페루 리마 주거 및 상업 지역의 효율적이고 효과적인 자산 관리
Premier Casa에서는 다양한 전략, 세계적 수준의 전문 서비스 및 탁월한 고객 서비스를 구현하여 올바른 방식으로 자산 관리를 수행하여 이해 관계자에게 목표와 기대를 초과하는 동시에 최고의 자산 관리 경험을 제공합니다.
귀하가 당사 서비스를 고용함으로써 이익을 얻고자 하는 부동산 소유주이든 완벽한 장소를 찾는 세입자이든, 적절한 부동산이나 적절한 세입자를 찾는 것은 스트레스 상황이 될 수 있습니다. 유지 보수를 유지하는 임대 부동산을 소유하고 있다면, 청구서를 지불하거나 재산을 깨끗하게 유지하는 것이 정규직처럼 느껴질 수 있습니다. 특히 두 개 이상의 재산을 소유하고 있는 경우, 세입자인 경우 개인 소유주가 누구인지 또는 그 관계가 어떻게 될 지 전혀 모르는 경우 , 감사하게도 우리가 도와드리겠습니다. Premier Casa는 2002년부터 사업을 시작한 풀 서비스 자산 관리 회사입니다. 세입자는 탁월한 고객 서비스로 명성을 얻었으며 페루 최고의 자산 관리 회사 중 하나로 간주됩니다. 부동산 소유자를 위해 우리는 귀하의 자산을 세심하게 관리하면서 귀하의 소득을 극대화하는 데 중점을 둡니다. 우리는 페루 최고의 지역에 위치한 주거 및 상업용 임대 부동산을 전문으로 합니다.
당사의 서비스에는 다음이 포함됩니다.
- 풀 서비스 자산 관리
- 다국어를 구사하는 전문 직원
- 온라인 마케팅 및 예약
- 관리비 및 공과금
- 완전하고 조직적인 회계가 포함된 월별 명세서.
- 유지보수 및 청소 서비스
온라인 마케팅 및 예약
당사의 부동산 마케팅 서비스는 귀하의 부동산을 광고하는 것 이상으로 귀하의 부동산을 국제 고객 기반과 페루 현지 고객에게 홍보하기 위해 포괄적인 다채널 마케팅 전략을 구축했습니다. 우리는 여러 웹사이트, 소셜 미디어, 전자 마케팅 및 충성도 높은 고객 기반을 보유하고 있습니다. 우리의 마케팅 전략은 각 자산과 최대 잠재력에 도달하는 방법에 중점을 둡니다. 당사의 주력 웹페이지인 Premier Casa 외에도 휴가 렌탈, 기업 렌탈 및 상업용 렌탈과 같은 다양한 대상 부동산 렌탈 그룹에 중점을 둔 몇 개의 작은 페이지를 소유하고 있습니다. 또한 Airbnb, Vrbo, Booking.com 및 기타 목록 페이지와 같은 인기 있는 제3자 사이트를 활용하여 부동산의 점유율과 임대료를 극대화합니다. 우리는 고급 부동산의 장기 임대에서도 탁월했습니다.
또한, 특히 단기 임대의 경우 자동 예약 옵션을 통합할 수 있는 자체 자산 관리 소프트웨어 시스템을 보유하고 있습니다. 저희 예약 시스템은 완전히 자동화되어 작동하며 저희 데이터베이스와 저희 웹사이트의 귀하의 부동산 목록을 영구적으로 동기화하고 있습니다.
부동산 관리 서비스를 위한 Premier Casa 팀은 임대 부동산에 대한 페루 법률 시스템에 대한 강력한 지식을 가지고 있습니다. 잘 작성된 임대 계약을 통해 당사의 전문 직원은 귀하의 부동산을 합법적으로 임대하고 퇴거 및 세입자 문제를 피할 수 있는 강력한 능력을 갖추고 있습니다.
임대에는 여러 등급이 있으며 각 부동산을 평가하여 가장 중점을 두는 영역에 적합한지 확인합니다.
- 도시 지역의 주거용 임대.
- 가구가 딸린 아파트 임대.
- 홀리데이 홈과 아파트는 월 임대료에 관계없이 6개월 이상 임대됩니다.
- 6개월 미만의 휴가용 주택 및 기업 임대.
- 일일 임대(호텔, 모텔, 여관 및 숙박 시설).
임대 계약에 관련된 당사자는 상업용 및 주거용 부동산 모두에 대한 임대 요금을 결정하는 시장이 지배적이지만 월별 임대 금액과 인상 조건에 대해 합의할 수 있습니다.
자산관리회사 이용의 장점
자산 관리 회사는 주거, 상업 또는 산업 자산에 대한 일상적인 감독을 담당합니다. 이는 수리, 유지 관리, 자산을 깨끗하게 유지하는 것은 물론 자산의 가치를 유지 및 개선하는 것을 의미합니다. 자산 관리 회사 비용 부동산에서 발생하는 월 임대료의 백분율.
