Premier Casa Panama se concentre dans la vente de propriétés résidentielles et commerciales et de fermes à travers á Panama. Nous fournissons les plus hauts standards de qualité et d'intégrité dans toutes les transactions liées aux ventes de propriétés, à la gestion et aux services de conseil. Notre réputation de professionnalisme sans compromis dans tout ce que nous faisons est acquise au jour le jour en servant nos clients et en gagnant leur confiance. Premier Casa Panama possède un vaste inventaire croissant de propriétés disponibles à la vente dans tout le Panama.
Nous avons des appartements modernes situés dans le quartier le plus prestigieux du Panama: Punta Pacifica, où vous aurez un accès facile aux centres commerciaux ultramodernes tels que Multiplaza Pacific, l'hôpital John Hopkins Memorial, des restaurants et plus encore, en quelques minutes seulement. Vous pouvez également rejoindre le "Corredor Sur" et rejoindre d'autres quartiers de la ville de Panama, tels que l'aéroport international de Tocumen, en seulement 20 minutes.
Bella Vista et Balboa Ave sont l'un des lieux de luxe les plus luxueuses de la ville de Panama, longeant le front de mer de la ville. Vous trouverez une large sélection de bâtiments en front de mer offrent une vue imprenable sur l'océan. Le parc riverain Cinta Costera s'étend sur toute la longueur de Balboa Ave. Il y a aussi le quartier piétonnier nouvellement construit à Bella vista dans la Calle Uruguay, où de nombreux bâtiments sont situés, allant du bâtiment de luxe très haut de gamme de la tour Yoo aux bâtiments plus économiques très bien situés comme La Gaviota et Twin Towers près des magasins, des cinémas, des hôpitaux, des épiceries. Nous desservons également les autres quartiers populaires de la ville de Panama, tels que la région de San Francisco, El Cangrejo, Casco Viejo, Marbella et Punta Paitilla.
Découvrez nos appartements de luxe. La plupart d'entre eux disposent de salles de réception avec un hall d'entrée luxueux, de grandes et confortables terrasses avec espaces verts et terrasses en bois, d'une salle de sport moderne entièrement équipée avec un saunea, d'une terrasse couverte avec un coin bar. Piscine à débordement et piscines pour les adultes et les enfants, centre d'affaires complet, aire de jeux spacieuse pour enfants, home cinéma et terrain de squash.
Votre guide pour devenir légalement et avec succès un propriétaire au Panama
ÉTAPE 1: AVEZ-VOUS VÉRIFIÉ LE TITRE DE LA PROPRIÉTÉ?
Quand même le propriétaire de la propriété vous dit qu'il porte le titre de propriété, il vous incombe de procéder une vérification des faits. Une fois que vous avez trouvé une propriété au Panama que vous souhaitez acheter, vous devez vous procurer les deux documents suivants auprès du propriétaire:
1. Acte public: Ce document doit contenir le titre ou escritura (espanol).
2. Certificat de propriété et charges ou Certificat d'enregistrement délivré par le registre public.
Si le vendeur n'a pas les documents susmentionnés, demandez-lui le numéro de propriété attribué ou le numéro de finca. Vous pourrez rechercher le titre avec le numéro de finca sur le site Web du registre public: www.registro-publico.gob.pa. Au lieu de cela, demandez à un avocat de le faire pour vous si vous n'êtes pas familiarisé avec le processus. Il est conseillé de faire très attention lorsque vous travaillez avec des propriétaires qui ne possèdent pas ces documents et de procéder à un examen approfondi du titre afin de vous assurer que la propriété que vous recherchez est identique à celle vendue. Le résultat doit indiquer:
1. Le escritura contenant les informations d'identification du propriétaire et la description de la propriété
2. Le document public de certificat indiquant l'état de tous les privilèges sur la propriété ou des complications juridiques. Tous les documents doivent être originaux et porter les signatures ainsi que les cachets officiels du bureau des inscriptions.
Pour ceux qui sont intéressés par l'achat de l'une de nos propriétés au Panama, Premier Casa accorde la priorité et la préparation aux priorités lors des échanges avec nos clients. Les acheteurs potentiels peuvent être assurés que tous les documents nécessaires seront fournis sur demande.
ÉTAPE 2: UNE ENQUÊTE A-T-ELLE ÉTÉ RÉALISÉE?
