Administración Eficiente y Efectiva de Propiedades en Lima Perú, Residencial y Comercial
Administración Eficiente y Efectiva de Propiedades en Lima Perú, Residencial y Comercial
En Premier Casa hacemos la administración de propiedades de la manera correcta, mediante la implementación de una variedad de estrategias, servicios profesionales de clase mundial y un excelente servicio al cliente, brindamos a las diferentes partes interesadas la mejor experiencia de administración de propiedades, mientras trabajamos arduamente para superar sus objetivos y expectativas.
Si eres un propietario que desea beneficiarse de la contratación de nuestros servicios o si eres un inquilino que busca el lugar perfecto, encontrar la propiedad adecuada o el inquilino adecuado puede ser una situación estresante, si eres propietario de una propiedad de alquiler, pagar las facturas a tiempo o mantener su propiedad limpia, puede convertirse en un trabajo de tiempo completo, especialmente si posee más de una propiedad, si eres un inquilino, nunca sabras quién será el arrendador privado o como resultara esa relacion, afortunadamente estamos aquí para ayudar. Premier Casa es una empresa de administración de propiedades de servicio completo en el negocio desde 2002. Cuando se trata de nuestros inquilinos, hemos construido una reputación por nuestro excelente servicio al cliente y estamos considerados entre las principales empresas de administración de propiedades en Perú. Para nuestros propietarios, nuestro enfoque es cuidar meticulosamente su propiedad mientras maximizamos sus ingresos. Nos especializamos en propiedades de alquiler residenciales y comerciales ubicadas en las mejores zonas del Perú.
Nuestros servicios incluyen:
- Administración de propiedades de servicio completo
- Personal profesional multilingüe
- Reservas y marketing en línea
- Tasas de administración y pagos de servicios públicos
- Estado de cuenta mensual con contabilidad completa y organizada.
- Servicios de mantenimiento y limpieza
Marketing y reservas en línea
Nuestro servicio de comercialización de propiedades va más allá de la simple publicidad de su propiedad, hemos creado una estrategia integral de comercialización multicanal para promocionar su propiedad a una clientela internacionales, así como a clientes peruanos locales. Tenemos múltiples sitios web, redes sociales, marketing electrónico y una base de clientes leales. Nuestra estrategia de marketing se enfoca en cada propiedad y cómo puede alcanzar su máximo potencial. Además de nuestra página web principal, Premier Casa, poseemos varias páginas más pequeñas con un enfoque más específico en varios grupos objetivo de alquileres de propiedades, como alquileres vacacionales, alquileres corporativos y alquileres comerciales. También hacemos uso de sitios populares de terceros como Airbnb, Vrbo, Booking.com y otras páginas de listados para maximizar la tasa de ocupación y la tasa de alquiler de su propiedad. También nos hemos destacado en alquileres a largo plazo de propiedades de alta gama.
También tenemos nuestro propio sistema de software de administración de propiedades que nos permite integrar opciones de reserva automática, especialmente para alquileres a corto plazo. Nuestro sistema de reservas funciona de forma totalmente automatizada y sincroniza permanentemente nuestra base de datos y sus listados de propiedades en nuestros sitios web.
Nuestro equipo de Premier Casa para el servicio de administración de propiedades tiene un gran conocimiento del sistema legal peruano para propiedades en alquiler. Con contratos de alquiler bien escritos, nuestro personal profesional tiene una gran capacidad para alquilar legalmente su propiedad y evitar desalojos y problemas con los inquilinos.
Hay muchas clases de alquileres y evaluamos cada propiedad para ver dónde encaja en las áreas en las que más nos enfocamos:
- Arrendamientos residenciales en áreas urbanas.
- Alquileres de departamentos amoblados.
- Las casas y apartamentos de vacaciones se alquilan por más de seis meses por cualquier monto de alquiler mensual.
- Alquiler de casas de vacaciones y empresas por menos de seis meses.
- Rentas diarias (hoteles, moteles, posadas y casas de hospedaje).
Las partes involucradas en un contrato de arrendamiento pueden acordar cualquier monto de alquiler mensual y términos de aumentos, aunque el mercado prevaleciente es lo que determina las tarifas de alquiler tanto para propiedades comerciales como residenciales.
Los beneficios de utilizar una empresa de administración de propiedades
Una empresa de administración de propiedades está a cargo de la supervisión diaria de las propiedades residenciales, comerciales o industriales, esto significa encargarse de las reparaciones, el mantenimiento, mantener la propiedad limpia, así como mantener y mejorar el valor de la propiedad, las empresa de administración de propiedades cobran un porcentaje de la renta mensual generada por la propiedad.
