 첫 번째 단계는 검색할 부동산 유형을 결정하는 것입니다.

• 주거용: 주거용 부동산은 주거용으로 개발 및 건설된 부동산입니다.

예를 들어 콘도미니엄, 타운홈, 도시 아파트 등이 있습니다. Huacas 또는 Flamingo Beach는 코스타리카 시내의 다양한 고급 지역 중 단지 두 곳일 뿐입니다. 이곳에서 Flamingo Beach 또는 Potrero Bay의 멋진 전망을 감상할 수 있는 멋진 아파트를 찾으실 수 있습니다.

• 상업용: 상업용 부동산은 일반적으로 예를 들어 사무실 공간, 소매 공간, 산업 공간 또는 수익 창출을 위한 장래 프로젝트를 위한 토지를 포함하는 모든 종류의 비즈니스 활동에 사용하도록 의도된 건물 또는 토지를 말합니다. 코스타리카에 거주하고 세계에서 가장 아름다운 곳 중 한 곳에서 자신의 사업을 하고 싶으시다면 이것은 당신의 꿈을 실현할 완벽한 기회입니다.

• 농장: 코스타리카의 Guanacaste 계곡에 있는 Hacienda Style House와 같은 당사의 부동산은 멋진 산 전망이 있는 농장, 목장 및 산간 주택을 짓기 위한 주거용 토지의 모든 것을 통합합니다.

코스타리카에서 부동산 구입

코스타리카에서 대출을 받기 위한 모든 아기 단계

• 감당할 수 있는 비용 알아보기

일반적으로 주택 비용으로 순 월 소득(세후)의 1/3 이상을 지출하지 않는 것이 좋습니다. 즉, 주택 소유자 보험 및 일반 유지 보수와 같은 추가 비용을 포함하여 감당할 수 있는 최대 월 지불액을 마련해야 하는 월 예산을 만드십시오. 기존 부채에 따라 일부 코스타리카 은행은 순 급여의 최대 50%까지 대출을 제공할 수 있습니다.

최소 15%의 계약금을 제공해야 하며 이자는 20-30년의 대출 기간 동안 7-10%입니다. 일반적으로 미국 달러 대출은 기간이 더 짧습니다. 온라인 모기지 계산기를 사용하여 최대 모기지 금액을 설정하십시오.

• 계약금을 위해 저축하십시오

그러한 작업에는 시간과 끈기가 필요합니다. 코스타리카 은행에서 대출을 받는 경우 15-20%의 계약금이 필요합니다. 이는 $200,000 주택에 $30,000-$40,000입니다. 생활비를 줄임으로써 저축을 시작할 수 있습니다. 더 작은 케이블 패키지 비용을 지불하고, 가능하면 대중 버스를 이용하고, 쇼핑을 위해 월 예산을 책정하십시오.

특히 이자를 지급하는 계좌를 찾은 경우 모든 저축을 전용 은행 계좌에 넣어두십시오. 친척이 도와주겠다고 제안하면 저리 또는 무이자 대출이나 선물을 요청하십시오. 일부 주택 소유자는 계약금을 기꺼이 융자할 수 있지만 시장 이자율을 제공하지 않는 한 이 옵션을 선택하지 마십시오.

• 대출 기관이 찾는 것

모기지론은 코스타리카 거주자와 비거주자 모두에게 제공됩니다. 대출 기관은 민간 및 국영 은행, 고객과 해외 채권자를 연결하는 모기지 브로커, 개인 대출 기관 또는 프레스타미스타를 포함하여 다양합니다.

모든 대출 기관은 안정적인 소득, 견고한 신용 기록(최소 신용 점수 650점) 및 적절한 부채 대 소득 비율을 찾습니다. 소득 보고서, 은행 거래 내역서, 모든 대출 기관이 국제 또는 현지 신용 확인을 수행하는 데 기초한 과거 세금 보고서를 제공해야 합니다. 코스타리카 공립 은행에 5년 이상 계좌를 가지고 있다면 은행에서 현지 신용 확인을 할 수 있습니다.

• 대출 사전 승인이란

대출 기관이 원래 계산한 금액과 다른 금액을 빌릴 수 있는지 여부를 결정할 수 있으므로 이는 주택 구입 과정에서 중요한 단계입니다. 대출에 대한 사전 승인을 받는다는 것은 일정 금액의 모기지에 대한 서면 약정이 있음을 의미합니다.

