파나마 시티, 주거 및 상업의 효과적이고 효율적인 자산 관리
미국의 효과적인 관리 개념을 구현하여 해외 부동산 투자를 번거롭지 않게 하는 동시에 가치를 추가하고 위치가 좋은 양질의 부동산 투자에 대한 수익을 극대화하도록 설계된 국제 풀 서비스 부동산 및 자산 관리 회사를 설립했습니다.
우리는 2002년부터 사업을 영위하는 풀 서비스 자산 관리 회사입니다. 우리는 확고한 리더십과 높은 기준으로 명성을 쌓아왔으며 파나마 최고의 자산 관리 회사 중 하나로 간주됩니다. 우리의 초점은 귀하의 재산을 관리하고 귀하의 순이익을 극대화하는 것입니다. 우리는 관리 부동산에 대한 수요가 가장 높은 주요 도심 지역에 위치한 주거용 부동산을 전문으로 합니다.
우리의 자산 관리 팀은 회계, 법률, 예약, 마케팅, 하우스키핑 및 유지 관리 전문가로 구성되어 있습니다.
당사의 서비스에는 다음이 포함됩니다.
다국어 구사 경험이 풍부한 직원
온라인 마케팅 및 예약
공과금 및 관리비 납부
완전하고 조직적인 회계가 포함된 월별 소유자 명세서
유지보수 및 청소 서비스
온라인 마케팅 및 예약
저희 서비스에는 귀하의 자산에 대한 홍보가 포함됩니다. 따라서 우리는 항상 귀하의 희망과 필요에 초점을 맞춘 여러 웹사이트와 옵션을 제공합니다. 주력 웹 페이지 Premiercasa에 추가하여 다양한 대상 그룹에 대해 보다 구체적으로 초점을 맞춘 몇 개의 작은 페이지를 소유하고 있습니다. 또한, 특히 단기 임대의 경우 Airbnb, Booking.com 및 기타 목록 페이지와 협력하여 귀하의 숙박 시설을 최대한 방문하도록 유도합니다.
고급 백엔드 시스템을 통해 특히 단기 임대의 경우 자동 예약 옵션을 통합할 수 있습니다. 저희 예약 시스템은 백엔드와 귀하의 부동산이 등록된 페이지 간에 완전히 자동화되고 영구적으로 동기화됩니다.
그러나 부동산 관리 서비스를 이용하는 가장 큰 이유는 부동산 임대에 대한 복잡한 파나마 소송입니다. 법률 중 하나를 우발적으로 위반하더라도 당국은 상당한 벌금을 부과할 수 있습니다. 당사의 전문가는 법적 임대에 대한 강력한 통제력을 보여주고 어떠한 위반도 피합니다.
첫인상을 위해 가장 중요한 법률과 그 내용을 아래에 요약했습니다. 이것은 전체가 아니며 단지 첫 번째 일반 정보를 위한 것임을 유의하십시오.
파나마 민법, 1917
1917년의 파나마 민법은 파나마가 공식적으로 파나마의 부동산 임대를 다루는 국가가 된 지 14년 후에 채택되었습니다. 스페인 민법은 비즈니스 및 상업용, 교육용 또는 산업용으로 사용되는 $150 이상의 월 임대료를 부과하는 개인 주거용 부동산에 적용됩니다.
1973년 법률 93
이 법이 처음 채택되었을 때 월 150달러는 상당한 금액이었습니다. 1973년 법률 93은 임차인에게 파나마 민법보다 임대료 인상 및 퇴거로부터 더 많은 보호를 제공합니다. 월 임대료가 $150 미만인 다음 유형의 부동산을 감독합니다.
- 도시 지역의 주거 임대;
- 가구가 딸린 아파트 임대;
- 아파트 또는 주택의 방 임대;
- 월세 금액에 관계없이 6개월 이상 임대한 휴가용 주택 및 아파트
재임대
다음 임대는 법률 93에 포함되지 않습니다.
- 파나마 통제로 되돌아간 이전 파나마 운하 지대에 위치한 부동산;
- 정부 소유 자산
- 6개월 미만의 휴가용 주택 임대
- 농촌 지역에 위치한 부동산; 그리고
- 일일 임대(호텔, 모텔, 여관 및 숙박 시설).
- 외국인은 종종 월 임대료가 $150 이상인 부동산만 임대한다는 점에 유의하십시오. 따라서 여기서는 민법에 따른 세입자의 권리만 집중적으로 설명합니다.
- 임차인은 다음과 같은 권리가 있습니다.
- 월 임대료
- 임대 계약에 관련된 당사자는 월별 임대 금액 및 인상 조건에 대해 합의할 수 있습니다.
