Gestion immobilière efficace et efficiente à Panama City, résidentielle et commerciale

En mettant en œuvre des concepts de gestion efficaces des États-Unis, nous avons construit une société internationale de gestion immobilière et d'actifs à service complet conçue pour rendre la possession d'investissements immobiliers offshore sans tracas tout en ajoutant de la valeur et en maximisant les retours sur les investissements immobiliers de qualité bien situés.

Nous sommes une société de gestion immobilière à service complet en activité depuis 2002. Nous nous sommes bâti une réputation de leadership solide et de normes élevées et sommes considérés parmi les meilleures sociétés de gestion immobilière au Panama. Notre objectif est de prendre soin de votre propriété et de maximiser votre revenu net. Nous nous spécialisons dans les propriétés résidentielles situées dans le centre-ville privilégié, où la demande de propriétés gérées est la plus élevée.

Notre équipe de gestion immobilière est composée de professionnels de la comptabilité, du droit, des réservations, du marketing, de l'entretien ménager et de l'entretien.

Nos services comprennent :

• Personnel multilingue expérimenté
• Marketing et réservation en ligne
• Paiements des services publics et des frais d'administration
• Relevé mensuel du propriétaire avec une comptabilité complète et organisée
• Services d'entretien et de nettoyage

Marketing et réservation en ligne

Notre service comprend la promotion de votre propriété. Nous avons donc plusieurs sites Web et options disponibles en se concentrant toujours sur vos souhaits et vos besoins. En plus de notre page Web phare Premiercasa, nous possédons plusieurs pages plus petites avec un accent plus précis sur divers groupes cibles. De plus, et en particulier pour les locations à court terme, nous coopérons avec Airbnb, Booking.com et d'autres pages d'annonces pour maximiser la fréquentation de votre propriété.

Notre système backend avancé nous permet d'intégrer des options de réservation automatique, en particulier pour les locations à court terme. Notre système de réservation fonctionne de manière entièrement automatisée et se synchronise en permanence entre le backend et les pages où votre propriété est répertoriée.

Mais la principale raison d'utiliser un service de gestion immobilière est le procès complexe panaméen pour la location de propriétés. Même si l'une des lois est accidentellement violée, les autorités peuvent facturer des amendes importantes pour cela. Nos professionnels affichent une forte emprise sur la location légale et évitent toute contravention.

Pour une première impression, nous vous avons résumé ci-dessous les lois les plus importantes et leur contenu. Veuillez noter que ce n'est pas dans son intégralité et juste pour une première information générale.

Code civil panaméen, 1917

Le Code civil du Panama de 1917 a été adopté quatorze ans après que le Panama est officiellement devenu un pays, qui couvre les baux immobiliers au Panama. Le Code civil espagnol régit les biens immobiliers résidentiels privés qui facturent un loyer mensuel de 150 $ ou plus, sont utilisés à des fins commerciales et commerciales, éducatives ou industrielles.

Loi 93 de 1973

Lorsque cette loi a été adoptée pour la première fois, un loyer de 150 $ par mois était une somme considérable. La loi 93 de 1973 offre aux locataires plus de protection contre les augmentations de loyer et les expulsions que le Code civil du Panama. Il supervise les types de propriétés suivantes dont le loyer mensuel est inférieur à 150 $ :

Baux d'habitation en milieu urbain;

Locations d'appartements meublés;

Location de chambres dans un appartement ou une maison;

Maisons et appartements de vacances loués depuis plus de six mois pour tout montant de loyer mensuel

Sous-locations

Les baux suivants ne sont pas inclus dans la loi 93 :

• Propriétés situées dans l'ancienne zone du canal de Panama qui est revenue au contrôle du Panama ;

• propriétés appartenant à l'État ;

• Location de maisons de vacances pour moins de six mois ;

• Propriétés situées dans les zones rurales ; et

• Location à la journée (hôtels, motels, auberges et maisons d'hébergement).

• Veuillez noter que les étrangers ne louent souvent que des propriétés dont le loyer mensuel est supérieur à 150 $ ; ainsi, seuls les droits des locataires en vertu du Code civil seront abordés ici.

• Les locataires bénéficient des droits suivants :

• Montant mensuel du loyer

• Les parties impliquées dans un contrat de location peuvent s'entendre sur tout montant mensuel de location et les conditions d'augmentation.

Dépôts de sécurité

Un mois de loyer à titre de dépôt de garantie est censé être versé au ministère du Logement. Le dépôt doit être entièrement remboursable au locataire à l'expiration du bail. Avant le remboursement de la caution, le propriétaire peut faire une réclamation pour dommages causés par le locataire ou loyer en souffrance. Cependant, les étrangers ne sont généralement pas au courant de cette loi et certains Panaméens ignorent la loi en gardant les dépôts pour eux-mêmes. C'est une loi qui n'est pas régulièrement appliquée.