Hay muchos beneficios cuando se trata de contratar una empresa de administración de propiedades, como liberar su horario, mejorar el valor de su propiedad o reducir drásticamente el estrés. Premier Casa logra esto empleando una variedad de políticas comprobadas, que lo ayudarán a maximizar su inversión mientras le brindan la libertad de hacer lo que ama, en resumen, contratar nuestros servicios podría ser la mejor decisión que podría tomar como dueño de propiedad privada.
Sin problemas legales costosos y lentos
Como le dirán muchos propietarios privados, solo se necesita un mal inquilino para causar problemas legales y financieros significativos, algunos de ellos pueden ser lo suficientemente malos como para causar la ruina financiera. Una empresa profesional de administración de propiedades siempre está al día con las últimas leyes de propiedad, así como con las mejores estrategias legales para proteger los intereses de los propietarios.
Menos vacante
Una buena empresa de administración de propiedades realizará algunas tareas críticas que afectarán la cantidad de tiempo que una propiedad permanece vacante.
Prepare la propiedad para el alquiler: una empresa de administración de propiedades preparará su propiedad para el alquiler, lo que significa limpiarla, realizar las reparaciones necesarias y realizar mejoras para que su propiedad siempre luzca de la mejor manera.
Determinar la mejor tarifa de alquiler: si el precio es demasiado alto, su propiedad permanecerá desocupada durante demasiado tiempo, si es demasiado bajo, perderá dinero cada día que el inquilino esté en las unidades, para tener el precio correcto para la unidad, usted necesitará conocimientos y datos sobre el mercado local,
Comercialización de su propiedad
Un gran beneficio de contratar una empresa de administración de propiedades es que ya cuentan con una estrategia de comercialización con páginas web, redes sociales, anuncios y más, pudiendo llegar a miles de posibles inquilinos en un corto período de tiempo.
Retención de inquilinos
Es mejor retener a un inquilino por un largo período de tiempo que tener una alta tasa de rotación, debido al hecho de que una alta tasa de rotación puede resultar en reparaciones y mantenimiento adicionales, gastar dinero en cambiar cerraduras, una limpieza a fondo cada vez que un el inquilino deja el apartamento, pinta el apartamento, así como los esfuerzos que consumen mucho tiempo en comercializar la propiedad, mostrar la propiedad y registrar a un nuevo inquilino, todo esto se puede evitar si los inquilinos se quedan en su propiedad por períodos más largos de tiempo , una buena empresa de administración de propiedades podrá retener a los inquilinos de manera constante durante períodos de tiempo más prolongados mediante el empleo de una serie sistemática de políticas de retención de clientes.
Cobro de renta
Cobrar el alquiler es la parte más importante de ser propietario de una propiedad, asegurarse de que los inquilinos cumplan con el contrato de alquiler, lidiar con los pagos atrasados del alquiler y, en el peor de los casos, lidiar con los desalojos, así como con las leyes relacionadas con el desalojo, puede ser una tarea estresante. y ardua tarea,
Tener una empresa de administración de propiedades tiene muchas ventajas, una de las mayores ventajas es manejar una de las tareas más complejas que cualquier propietario puede realizar, que es desalojar a un inquilino, las leyes de desalojo pueden ser muy estrictas y si se hace mal puede resultar en principales precauciones legales contra el dueño de la propiedad. Una empresa de administración de propiedades tiene un buen conocimiento de las leyes de desalojo, y la mayoría de ellas contratan el asesoramiento de abogados que pueden asesorar a la empresa sobre cómo proceder, también tienen políticas específicas para este tipo de situaciones, por lo tanto, pueden obtener los mejores resultados posibles.
Otra gran razón para contratar una empresa de administración de propiedades es que los inquilinos se dan cuenta de que la empresa está obligada a hacer cumplir los términos del contrato de arrendamiento, por lo tanto, los inquilinos tienden a adherirse mejor a sus términos, ya que entienden que ninguno de los términos del contrato de arrendamiento Acuerdo que incluye el pago del alquiler a tiempo son negociables.
Menor costo de mantenimiento
Mantener su propiedad bien mantenida y cuidada, no solo mantiene felices a sus inquilinos sino que también mantiene el valor de su propiedad, sin embargo, las reparaciones y el mantenimiento pueden volverse costosos con el tiempo, una empresa de administración de propiedades tiene su propio personal de limpieza y mantenimiento, así como una amplia red de contratistas y proveedores con licencia, estas empresas generalmente obtienen un descuento por la cantidad de trabajo que contratan, lo que hace que las reparaciones y el mantenimiento sean más asequibles, otra gran razón para contratar una empresa de administración de propiedades es que estas empresas generalmente realizan un proceso de investigación para garantizar que su personal interno, así como su contratista, realicen un trabajo de calidad y al mejor precio posible.