보증금
1개월치 집세를 보증금으로 주택부에 납부해야 한다. 보증금은 임대 기간이 만료되면 임차인에게 전액 환불되어야 합니다. 보증금을 환불받기 전에 임대인은 임차인으로 인한 파손된 재산 또는 연체된 임대료에 대해 청구할 수 있습니다. 그러나 외국인은 일반적으로 이 법을 모르고 일부 파나마인은 보증금을 스스로 보관하여 법을 간과합니다. 이것은 정기적으로 시행되지 않는 법입니다.
임대 기간
임대에 관련된 당사자는 시간에 관계없이 합의할 수 있습니다. 세입자는 다음 임대료 지불 전에 달력 기준 30일 전에 서면 통지를 제공하는 한 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
공과금
인터넷, 전화, 전기, 케이블TV 등을 임차인 명의로 하여 임차인이 부담할 수 있습니다. 그러나 집주인이 지불할 책임이 있고 세입자에게 양도할 수 없는 특정 서비스 및 유틸리티가 있습니다. 이 비용은 월별 콘도 주택 소유자 회비 및 수도입니다(단, 이에 국한되지 않음). 집주인은 이러한 비용을 월세에 부풀릴 수 있으므로 주의하십시오. 반면에 상업용 부동산 임대는 일반적으로 세입자가 수도, 유틸리티 및 건물 유지 관리 비용을 지불해야 합니다.
수리 비용
구조적 균열 및 마모, 배관 및 전선은 일반적으로 집주인이 지불합니다.
트리플 리스 계약
임대차 계약서는 원본 3부로 작성해야 합니다. 한 장은 세입자용, 두 번째 사본은 집주인, 세 번째 사본은 파나마 주택부용입니다.
그러나 실제로 외국인들은 이 법에 대해 잘 알지 못하고 많은 파나마 사람들이 이를 무시할 수 있기 때문에 집주인을 위해 사본을 만들고 세입자를 위해 사본을 하나 더 만듭니다.
외국인 임차인 보호
파나마 민법은 외국인뿐만 아니라 시민의 임대차에 대해서도 평등한 보호를 제공합니다. 외국인 세입자는 손상 보증금과 함께 첫 달의 보증금을 제공해야 하는 경우가 많습니다. 집주인이 파나마인에게 개인 추천서를 요청할 수 있는 경우가 있습니다. 임대료를 지불하는 데 선호되는 방법은 현금이나 현지 은행의 수표입니다.
공과금 및 관리비 납부
우리의 우수한 서비스는 고객에게 최상의 혜택을 제공하기 위해 개발되었습니다. 이러한 이유로 우리는 유틸리티 서비스 및 요금 지불을 자산 관리 서비스의 일부로 포함합니다. 당사의 사내 서비스 회사인 'Panama Casa Services'는 개별 요구에 맞는 유연한 모델을 제공합니다. 귀하의 완전한 즐거움을 위해 우리는 표준화된 서비스를 판매하고 싶지 않습니다. 물론 고객은 다음과 같은 관리 프로세스의 일부를 수행할 수 있습니다. 유틸리티 및 요금 지불도 자체적으로 전문가에게 아웃소싱하는 것이 좋습니다. 다음 단락은 유틸리티 서비스에 대한 일반 설정과 수행해야 하는 단계를 보여줍니다. 개인의 경우 이것은 많은 관료주의로 인해 정말 고통스러울 수 있습니다.
파나마 전기 및 가스 서비스를 신청하는 개인
다음 서류가 필요합니다.
• 여권 또는 주민등록증 사본(파나마 이민국에서 발급한 cedula);
• 부동산의 소유권 또는 법적 소유를 증명하는 임대차 공증 등기부 증명서 또는 재산 소유권 증서 또는 관할 당국에서 발행한 주소 증명서 사본.
파나마 전기 및 가스 서비스를 신청하는 법인
다음 서류가 필요합니다.
• 법정 대리인의 신분증 사본(여권, 파나마 이민국에서 발급한 세듈라);
• 법인을 대리할 권한이 있는 사람의 신분증 사본(여권, 파나마 이민국에서 발급한 세듈라).
• 제3자가 전기 및 가스 서비스 획득과 관련하여 법인을 대신하여 행동할 수 있는 권리를 승인하는 공증된 원본 서신;
• 파나마 법인 또는 파나마 사익 재단의 공공 등록 증명서 사본;
• 부동산의 소유권 또는 법적 소유를 증명하는 임대차 공증 등기부 증명서 또는 재산 소유권 증서 또는 관할 당국에서 발행한 주소 증명서 사본.
• 새 건물이나 비어 있는 시설이 있는 경우: 점유 허가증 사본을 가져오십시오.