La durée du bail

Les parties impliquées dans un bail peuvent convenir d'une durée quelconque. Les locataires peuvent rompre un bail à condition de fournir un préavis écrit de 30 jours civils avant le prochain paiement de loyer.

Factures de services publics

Internet, téléphone, électricité et télévision par câble peuvent être placés au nom du locataire pour être payés par lui/elle. Cependant, il y a certains services et services publics que le propriétaire est responsable de payer et ne peuvent pas être transférés au locataire, ce qui est (mais sans s'y limiter) les frais mensuels d'association des propriétaires de copropriété et l'eau. Le propriétaire peut gonfler ces coûts dans le loyer mensuel, alors méfiez-vous. D'un autre côté, les baux commerciaux exigent normalement que le locataire paie pour l'eau, les services publics et l'entretien du bâtiment.

Coût des réparations

Les fissures structurelles et l'usure, la plomberie et les fils électriques sont normalement payés par le propriétaire.

Contrats de location triple

Les baux de location doivent être établis en trois exemplaires originaux. Un exemplaire est destiné au locataire, le second au propriétaire et le troisième exemplaire au ministère du Logement du Panama.

Cependant, en réalité, les étrangers n'ont généralement pas connaissance de cette loi et de nombreux Panaméens pourraient l'ignorer, donc une copie est faite pour le propriétaire et une autre copie est pour le locataire.

Protection des locataires étrangers

Le Code civil du Panama offre une protection égale aux baux de ses citoyens ainsi qu'aux étrangers. Les locataires étrangers sont souvent invités à fournir une caution du premier mois ainsi qu'une caution. Il existe des cas dans lesquels un propriétaire peut demander une lettre de référence personnelle à un Panaméen. Les méthodes préférables pour payer le loyer sont les espèces ou les chèques des banques locales.

Paiements des services publics et des frais d'administration

Notre excellent service a été développé pour apporter le meilleur bénéfice possible à nos clients. Pour cette raison, nous incluons le service public et le paiement des frais dans le cadre du service de gestion immobilière. Notre société de services interne « Panama Casa Services » propose des modèles flexibles pour les besoins individuels. Pour votre plus grand plaisir, nous ne voulons pas vendre un service standardisé, bien sûr, nos clients peuvent faire partie du processus de gestion comme par ex. l'utilitaire et le paiement des frais par eux-mêmes également si nous recommandons fortement l'externalisation à nos professionnels. Le paragraphe suivant montre le réglage général du service public et les étapes à effectuer. Pour les particuliers, cela pourrait devenir très douloureux en raison du volume élevé de bureaucratie que cela entraîne.

Un particulier qui demande des services d'électricité et de gaz au Panama

Les documents suivants sont requis :

• Copie du passeport ou de la carte d'identité nationale (cédule délivrée par Panama Immigration);

• Copie du certificat d'enregistrement public d'un bail ou du titre de propriété ou certificat d'adresse délivré par une autorité compétente, qui certifie la propriété ou la possession légale de la propriété.

Entité légale demandant des services d'électricité et de gaz au Panama

Les documents suivants sont requis :

• Copie de la pièce d'identité du représentant légal (passeport, cédula délivré par Panama immigration);

• Copie de la pièce d'identité de la personne autorisée à agir au nom de la personne morale (passeport, cédula délivré par Panama immigration).

• Lettre notariée originale autorisant le tiers à agir au nom de la personne morale pour l'obtention de services électriques et gaziers ;

• Copie du certificat d'enregistrement public de la société panaméenne ou de la Panama Private Interest Foundation ;

• Copie du certificat d'enregistrement public d'un bail ou du titre de propriété ou certificat d'adresse délivré par une autorité compétente, qui certifie la propriété ou la possession légale de la propriété.

• S'il y a un nouveau bâtiment ou une installation inoccupée : apportez une copie du permis d'occupation.

Ce qu'il faut savoir sur le raccordement au gaz

Des services centraux de gaz sont fournis dans de nombreux immeubles d'appartements de la ville de Panama, qui sont inclus dans la Condominium Homeowners Association (HOA). Donc, ce n'est pas la responsabilité du propriétaire ou du locataire de l'appartement. Le gaz est toujours disponible, il n'y a donc pas besoin de services de reconnexion.

À Panama City, deux sociétés fournissent du gaz en bouteille, Panagas et Tropigas.