자산 관리 회사를 고용하면 일정을 자유롭게 하거나 자산 가치를 높이거나 스트레스를 크게 줄이는 등 많은 이점이 있습니다. Premier Casa는 귀하가 좋아하는 일을 할 수 있는 자유를 제공하면서 투자를 극대화하는 데 도움이 되는 다양한 검증된 정책을 사용하여 이를 달성합니다. 간단히 말해서, 당사 서비스를 고용하는 것이 사유 재산으로서 취할 수 있는 최선의 결정이 될 수 있습니다. 소유자.
비용과 시간이 많이 소요되는 법적 문제 없음
많은 사유지 소유자가 말하듯이 나쁜 세입자 한 명이 중대한 법적 및 재정적 문제를 일으키면 그 중 일부는 재정적 파탄을 초래할 만큼 심각할 수 있습니다. 전문 자산 관리 회사는 자산 소유자의 이익을 보호하기 위해 항상 최신 자산 법률과 최상의 법적 전략을 숙지하고 있습니다.
적은 공석
좋은 부동산 관리 회사는 부동산이 비어 있는 시간에 영향을 미치는 몇 가지 중요한 작업을 수행합니다.
부동산 임대 준비 – 부동산 관리 회사는 귀하의 부동산을 임대 준비하도록 할 것입니다. 즉, 귀하의 부동산이 항상 최상의 상태로 보이도록 청소하고 필요한 수리를 할 뿐만 아니라 개선을 하는 것입니다.
최고의 임대료 결정 – 가격이 너무 높으면 귀하의 부동산이 너무 오랫동안 비어 있게 될 것이고, 너무 낮으면 세입자가 유닛에 있는 매일 돈을 잃게 될 것이며 유닛에 대한 적절한 가격을 얻기 위해 귀하는 현지 시장에 대한 지식과 데이터가 필요하며,
부동산 마케팅 – 부동산 관리 회사와 계약함으로써 얻을 수 있는 큰 이점은 웹 페이지, 소셜 미디어, 광고 등을 통해 이미 마케팅 전략이 수립되어 단기간에 수천 명의 잠재 임차인에게 다가갈 수 있다는 것입니다. .
임차인 유지
높은 이직률로 인해 추가 수리 및 유지 보수, 자물쇠 교체에 비용 지출, 매번 철저한 청소가 발생할 수 있기 때문에 높은 이직률보다 장기간 세입자를 유지하는 것이 좋습니다. 세입자가 아파트를 떠나고, 아파트에 페인트칠을 하고, 부동산 마케팅, 부동산 전시, 새 세입자 체크인에 시간이 많이 걸리는 노력은 세입자가 귀하의 부동산에 장기간 머물면 이 모든 것을 피할 수 있습니다. , 우수한 자산 관리 회사는 체계적인 고객 유지 정책을 사용하여 보다 오랜 기간 동안 지속적으로 세입자를 유지할 수 있습니다.
임대료 징수
집세를 징수하는 것은 부동산 소유자로서 가장 중요한 부분이며, 세입자가 집세 계약을 준수하도록 하고, 연체료를 처리하고, 최악의 경우 퇴거에 관한 법률과 퇴거를 처리하는 것이 스트레스가 될 수 있습니다. 그리고 힘든 작업,
자산 관리 회사를 두는 데는 많은 장점이 있습니다. 가장 큰 장점 중 하나는 부동산 소유자가 수행할 수 있는 가장 복잡한 작업 중 하나를 처리할 수 있다는 것입니다. 이 작업은 세입자를 퇴거시키는 것입니다. 퇴거법은 매우 엄격할 수 있으며 잘못 수행하면 결과가 발생할 수 있습니다. 부동산 소유자에 대한 주요 법적 예방 조치. 자산 관리 회사는 퇴거법에 대해 잘 이해하고 있으며 대부분은 진행 방법에 대해 회사에 조언할 수 있는 변호사의 자문을 보유하고 있으며 이러한 상황에 대한 특정 정책도 마련되어 있으므로 최상의 결과.
자산 관리 회사를 고용하는 또 다른 큰 이유는 세입자가 회사가 임대 조건을 집행할 의무가 있음을 깨닫고 따라서 세입자가 임대 조건 중 어느 것도 이해하지 못하기 때문에 약관을 더 잘 준수하는 경향이 있다는 것입니다. 임대료를 제때 지불하는 것을 포함한 계약은 협상 가능합니다.
유지보수 비용 절감
재산을 잘 유지하고 보살피는 것은 세입자를 행복하게 할 뿐만 아니라 재산의 가치도 유지하지만, 수리 및 유지 관리는 시간이 지남에 따라 비용이 많이 들 수 있습니다. 재산 관리 회사에는 자체 청소 및 유지 관리 직원이 있으며 라이선스 계약자 및 공급업체로 구성된 광범위한 네트워크에서 이 회사는 일반적으로 계약한 작업량에 대해 할인을 받아 수리 및 유지 관리 비용을 더 저렴하게 만들 수 있습니다. 자산 관리 회사를 고용하는 또 다른 큰 이유는 이러한 회사가 일반적으로 다음을 확인하기 위해 심사 프로세스를 수행하기 때문입니다. 계약자뿐만 아니라 사내 직원도 양질의 작업과 최상의 가격을 제공합니다.