가스 연결에 대해 알아야 할 사항
중앙 가스 서비스는 콘도미니엄 주택 소유자 협회(HOA)에 포함된 파나마 시티의 많은 아파트 건물에서 제공됩니다. 따라서 이것은 아파트 소유자 또는 세입자의 책임이 아닙니다. 가스는 항상 사용 가능하므로 재연결 서비스가 필요하지 않습니다.
파나마시티에서는 Panagas와 Tropigas라는 두 회사에서 병에 든 가스를 공급합니다.
파나마 시티의 오래된 아파트 건물에는 주방에서 외부 공간으로 연결되는 대형 가스 탱크와 연결되는 라인이 있는데, 이 라인은 작은 병에 담긴 가스 용기보다 훨씬 오래 지속됩니다. 가스가 떨어지면 서비스 제공 업체에 전화하여 교체할 수 있습니다. 그 동안 큰 탱크가 교체되기를 기다리는 동안 작은 가스통을 부착할 수 있습니다.
집에 거주하는 경우 건물에 가스 탱크가 설치되어 있지 않으면 가스 회사에 연락하여 새 가스 탱크를 구입하십시오. 탱크가 거의 비면 회사에 연락하여 다시 채우도록 하며 2~5일 정도 소요됩니다. 리필 서비스는 회사가 리필할 때 지불해야 합니다.
파나마시티에 있는 두 가스 회사의 연락처
• Tropigas
(507)206-0088
• Panagas
(507)216-0155
전기 연결에 대해 알아야 할 사항
Union Fenosa는 파나마에 전기를 공급합니다. 주택임대차계약서 또는 부동산등기부등본과 신분증(여권 또는 사본)을 회사에 지참하고 보증금을 지불해야 합니다. 서비스를 켜기 위해 직원을 집으로 보내는 약속이 잡힙니다. 1~2주가 소요될 수 있으므로 주택 임대차 계약서 또는 소유권 증서를 받는 즉시 절차를 시작하는 것이 좋습니다.
전기요금 납부 방법
요금은 전기 계량기에 따라 결정됩니다. 전기요금은 아파트 현관문이나 집 대문 근처에 두고 있습니다.
전기 요금은 온라인으로 지불하거나 슈퍼마켓 및 쇼핑몰에 있는 Rapid Money 또는 E-Pago 키오스크에서 지불할 수 있습니다. 청구서를 청산인에게 건네고 지불하면 됩니다. E-Pago 지불은 몇 시간 밖에 걸리지 않지만 Rapid Money 지불은 크레딧에 반영되는 데 며칠이 걸릴 수 있습니다.
연체된 전기 요금
2개월간 미납 시 전기가 차단됩니다. 서비스를 유지하려면 두 번째 청구서가 도착하는 즉시 두 달에 대해 지불할 수 있습니다.
Union Fenosa
http://www.gasnaturalfenosa.com.pa/pa/1285084426281/inicio.html (스페인어)
Telephone: (507) 315-7222
파나마 수도 서비스에 대해 알아야 할 사항
정부가 운영하는 IDAAN은 파나마시티의 물을 제공합니다.
전기를 켤 때와 마찬가지로 소유권 증서를 여권(또는 사본)과 함께 IDAAN에 가져오고 보증금을 지불합니다. 직원을 집으로 보내 물을 켜는 약속이 잡힙니다. IDAAN은 집까지의 물 공급을 책임지고 있지만 건물 내부의 물 공급을 유지하는 것은 소유자의 책임입니다.
임대 건물의 경우 수도요금은 임차인이 부담합니다. 물 공급을 켜는 절차는 소유권 증서 대신 임차인이 IDAAN에 임대 계약서 사본을 제시해야 한다는 점을 제외하고는 주택 소유자와 동일합니다.
콘도미니엄 건물의 경우 수도는 항상 켜져 있고 수도 요금은 주택 소유자 협회(HOA)에서 지불합니다.
수돗물은 파나마 시티와 대부분의 국가에서 마셔도 안전합니다. 보카스 델 토로 지방의 수돗물은 마셔도 안전하지 않으므로 저렴하고 어디서나 구할 수 있는 생수가 있습니다.
수도 요금 지불
수도 요금은 온라인으로 지불하거나 슈퍼마켓과 쇼핑몰에 있는 Rapid Money 또는 E-Pago 키오스크에서 지불할 수 있습니다. E-Pago 지불은 몇 시간 밖에 걸리지 않지만 Rapid Money 지불은 크레딧에 반영되는 데 며칠이 걸릴 수 있습니다.
IDAAN: https://www.idaan.gob.pa/
(Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales) (스페인어) 전화:
(507) 523-8570재산세 최적화
상근 거주자, 부재자 집주인 또는 비정기 방문자로서의 지위에 관계없이 파나마에서 재산을 소유하고 있는 경우 재산세가 부과됩니다. 모든 재산은 다르며 이로 인해 다양한 세금 의무 및 혜택으로 이어지는 무수히 다른 변수가 있습니다. 파나마 카사 서비스는 귀하의 설정에 완벽하게 맞는 개별 세금 최적화 전략을 전문 자산 관리에 포함합니다.