Dans les immeubles d'habitation plus anciens de la ville de Panama, il existe une ligne allant de la cuisine à une zone extérieure qui se connecte à de grands réservoirs de gaz, qui durent beaucoup plus longtemps que les plus petits conteneurs de gaz en bouteille. Lorsque le gaz s'épuise, vous pouvez appeler l'entreprise fournissant le service pour le remplacer. En attendant, vous pouvez attacher une petite bouteille de gaz en attendant que le gros réservoir soit remplacé.

Si vous habitez dans une maison, contactez la compagnie de gaz pour acheter un nouveau réservoir d'essence si aucun n'est installé sur la propriété. Lorsque le réservoir est presque vide, appelez l'entreprise pour le faire remplir, ce qui prend environ deux à cinq jours. Le service de remplissage doit être payé lorsque l'entreprise fait le plein.

Contacts pour les deux compagnies gazières à Panama City

• Tropigas

http://www.tropigas.com.pa/

(507)206-0088

• Panagas

http://panagas.net/

(507)216-0155

Ce qu'il faut savoir sur le raccordement électrique

Union Fenosa fournit de l'électricité au Panama. Vous devrez vous munir de votre contrat de bail de logement ou du titre de propriété du bien à l'entreprise, ainsi que de vos pièces d'identité (passeport ou photocopie de celui-ci), et verser une caution. Un rendez-vous sera fixé où un employé sera envoyé à votre domicile pour activer le service. Cela peut prendre de 1 à 2 semaines, nous vous recommandons donc de commencer le processus dès que vous avez le contrat de location de logement ou le titre de propriété.

Comment payer les factures d'électricité

Votre facture est établie en fonction d'un compteur électrique. La facture d'électricité est laissée près de la porte d'entrée de l'immeuble ou du portail de votre domicile.

Vous pouvez soit payer vos factures d'électricité en ligne, soit effectuer le paiement dans un kiosque Rapid Money ou E-Pago situé dans les supermarchés et les centres commerciaux. Il suffit de remettre la facture au clear et de payer. Les paiements E-Pago ne prennent que quelques heures, tandis que les paiements Rapid Money peuvent prendre quelques jours pour être crédités.

Paiements d'électricité en retard

L'électricité est coupée si deux mois de non-paiement ont lieu. Pour conserver le service, vous pouvez payer les deux mois instantanément à l'arrivée de la deuxième facture.

Union Fenosa

http://www.gasnaturalfenosa.com.pa/pa/1285084426281/inicio.html (In Spanish)

Téléphone : (507) 315-7222

Ce qu'il faut savoir sur le service des eaux du Panama

IDAAN, une entreprise publique, fournit de l'eau à Panama City.

Tout comme vous auriez fait allumer votre électricité, apportez le titre de propriété avec votre passeport (ou une photocopie) à IDAAN et payez une caution. Un rendez-vous sera fixé où un employé sera envoyé à votre domicile pour allumer l'eau. Bien qu'IDAAN soit responsable de l'approvisionnement en eau jusqu'à la maison, il est de la responsabilité du propriétaire de maintenir l'approvisionnement en eau à l'intérieur des locaux.

Dans le cas des locaux loués, les factures d'eau sont à la charge du locataire. Le processus d'ouverture de l'alimentation en eau est le même que celui d'un propriétaire, sauf qu'au lieu du titre de propriété, le locataire doit présenter une copie du contrat de location à IDAAN.

Dans le cas des immeubles en copropriété, l'eau est toujours ouverte et les factures d'eau sont payées par la Homeowners Association (HOA).

L'eau du robinet est potable à Panama City, ainsi que dans la plupart des pays. L'eau du robinet dans la province de Bocas del Toro n'est pas potable, il y a donc de l'eau en bouteille qui est abordable et disponible partout.

Payer les factures d'eau

Vous pouvez soit payer vos factures d'eau en ligne, soit effectuer le paiement dans un kiosque Rapid Money ou E-Pago situé dans les supermarchés et les centres commerciaux. Les paiements E-Pago ne prennent que quelques heures, tandis que les paiements Rapid Money peuvent prendre quelques jours pour être crédités.

IDAAN : https://www.idaan.gob.pa/

(Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales) (en espagnol)

Téléphone : (507) 523-8570

Optimiser vos impôts fonciers

Quel que soit votre statut de résident à temps plein, de propriétaire absent ou de visiteur occasionnel, vous êtes soumis à des impôts fonciers si vous possédez une propriété au Panama. Chaque propriété est différente et pour cette raison, il existe une myriade de variables différentes qui entraînent des obligations et des avantages fiscaux différents. Panama Casa Services intègre dans la gestion immobilière professionnelle une stratégie d'optimisation fiscale individuelle parfaitement adaptée à votre environnement.