En outre, des copies des plans d'arpentage de la propriété et de tous les bâtiments correspondants doivent être fournies, indiquant le nom du propriétaire, l'emplacement et la taille de la propriété, ainsi que d'autres informations mentionnées dans le certificat de propriété.
Si aucune enquête n'a été réalisée, confiez-la à un arpenteur agréé. L'objectif est de certifier les limites sur des terres brutes. Lancez-vous en plaçant un marqueur de sondage à chaque coin de la propriété. Promenez-vous dans toute la propriété et ayez un contact visuel avec ces indicateurs d'enquête. Ce processus est essentiel pour les biens immobiliers au Panama qui n'ont pas fait l'objet d'une enquête.
Prenez des notes supplémentaires sur les dimensions de la propriété que vous achetez. Vous pouvez également demander à l'avocat de faire des recherches sur les agences de services publics pour s'assurer que les factures des services d'eau et d'égout sont payées. Prévoyez suffisamment de temps pour mener une enquête dans le cadre de la diligence raisonnable dans le contrat d'achat.
ÉTAPE 3: FORMER UN ACCORD
Après la recherche du titre, de l'enquête et des services publics, un contrat d'achat et de vente est le suivant sur la liste des points de contrôle. C'est là que vous et l'acheteu. vous êtes plus proches de l'achat. Lorsque vous vous engagez dans un contrat d'achat / vente, il vous permet de verser un acompte au propriétaire du bien et de fixer une date pour le transfert du titre. Habituellement, si l'une des parties se retire à l'unanimité, une pénalité devrait être prévue. Pour être plus précis, le contenu du contrat de promesse comprend:
• Le paiement
• Fixer la date pour le transfert du titre
• Description légale de la propriété
• Généralement, un dépôt de garantie est requis, ce qui correspond à environ 10% du prix de la propriété.
• Toute stipulation importante relative à la transaction
• Un nombre convenu de pénalités si l'une des parties ne remplit pas les conditions
Il est conseillé de prévoir dans le contrat une clause relative aux "vices cachés" permettant à l'acheteur de résilier le contrat si un vice caché ou un problème juridique concernant le titre est divulgué.
Lesdits contrats sont contraignants à la fois pour le vendeur et pour l'acheteur, alors n'entrez-les et poursuivez la transaction que si vous avez compris tous les mots qui y sont écrits. La langue du contrat sera l'espagnol bien que la loi ne stipule pas qu'il s'agisse du support obligatoire des documents juridiques.
ÉTAPE 4: PAIEMENT DES TAXES ET TRANSFERT DE TITRE
Il est vivement recommandé de demander à votre avocat de rédiger le contrat final d'achat et de vente. Ils devraient rassembler tous les documents et procéder à un examen supplémentaire afin de s'assurer qu'aucune hypothèque ou privilège n'a été déposé entre-temps. Le contrat doit être enregistré chez un notaire public où toutes les signatures seront authentifiées, et non au registre public.
L'avocat mettra ensuite le contrat sous sa forme définitive et le rédigera comme un acte public. C'est alors que les deux parties iront voir un notaire pour signer l'acte. Si vous connaissez les notaires américains, il est utile de savoir que les notaires au Panama sont différents, car ils sont considérés comme de hauts responsables, ils ont beaucoup plus de responsabilités et ne représentent aucune des parties. En outre, ils ont l'autorité finale sur l'achat et la vente de biens immobiliers panaméens dans le pays.
En résumé, le contrat d'achat-vente est conclu par acte notarié devant le notaire de la République de Panama, dans lequel sont indiqués les termes et conditions de la vente du bien immobilier.
Pendant la période indiquée dans le contrat, le vendeur paie les taxes sur le transfert de propriété, fournit la preuve de ce paiement, qui sera examiné par le notaire, et obtient les certificats de décharge nécessaires au transfert, tandis que l'acheteur organise le paiement. En outre, l'acheteur de la propriété est généralement responsable des frais de notaire, ainsi que des frais d'inscription au registre public.
La prochaine étape est le dépôt d'une copie de l'acte notarié en vue de son inscription au registre public. Suite à l'enregistrement, le titre de la propriété peut maintenant être transféré à l'acheteur.