사전 승인은 귀하의 주택 검색 범위를 귀하가 감당할 수 있는 부동산으로 좁혀 집을 찾는 데 더 효율적이고 덜 답답하게 만듭니다. 사전 승인을 받기 위한 절차 및 요구 사항에 대해 여러 지역 은행 또는 모기지 브로커와 상담하십시오.

완벽한 집을 사지 않는 방법

특히 외국에서 집을 사는 것은 복잡한 과정일 수 있습니다. Premier Casa에서는 주택 구입과 관련하여 다음과 같은 일반적인 실수를 방지할 수 있도록 최선을 다합니다.

• 너무 빨리 움직인다

이상적인 이웃을 찾은 후 최소 6개월에서 1년 동안 임대를 선택하십시오. 이것은 당신에게 현지 생활에 적응할 기회를 제공하고, 우기 및 건기의 완전한 경험을 하고, 당신이 주택 구입에 대한 장기적인 약속을 하고 싶은지 확인할 수 있습니다.

• 부동산 세미나 1회 후 구매

코스타리카 부동산 세미나는 특히 은퇴자들에게 생각보다 흔합니다. 이 정보 세션은 현지 시장, 생활비, 모기지 및 기타 관련 주제에 대한 개요를 알게 되므로 유용할 수 있습니다. 그러나 이러한 세미나의 목표는 귀하에게 부동산을 판매하는 것이며 확률을 높이기 위해 코스타리카의 최고만을 제공할 것입니다. 구매를 하기 전에 서두르지 말고 잠재적인 함정과 좌절감을 발견하고 이를 처리하는 방법을 알아보는 것이 좋습니다. 결과적으로 새 집에서 더 행복할 것입니다.

• 보이지 않는 사이트에 커밋

온라인에서 완벽해 보이는 집을 찾은 후 보증금을 내려고 싶은 충동을 이겨내십시오. 코스타리카의 부동산은 본국의 부동산과 다르기 때문에 보증금을 내기 전에 부동산을 직접 방문하여 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

• 하루 종일 집에 다시 방문하지 않음

이른 아침, 정오, 이른 오후, 밤 시간 동안 하루 종일 집을 다시 방문하는 것이 매우 중요합니다. 당신의 잠재적인 집이 시내에 있고 집들이 가까이에 있다면 이웃의 소리, 광경, 냄새를 흡수하게 될 것입니다. 또한 하루 중 다른 시간에 건물에 들어오는 빛의 양에 주의하십시오. 예를 들어, 장마철에는 밝은 공간과 집에서 멀어지는 비를 선택합니다.

• 모든 것을 서면으로 작성하지 않음

판매자와 구두 계약을 하는 것은 괜찮지만 모든 조건이 서명된 계약에 정의되어 있는지 확인하십시오. 이것은 미래에 대한 귀하의 이익과 재정을 보호하고 가전 제품이 판매에 포함되었는지 여부와 같은 간과된 세부 사항이 없는지 확인합니다. 모든 약속이 잘 정의되고 위험이 최소화되도록 부동산 변호사에게 구매 제안 계약(POC) 초안을 작성하게 하십시오.

• 무조건 제안하기

만일의 사태가 없는 한 집을 사겠다고 제안하지 마십시오. 일반적이고 신중한 비상 사태에는 주택 조사, 모기지 융자 및 현재 주택 매각에 따라 제안을 하는 것이 포함됩니다. 코스타리카에서는 전화선이나 고속 인터넷을 사용할 수 있는 능력과 같은 다른 중요한 문제에 대해 생각해 보십시오.

• 이중 언어를 구사하는 변호사가 없는 경우

외국어로 된 법률 용어는 유창한 구사자도 다루기 어려울 수 있습니다. 모든 법적 거래는 코스타리카에서 스페인어로 진행되므로 이중 언어를 구사하고 유능한 부동산 변호사를 고용하여 모든 관련 서류를 검토하십시오. 귀하가 계약을 이해하는 방법을 설명하고 변호사가 귀하가 거기에서 오해를 명확히 하는 데 도움을 줄 것입니다.

코스타리카 주택 상담을 위해 저희에게 연락하십시오. 코스타리카 +(562) 295 8212 또는 미국으로 전화해 주십시오.

+(929) 227 4082