Premier Casa Panamá se enfoca en la venta de propiedades residenciales y comerciales y granjas en todo Panamá. Brindamos los más altos estándares de calidad e integridad en todas las transacciones relacionadas con la venta, administración y servicios de asesoría de propiedades. Nuestra reputación de profesionalismo intransigente en todo lo que hacemos se gana día a día al servir a nuestros clientes y ganar su confianza. Premier Casa Panamá tiene un inventario extenso y creciente de propiedades disponibles para la venta en todo Panamá.
Tenemos apartamentos modernos ubicados en todo el vecindario principal de Panamá: Punta Pacifica, donde tendrá fácil acceso a centros comerciales de última generación como Multiplaza Pacific, John Hopkins Memorial Hospital, restaurantes y más en solo unos minutos. También puede llegar al "Corredor Sur" en una corta distancia en automóvil y llegar a otras áreas de la ciudad de Panamá como el Aeropuerto Internacional de Tocumen en solo 20 minutos.
Bella Vista y Ave. Balboa es una de las ubicaciones de lujo más importantes en la ciudad de Panamá que corre a lo largo del frente de agua de la ciudad, hay una amplia selección de edificios frente al mar con impresionantes vistas al mar. El parque frente al mar Cinta Costera corre a lo largo de toda la Avenida Balboa. También está el distrito peatonal recién construido en Bella vista en el área de Calle Uruguay, donde se encuentran muchas construcciones con una gama que va desde el edificio de lujo de muy alta gama de la torre Yoo hasta el Edificios más económicos muy bien ubicados como La Gaviota y Twin Towers y muchos más en esta área muy bien ubicada en el corazón de la Ciudad de Panamá cerca de tiendas, cines, hospitales, supermercados. También atendemos las otras áreas populares de la ciudad de Panamá como el área de San Francisco, El Cangrejo, Casco Viejo, Marbella y Punta Paitilla.
Consulte nuestros apartamentos de lujo. Muchos de ellos cuentan con salas de fiestas con lujosa entrada al lobby, cómodas y espaciosas terrazas con áreas verdes y terrazas de madera, gimnasio moderno totalmente equipado con sauna para damas y caballeros, terraza cubierta con área de bar. Piscina infinita y piscinas para adultos y niños, centro de negocios completo, amplia área de juegos para niños y cine en casa y cancha de squash. O los edificios más económicos y bien ubicados con ubicaciones privilegiadas pero con menos comodidades.
Su guía para convertirse legal y exitosamente en propietario de una propiedad en Panamá
PASO 1: ¿HA REALIZADO UNA VERIFICACIÓN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD?
Independientemente de si el propietario de la propiedad le ha dicho que está titulada, es su responsabilidad llevar a cabo una verificación de los hechos. Una vez que haya encontrado una propiedad en Panamá que desea comprar, lo que debe hacer a continuación es adquirir los dos documentos siguientes del propietario:
- Obra pública. Este documento debe contener el título o escritura
- Certificado de propiedad y gravámenes o Certificado de Registro emitido por el registro público.
En caso de que el vendedor de la propiedad no tenga los documentos antes mencionados, solicite el número de propiedad asignado o el número de finca. Podrá buscar el título con el número de finca en el sitio web del Registro Público: www.registro-publico.gob.pa. Como alternativa, haga que un abogado haga esto por usted si no está familiarizado con el proceso. Se recomienda que sea muy cauteloso cuando trabaje con propietarios que no tienen estos documentos y que realice un examen exhaustivo del título para asegurarse de que la propiedad que está buscando sea idéntica a la que se vende. El resultado debe indicar: 1) la escritura que contiene la información de identificación del propietario y la descripción de la propiedad y 2) el documento público de certificado de registro que muestra el estado de cualquier gravamen contra la propiedad o cualquier complicación legal. Todos los documentos deben ser originales y tener firmas junto con sellos oficiales de la oficina de registro.
Para aquellos que estén interesados en comprar una de nuestras propiedades en Panamá, Premier Casa otorga prioridad a la confiabilidad y la buena preparación al negociar con nuestros clientes, los posibles compradores pueden estar seguros de que todos los documentos necesarios se proporcionarán a pedido.