ÉTAPE 5: COMMENT PAYER LA PROPRIÉTÉ
Les quatre méthodes de paiement courantes sont les suivantes:
1. Payez avec un chèque certifié ou un mandat-poste d'une banque du Panama auprès duquel votre argent est viré: le virement télégraphique d'une banque des États-Unis devrait être simple et rapide, étant donné qu'il n'ya pas de change. Il est également relativement facile de le faire depuis d'autres pays. Une fois que toutes les obligations du contrat d'achat ont été remplies, vous effectuez un paiement au vendeur par chèque certifié. Encore une fois, votre meilleure assurance est de montrer le chèque ou le mandat à un notaire.
2. Utilisez une banque ou une société d'entiercement établie au Panama: Récemment, les services d'entiercement se sont multipliés, ce qui vous permet d'en trouver un facilement. Tout d'abord, la banque ou l'entreprise d'entiercement vous enverra une lettre de paiement irrévocable au moment de votre dépôt. Votre avocat devrait pouvoir vous aider à obtenir cette lettre. Il convient d'indiquer que la banque ou la société est responsable du paiement du prix du bien au vendeur immédiatement après le transfert du titre ou une fois que toutes les conditions sont remplies.
3. Demandez à votre avocat de gérer le paiement: Donnez à l'avocat les fonds nécessaires et demandez-lui de le transférer. Si vous avez suffisamment confiance en eux, il est judicieux de laisser votre avocat gérer le paiement, car il est censé bien comprendre les termes du contrat.
En raison de la corruption potentielle au Panama et du système juridique lent et douteux, il est préférable de ne pas verser le paiement directement au vendeur. Les situations varient en fonction de la réputation de la partie impliquée dans la transaction immobilière.
ÉTAPE 6: ENREGISTREZ VOTRE ACHAT
La transaction immobilière ne sera pas clôturée tant que vous ne l'avez pas enregistrée au registre public. Le processus habituel prendrait quelques semaines, mais avec l'aide de votre avocat, vous pouvez le faire en 10 jours, car il peut déposer les documents directement au bureau principal du registre public à Panama City.
Si vous souhaitez que le processus soit encore plus rapide, vous pouvez payer des frais supplémentaires de 250 $ et vos inscriptions seront prêtes le lendemain (à condition que tous les documents soient en ordre). Une fois le processus d'inscription terminé, un acte enregistré vous sera remis. Assurez-vous également d'obtenir une copie contenant le service des enregistrements fiscaux (état catastrophique) indiquant à quel moment vous devenez propriétaire de la propriété.
Toutes nos félicitations! Vous êtes officiellement propriétaire immobilier au Panama.
QUELQUES DERNIÈRES NOTES SUR LA PROTECTION DE VOTRE INVESTISSEMENT
Impôts fonciers: pour vous empêcher de payer les arriérés d'impôts dus par le propriétaire actuel du bien, assurez-vous que le vendeur a acquitté tous les impôts fonciers avant de vous transférer le titre. Les taxes foncières sont collectées par l'agence Panama Revenue, nommée Dirección General de Ingresos.
Assurance de titres: souscrivez une assurance de titres qui vous protège contre les erreurs liées aux privilèges, aux titres, aux charges, aux problèmes de limites et au double titre.
Une inspection physique: parlez à tous les voisins pour vous assurer qu'il n'y a pas de différends frontaliers. Vérifiez s'il y a des clôtures autour du terrain ou si les frontières sont marquées.
Dans l'ensemble, le processus d'achat de la propriété au Panama est clair et précis, bien qu'un certain nombre d'étapes doivent être accomplies et que les documents officiels soient écrits en espagnol. Il peut y avoir des différences dans le fonctionnement des agents immobiliers au Panama. Mais avec une compréhension claire de la manière dont le secteur et les procédures possédant des biens immobiliers au Panama sont sûrs et faciles pour quiconque.
Les investisseurs, les entreprises, les retraités et les visiteurs qui viennent au Panama augmentent en nombre chaque année et les raisons sont nombreuses. La nature exquise, les visites de grandes villes, la culture vibrante et l'histoire animée à chaque tournant, le centre commercial et logistique de l'Amérique centrale - tous réunis dans un lieu mondial de premier plan appelé Panama. Au fur et à mesure que le pays évolue, les choses s'améliorent chaque année, c'est pourquoi le Panama est considéré comme l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier.
N'hésitez pas à
nous contacter pour obtenir plus informations sur l'immobilier au Panama et sur la façon de devenir propriétaire dans l'un des meilleurs emplacements dans le monde