이 기사는 부동산 소유자와 파나마에서 부동산을 사고 임대할 생각을 품고 있는 사람들을 위한 법적 절세 전략을 제공합니다.
파나마의 예비 부동산 소유자를 위한 세금 전략
파나마에서 부동산을 구매할 때 완전히 이해해야 하는 특정 단계가 있습니다. 이것은 얼마나 많은 재산세를 납부할 것인지와 재산세 부담을 완화하기 위한 전략이 있는지에 대해 알려줄 것입니다. 다음은 파나마 부동산을 구입하기 전에 문의해야 할 몇 가지 세부 사항입니다.
해당 부동산에 개선 가치에 대한 세금 면제가 있는지 문의하십시오. 그렇다면 개선과 함께 처음부터 건설된 건물을 의미하는 기간이 얼마나 되는지 문의하십시오. 세금은 토지의 할당된 가치에 따라 결정됩니다. 등록 가치가 $30,000.00 미만인 재산은 대부분의 경우 재산세 의무가 없습니다.
재산이 개인 또는 법인의 이름으로 소유되어 있는지 문의하십시오. 부동산이 후자에 의해 소유된 경우 부동산의 등록 가치가 구매 가격보다 상당히 낮다고 가정하여 법인 구매를 고려해야 합니다. 그 이유는 법인의 주식이 매각되더라도 세금 가치가 동일하게 유지되기 때문입니다.
귀하의 재산에 현재 적용되는 재산세율에 대해 문의하십시오. 재산의 위치와 연식에 따라 등록 가치에 따라 매년 계산되는 재산세율이 더 낮거나 높을 수 있습니다.
파나마 부동산 소유자를 위한 세금 전략
이미 파나마 부동산을 소유하고 있는 경우 다음 단계를 통해 재산세가 가능한 한 낮고 합법적으로 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.
먼저 IRS와 동등한 파나마인 세무 당국(DGI)에 재산을 등록하십시오. 그들은 E-Tax2 시스템에 들어갈 수 있도록 세금 식별 번호(NIT)를 줄 것입니다. 세무 당국에 재산을 등록하지 않으면 재산세가 국토 등록부에 등록된 첫날부터 계산되기 시작하므로 더 많은 재산세를 납부해야 할 수도 있습니다.
귀하의 재산이 E-Tax2 시스템 내에서 업데이트되고 재산이 여전히 세금에서 면제되는지 확인하십시오. 또한 세금 면제가 올바르게 적용되었는지 확인하십시오. 귀하의 재산이 업데이트되지 않은 경우, 재산세 미납 잔액이 정확하지 않을 수 있으며 E-Tax2 시스템에서 정보가 업데이트되고 미납 잔액이 지불될 때까지 재산을 양도할 수 없습니다.
개선의 면제 기간이 끝나거나 이미 종료된 경우 재산의 과세 상태를 파악하고 필요한 만큼만 지불하는 세금 최적화 전략을 마련하는 것이 중요합니다.
귀하의 자산이 가장 높은 등급에 등록된 경우 자산 가치에 대한 새로운 자발적 평가를 표시할 가치가 있는지 평가하고 이 업데이트된 가치를 등록하여 연간 약 50% 더 낮은 우대 낮은 세율을 받을 수 있습니다 .
납부해야 할 세금 및 할증료에 대한 이자를 과태료로 납부하는 것을 방지하려면 재산세를 4개월마다 또는 1년 내내 납부하여 10% 할인을 받을 수 있도록 미리 알림을 설정하십시오.
납부해야 하는 세금에 대해 알려주는 알림이 전송됩니다. 세무 관리 사무소는 벌금(해당되는 경우)과 함께 자동으로 누적되며, 이를 지불하지 않으면 결국 재산 소유권이 위험에 처할 수 있습니다.
건물에 대한 대규모 개조를 계획하는 경우 부분 또는 전체 철거를 등록한 다음 리모델링을 신고하는 것이 유리할 수 있습니다. 새로운 개선 사항의 가치를 10년 동안 면책할 수 있기 때문입니다. 개선에 관해서는 건설 허가를 요청하고 공식적으로 개조/개조를 선언해야 합니다. 많은 주택 소유자가 이 단계를 건너뛰고 재산을 위험에 빠뜨립니다.
자산 관리 서비스 회사를 고용한 부재 소유자는 자산 관리자에게 이러한 중요한 세금 관련 문제에 대해 자산세 전문가에게 문의하도록 요청해야 합니다.