PASO 2: CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
En Panamá, un contrato de promesa de compraventa de bienes raíces es el segundo paso. Esto se parece mucho a lo que se conoce como una carta de intención (LOI), pero es más vinculante e implica un pago inicial no reembolsable del 10%. Después de realizar todas las demás diligencias debidas, se realiza el contrato de compra final. Esto se hace como el paso 3, la diligencia debida, por lo general cuesta dinero, este documento especifica quién paga qué y ambas partes están protegidas de que la otra se retire durante o después de que se haya realizado la diligencia debida y la pérdida de tiempo y dinero involucrados en completar la debida diligencia. diligencia. A menudo, los impuestos de transferencia, las comisiones de bienes raíces y otros costos que pueden ser responsabilidad del vendedor se pagan con el pago inicial del 10% y es la razón por la que no es reembolsable. La empresa de bienes raíces y / o los abogados con los que está trabajando a menudo mantienen estos fondos en una cuenta de desembolso que se utiliza para pagar los gastos del vendedor durante el período de debida diligencia. A medida que entra en un acuerdo de promesa de compraventa, le permite proporcionar al propietario de la propiedad un compromiso firme y un pago inicial y programar una fecha para el cierre final y la transferencia del título. Habitualmente, si alguna de las partes se retira por unanimidad, debería haber una sanción. El contenido del contrato de promesa de compraventa en Panamá incluye:
• El pago
• Establecer la fecha para la transferencia del título o los términos que deben cumplirse antes de la transferencia del título
• La descripción legal de la propiedad
• Se requiere un depósito, que es aproximadamente el 10% del precio de la propiedad y no es reembolsable si se cumplen los términos del acuerdo.
• Cualquier estipulación importante que sea pertinente a la transacción.
• Un monto acordado de la multa si cualquiera de las partes no cumple con las condiciones. Normalmente, si el comprador incumple el acuerdo, pierde el 10% del anticipo y el vendedor, si incumple el contrato, tiene que devolver el doble del importe del anticipo.
Es recomendable tener una cláusula sobre "defectos latentes" en el contrato que permita al comprador rescindir el contrato si se descubre un defecto oculto o un problema legal con el título y obtener un reembolso completo si el comprador no rectifica el problema con el propiedad.
Dicho acuerdo es vinculante tanto para el vendedor como para el comprador, por lo que solo entre en el acuerdo de promesa de compra-venta si está listo para completar la transacción y ha entendido cada palabra escrita allí. El idioma del contrato es normalmente el español, aunque la ley no estipula que este sea el medio obligatorio para los documentos legales. El acuerdo también suele estar en ambos idiomas, pero estipulará en el acuerdo cuál es el lenguaje vinculante. Hay un costo para redactar este acuerdo que normalmente lo paga el comprador, ya que lo mejor para la compra es que el equipo que lo represente en la transacción cree este documento para asegurarse de que se realice de una manera que sea en el mejor interés del comprador. El precio y las condiciones básicas generalmente ya están acordadas entre el comprador y se vende por correo electrónico o verbalmente antes de que se redacte este documento para ser firmado por ambas partes. El costo de esto es de alrededor de $ 300 a $ 500.
PASO 3: ELABORACIÓN DE UN ACUERDO
A) ¿Se ha realizado una inspección de la propiedad?
Esto suele estar más relacionado con la compra de terrenos en Panamá. Se deben proporcionar copias de los planos de inspección de la propiedad y de cualquier edificio, si existe alguno, que incluya el nombre del propietario legal actual (debe ser el mismo que la persona que se lo vende legalmente en el acuerdo de promesa de compra-venta), el ubicación y tamaño de la propiedad, y otra información declarada en la escritura de propiedad. Con tierras en Panamá, en algunos casos, hay tierras de "Derecho de posesión" (tierras ROP) y desea el Certificado de derechos de posesión, pero ese es un proceso legal completamente diferente que se trata en nuestro artículo sobre tierras ROP. Antes de comprar cualquier terreno ROP en Panamá, debe tener un conocimiento profundo de eso.