체계적인 예방정비
투자 가치를 극대화하려면 예방적 유지 관리 작업을 수행해야 합니다. 이는 향후 주요 수리 또는 교체를 수행하지 않도록 하기 위한 것입니다. 예를 들어 올바르게 수행되면 정기적인 유지 관리를 받아야 하는 에어컨 장치가 될 수 있습니다. 에어컨 장치는 몇 년 동안 지속될 수 있지만 그렇지 않으면 비교적 짧은 시간에 고장납니다. 부동산에 있는 에어컨 장치의 수에 따라 모두 교체하는 데 수천 달러의 비용이 들 수 있습니다. 또 다른 좋은 점은 자산 관리 회사가 할 수 있는 것은 업그레이드 및 개선을 제안하여 순이익을 극대화하는 것입니다.
청구서 지불
때때로 현재 살고 있지 않은 부동산에서 청구서를 지불하는 것을 잊어버릴 수 있습니다. 이는 때때로 수도, 전기, 인터넷 및 케이블 TV 청구서를 초과 지불하거나 서비스가 중단되는 것을 의미할 수 있습니다. 자산 관리 회사는 다음을 확인합니다. 청구서를 제 시간에 지불하여 서비스에 대해 초과 지불할 필요가 없습니다.
우리의 우수한 서비스는 고객에게 최상의 혜택을 제공하기 위해 개발되었습니다. 이러한 이유로 유틸리티 서비스 및 요금 지불을 자산 관리 서비스의 일부로 포함합니다. 당사의 사내 서비스 회사는 개별 요구에 맞는 유연한 모델을 제공합니다. 우리 회사 Premier Casa는 투자자가 국제 부동산 투자에서 진정한 수동 현금 흐름을 가질 수 있도록 턴키 풀 서비스 부동산 관리에 중점을 둡니다.
재산세 최적화
자산 관리 회사는 세금을 더 잘 최적화하고 문서를 정리하여 청구를 훨씬 쉽게 할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
상근 거주자, 부재자 집주인 또는 비정기 방문자로서의 신분에 관계없이 페루에서 재산을 소유하고 있는 경우 재산세가 부과됩니다. 모든 재산은 다르기 때문에 다양한 세금 의무와 혜택으로 이어지는 수많은 변수가 있습니다. Premier Casa Services는 소정의 비용으로 재산세 납부 서비스를 제공할 수 있으며 해당 재산에 대한 세금 최적화 전략을 위해 개별 상황을 검토할 것입니다.
총 세금 전략
부동산 소유자는 해당 부동산이 기본 주택인지 여부와 리마에서 부동산을 사고 임대하려는 사람들을 위한 법적 세금 절약 전략을 살펴보고 싶어합니다.
페루 리마의 예비 부동산 소유자를 위한 세금 전략
페루에서 부동산을 구매할 때 완전히 이해해야 하는 특정 단계가 있습니다. 당사의 판매 및 자산 관리 팀은 임대 부동산 투자에 대한 세금 계획을 도와드릴 수 있습니다.
재산 관리 서비스 회사를 고용한 부재 소유자는 재산 관리인에게 재산세 전문가에게 중요한 세금 관련 문제에 대해 문의하여 세금 납부가 최신 상태인지 확인하고 전체 세금을 최소화하는 전략이 수행되고 있는지 확인하도록 요청해야 합니다. 전반적으로 상당히 높은 세율을 가진 매우 조세 공격적인 국가입니다.
부동산 소유자는 부동산의 유지 관리를 이해하고 관리하는 광범위한 자산 관리 회사, 광범위한 국제 마케팅 및 세입자 확보 네트워크를 통해 부동산에 가장 적합한 양질의 세입자를 확보하고 ROI를 이해하는 자산 관리 회사를 고용해야 합니다. 그리고 클라이언트 커뮤니케이션. 우리는 귀하의 부동산을 철저히 평가하여 점유와 요금을 극대화하여 부동산 소유자에게 가장 높은 수준의 순이익을 창출하는 관리 계획을 고안합니다.
Premier Casa는 수년 동안 사업을 해왔으며 귀하의 재산을 가장 잘 관리하는 방법을 이해하고 있습니다. 당사 서비스를 획득하면 궁극적으로 투자를 극대화하는 데 도움이 되는 모든 이점을 얻을 수 있고, 원하는 일을 하기 위해 일정을 여유롭게 할 수 있습니다. 스트레스를 줄이십시오. 저희 전문가 팀이 항상 귀하의 질문에 도움을 드리고 귀하의 부동산에 대한 상세한 월간 보고서를 제공할 것입니다.