Un sistematico antenimiento preventivo
Para maximizar el valor de su inversión es necesario realizar un trabajo de mantenimiento preventivo, esto es para evitar tener que hacer reparaciones mayores o reemplazos en el futuro, un ejemplo de esto puede ser la unidad de aire acondicionado que debe recibir un mantenimiento regular si se realiza correctamente. Las unidades de aire acondicionado pueden durar muchos años, si no, se averiarán en un período de tiempo relativamente corto, y dependiendo de la cantidad de unidades de aire acondicionado que tenga una propiedad, reemplazarlas todas puede costar miles de dólares, otra gran cosa a empresa de administración de propiedades puede sugerir actualizaciones y mejoras para maximizar sus ingresos netos.
pago de facturas
A veces puede olvidarse de pagar sus facturas en una propiedad en la que no vive actualmente, esto a veces puede significar pagar en exceso sus facturas de agua, electricidad, Internet y televisión por cable, o incluso cortar sus servicios, una empresa de administración de propiedades se asegurará para pagar sus facturas a tiempo para que nunca tenga que pagar de más por ninguno de sus servicios.
Nuestro excelente servicio fue desarrollado para brindar el mejor beneficio posible a nuestros clientes. Por esta razón, incluimos el servicio de servicios públicos y el pago de la tarifa como parte del servicio de administración de la propiedad. Nuestra empresa de servicios interna ofrece modelos flexibles para las necesidades individuales. Nuestra empresa Premier Casa se enfoca en la administración de propiedades de servicio completo llave en mano que permite al inversionista tener un verdadero flujo de efectivo pasivo de su inversión inmobiliaria internacional.
Optimizar los Impuestos de su propiedad
Una empresa de administración de propiedades puede ayudarlo a optimizar mejor sus impuestos, así como a organizar su documentación para que pueda hacer sus reclamos mucho más fáciles.
Independientemente de su condición de residente a tiempo completo, arrendador ausente o visitante ocasional, está sujeto a impuestos sobre la propiedad si posee una propiedad en Perú. Cada propiedad es diferente y por eso, hay una gran variedad de variables que conducen a diferentes obligaciones y beneficios fiscales. Premier Casa Services puede proporcionar el servicio de pago de impuestos a la propiedad por una pequeña tarifa y revisará cada situación individual para la estrategia de optimización de impuestos para esa propiedad.
Estrategia de impuestos
Los propietarios quieren buscar estrategias legales de ahorro de impuestos, ya sea que la propiedad sea una vivienda principal, así como aquellos que buscan comprar y alquilar una propiedad en Lima.
Estrategias tributarias para propietarios potenciales en Lima Perú
Hay ciertos pasos que debe comprender completamente cuando se trata de comprar una propiedad en Perú. Nuestro equipo de ventas y administración de propiedades puede ayudarlo con la planificación fiscal para sus inversiones en propiedades de alquiler:
Los propietarios ausentes que han contratado empresas de servicios de administración de propiedades deben solicitar a sus administradores de propiedades que consulten con un experto en impuestos sobre la propiedad sobre asuntos cruciales relacionados con los impuestos para asegurarse de que los pagos de impuestos estén al día y que se estén realizando estrategias para minimizar los impuestos generales, aunque Perú es un País muy agresivo con los impuestos en general con tasas impositivas generales bastante altas.
Los propietarios deben contratar una empresa de administración de propiedades de base amplia que entienda y gestione el mantenimiento de la propiedad, adquiriendo inquilinos de calidad que sean la mejor opción para la propiedad a través de una amplia red internacional de mercadeo y adquisición de inquilinos, y una empresa de administración de propiedades que comprenda el ROI. y comunicación con el cliente. Realizamos una evaluación exhaustiva de su propiedad para diseñar el plan de gestión que maximizará la ocupación y las tarifas, generando así el mayor nivel de ingresos netos para el propietario.
Premier Casa ha estado en el negocio durante muchos años y entendemos cómo cuidar su propiedad, al adquirir nuestros servicios obtendrá todos los beneficios que finalmente lo ayudarán a maximizar su inversión, liberar su horario para hacer lo que ama, y reducir el estrés. Nuestro equipo de profesionales estará siempre ahí para asistirte con cualquier duda que puedas tener y darle un informe mensual detallado de su propiedad.