Cet article vous propose des stratégies légales d'économie d'impôt pour les propriétaires ainsi que pour ceux qui ont l'idée d'acheter et de louer une propriété au Panama.

Stratégies fiscales pour les futurs propriétaires immobiliers au Panama

Il y a certaines étapes que vous devez bien comprendre lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété au Panama. Cela vous renseignera sur le montant de l'impôt foncier que vous paierez et s'il existe des stratégies pour alléger le fardeau de l'impôt foncier. Voici quelques détails sur lesquels vous devriez vous renseigner avant d'acheter une propriété au Panama :

Demandez si la propriété bénéficie d'une exonération fiscale sur la valeur des améliorations, et si oui, pour combien de temps, avec améliorations, signifie tout bâtiment construit à partir de zéro. Les impôts sont déterminés par la valeur attribuée du terrain. Les propriétés dont les valeurs enregistrées sont inférieures à 30 000,00 $ ne seront dans la plupart des cas soumises à aucune obligation d'impôt foncier.

Renseignez-vous si la propriété est détenue au nom d'un particulier ou d'une société. Si la propriété appartient à ce dernier, vous devriez envisager d'acheter la société en supposant que la valeur enregistrée de la propriété est considérablement inférieure à votre prix d'achat. La raison en est que les valeurs fiscales restent les mêmes si les actions de la société sont vendues.

Renseignez-vous sur le taux de taxe foncière qui s'applique actuellement à votre propriété. Selon l'emplacement de la propriété et son âge, elle peut avoir des taux d'impôt foncier inférieurs ou supérieurs qui sont calculés annuellement en fonction de la valeur enregistrée.

Stratégies fiscales pour les propriétaires immobiliers au Panama

Pour déjà propriétaire d'une propriété au Panama, les étapes suivantes peuvent s'avérer utiles pour garantir que vos impôts fonciers sont aussi bas et aussi légalement que possible.

Tout d'abord, enregistrez votre propriété auprès de l'administration fiscale (DGI) qui est l'équivalent panaméen de l'IRS. Ils vous donneront un numéro d'identification fiscale (NIT) pour pouvoir entrer dans le système E-Tax2. Si vous n'enregistrez pas la propriété auprès de l'administration fiscale, vous devrez peut-être payer plus d'impôts fonciers, car ceux-ci commencent à compter à partir du premier jour où la propriété est reconnue au registre foncier national.

Assurez-vous toujours que votre propriété est mise à jour dans le système E-Tax2 et si la propriété est toujours exonérée de taxes. Assurez-vous également que l'exonération fiscale est appliquée correctement. Si votre propriété n'est pas mise à jour, vous pourriez recevoir un solde inexact des taxes foncières dues et vous ne pourrez pas transférer la propriété tant que les informations ne seront pas mises à jour dans le système E-Tax2 et que le solde dû ne sera pas payé.

Si la période d'exonération de l'amélioration touche à sa fin ou est déjà terminée, il est important de se renseigner sur le statut fiscal de votre bien et d'élaborer une stratégie d'optimisation fiscale pour ne payer que ce qui vous est demandé.

Si votre propriété est enregistrée dans la tranche la plus élevée, évaluez si cela vaut la peine de présenter une nouvelle évaluation volontaire de la valeur de la propriété et enregistrez cette valeur mise à jour afin que vous puissiez bénéficier du taux d'imposition préférentiel inférieur, qui est d'environ 50% de moins par an .

Pour éviter de payer des intérêts sur les taxes dues et les surtaxes comme pénalités, assurez-vous de définir un rappel pour payer vos taxes foncières tous les 4 mois ou toute l'année à venir pour obtenir une remise de 10 %.

Une notification vous sera envoyée pour vous informer des éventuelles taxes dues. L'administration fiscale les accumulera automatiquement, ainsi que les pénalités (le cas échéant), et leur non-paiement pourrait éventuellement mettre en péril la propriété du bien.

Si vous envisagez de faire une grande rénovation pour votre propriété, il peut être avantageux d'enregistrer la démolition partielle ou totale puis de déclarer la rénovation, car vous pouvez exonérer la valeur des nouvelles améliorations pendant une décennie. Lorsqu'il s'agit d'améliorations, vous êtes obligé de demander le permis de construire et de déclarer formellement les rénovations/rénovations, bien que de nombreux propriétaires sautent cette étape, mettant leur propriété en danger.

Les propriétaires absents qui ont embauché des sociétés de services de gestion immobilière devraient demander à leurs gestionnaires immobiliers de se renseigner auprès d'un expert en fiscalité foncière sur ces questions fiscales cruciales.