Si no se ha realizado una encuesta, es posible que desee que un agrimensor autorizado la realice. Esto se aplica cuando se compra un terreno en Panamá frente a un apartamento en la Ciudad de Panamá. El objetivo es certificar los límites de la tierra cruda para que comprenda completamente las dimensiones de la propiedad que está comprando en Panamá. Haga que el topógrafo coloque un marcador de encuesta en cada esquina de la propiedad. Camine por toda la propiedad y tenga contacto visual con estos indicadores de la encuesta. Este proceso es esencial cuando se trata de tierras crudas y propiedades agrícolas de Panamá que no tienen una encuesta existente. El costo de esto a menudo recae sobre el comprador, a menos que se estipule lo contrario en el contrato de promesa de compra-venta.
B) Certificados de buena reputación (Paz y Salvo) necesarios para transferir propiedad en Panamá
En todas las propiedades en Panamá, un abogado de otra empresa de servicios hará una investigación sobre el gobierno y las agencias de servicios públicos para asegurarse de que se paguen los impuestos, el agua, las tarifas de PH de la construcción de alcantarillado, las facturas de electricidad y otros servicios. Deje tiempo suficiente para realizar una encuesta con la debida diligencia en la promesa de un acuerdo de compra-venta. Necesitará la "Paz y Salvo" del IDAAN la compañía de agua, esto se aplica incluso a terrenos sin agua que no tienen servicio de agua, impuestos a la propiedad y el PH (Condominio HOA) El vendedor tendrá que pagar los montos vencidos antes de que estos ser emitido.
C) Otras tareas de debida diligencia inmobiliaria en Panamá
- También deberá verificar si existen hipotecas o gravámenes sobre la propiedad.
- Si está comprando terrenos con mejoras, ¿las mejoras se han registrado en el registro público?
- ¿Existen permisos de proceso de construcción y las estructuras tienen permisos de ocupación?
D) COSTOS DE HACER LA DEBIDA DILIGENCIA EN LAS TRANSACCIONES DE PROPIEDAD EN PANAMÁ:
El costo de la mayor parte de la diligencia de las cuotas, además de posiblemente la encuesta, suele ser responsabilidad del vendedor, ya que es responsabilidad del vendedor tener la propiedad en regla y los documentos para demostrar que todo está pagado.
PASO 4: PAGO DE IMPUESTOS Y TRANSFERENCIA DE TITULO
Se recomienda encarecidamente que su abogado redacte el contrato final de compra y venta. Deben recopilar todos los documentos y hacer una revisión adicional para asegurarse de que mientras tanto no se hayan presentado hipotecas o gravámenes. El contrato se registrará en un notario público donde se autenticarán todas las firmas, no en el Registro Público.
Luego, el abogado pondrá el contrato en su forma definitiva y lo redactará como escritura pública, que es cuando ambas partes acudirán al notario público para firmar la escritura. Si ha estado familiarizado con los notarios estadounidenses, es útil saber que los notarios en Panamá son diferentes, ya que se los considera funcionarios de alto rango, tienen muchas más responsabilidades y no representan a ninguna de las partes. Además, tienen la autoridad final en la compra y venta de bienes raíces en Panamá en el país.
En resumen, el contrato de compraventa se realiza mediante escritura pública ante notario público en la República de Panamá, en la que se indican los términos y condiciones de la venta de la propiedad.
Durante el período señalado en el contrato, el vendedor paga los impuestos de transferencia de la propiedad, muestra comprobante de dicho pago que será revisado por el notario público y obtiene los certificados de liquidación necesarios para la transferencia del título, mientras el comprador gestiona el pago indicado. Además, el comprador de la propiedad generalmente es responsable de los honorarios notariales junto con las tarifas de inscripción en el Registro Público.
Lo siguiente es la presentación de copia de la escritura pública notarial para inscripción en el Registro Público. Como consecuencia del registro, el título de la propiedad ahora se puede transferir efectivamente al comprador.
PASO 5: ¿CÓMO PAGAR LA PROPIEDAD?
Los cuatro métodos de pago habituales son los siguientes:
1. Pague con un cheque certificado o un giro postal de un banco de Panamá al que se transfiera su dinero: Hacer una transferencia bancaria desde un banco de los EE. UU. Debe ser rápido y simple, considerando que no hay cambio de moneda. También es relativamente fácil hacerlo desde otros países. Una vez que se han cumplido todas las obligaciones del contrato de compra, se realiza un pago al vendedor en un cheque certificado. Nuevamente, es su mejor seguro mostrar el cheque o giro postal frente a un notario.
2. Utilice un banco o una empresa de fideicomiso ubicada en Panamá: Recientemente, los servicios de fideicomiso han florecido, por lo que es conveniente que encuentre uno. Primero, el banco o la compañía de depósito en garantía proporcionará una carta de pago irrevocable en el momento de su depósito. Su abogado debería poder ayudarlo a obtener esta carta. Debe indicar que el banco o la empresa es responsable de pagar el precio de la propiedad al vendedor inmediatamente después de la transferencia del título o una vez que se cumplan todas las condiciones.
3. Pídale a su abogado que se encargue del pago: proporcione los fondos al abogado y pídale que los transfiera. Siempre que tenga suficiente confianza en ellos, es una decisión acertada dejar que su abogado se encargue del pago, ya que se supone que debe comprender con fluidez los términos del contrato.
Debido a la posible corrupción en Panamá junto con el sistema legal lento y cuestionable, es mejor no entregar el pago directamente al vendedor. Las situaciones varían según la reputación de la parte involucrada en la transacción inmobiliaria.
PASO 6: INSCRIBA SU COMPRA
La transacción inmobiliaria no se cerrará hasta que la registre en el Registro Público. El proceso típico tomaría un par de semanas, pero con la ayuda de su abogado, se puede realizar en un plazo de 10 días, ya que pueden presentar los documentos directamente en la oficina principal del registro público de la ciudad de Panamá.
Si desea que el proceso sea aún más rápido, puede pagar una tarifa adicional de $ 250 y sus registros estarán listos al día siguiente (siempre que todos los documentos estén en orden). Una vez que se complete el proceso de registro, se le entregará una escritura registrada. Asegúrese también de obtener una copia que contenga el departamento de registros de impuestos (catastro) que indique en qué momento se convierte en el propietario de la propiedad.
¡Felicidades! Usted es oficialmente propietario de bienes raíces en Panamá.
ALGUNAS NOTAS EXTRAS SOBRE LA PROTECCIÓN DE SU INVERSIÓN
- Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria: para evitar que usted pague los impuestos atrasados que adeuda el propietario actual de la propiedad, asegúrese de que el vendedor haya pagado todos los impuestos sobre la propiedad antes de transferirle el título. Los impuestos sobre bienes inmuebles son recaudados por la agencia de Ingresos de Panamá denominada Dirección General de Ingresos.
- Seguro de título: obtenga un seguro de título que lo proteja de errores encontrados en embargos, títulos, gravámenes, problemas de límites y títulos dobles.
- Una inspección física: hable con los vecinos para asegurarse de que no haya disputas fronterizas. Compruebe si hay vallas alrededor del terreno o si las fronteras están marcadas.
En general, el proceso de compra de una propiedad en Panamá es sencillo y claro, aunque hay una serie de pasos que deben realizarse y los documentos oficiales están escritos en español. Puede haber diferencias en la forma en que operan los agentes inmobiliarios de Panamá. Pero con una comprensión clara de cómo la industria y los procedimientos de propiedad inmobiliaria en Panamá es seguro y fácil para cualquier persona.
Los inversionistas, empresas, jubilados y visitantes que llegan a Panamá aumentan en número cada año y existen innumerables razones para ello. La naturaleza exquisita, el turismo en la gran ciudad, la cultura vibrante y la historia viva en cada esquina, el centro comercial y logístico de América Central, todos se unen en una ubicación privilegiada en el mundo llamada Panamá. A medida que el país evoluciona y cambia, también se vuelve mejor cada año, es por eso que Panamá es considerada como uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces.
Por favor, no dude en contactarnos para aprender más sobre bienes raíces en Panamá y cómo convertirse en propietario en una de las mejores ubicaciones emergentes del mundo.