Premier Casa Thailand는 태국의 주거 및 상업용 부동산 판매에 중점을 두고 있습니다. 우리는 부동산 판매, 관리 및 자문 서비스와 관련된 모든 거래에서 최고 수준의 품질과 무결성을 제공합니다. 우리가 하는 모든 일에서 타협하지 않는 전문성에 대한 우리의 명성은 고객에게 서비스를 제공하고 고객의 신뢰를 얻음으로써 매일 얻게 됩니다. Premier Casa Thailand는 태국 전역에서 매매할 수 있는 광범위한 부동산 재고를 보유하고 있습니다.

우리는 태국의 모든 주요 지역에 위치한 현대적인 아파트를 보유하고 있습니다.

합법적이고 성공적으로 태국 부동산 소유자가 되기 위한 가이드

당신이 태국에서 부동산을 사고 싶어하는 외국인이고 그것이 어떻게 이루어지는지 확신이 서지 않는다면. 여기에서 해야 할 일에 대한 기본 분석과 태국에서 부동산을 구입하는 방법에 대한 일반 가이드를 찾을 수 있습니다.

1단계: 태국 부동산 중개인의 도움 받기

태국에서 토지를 구입하려는 경우 가장 먼저 해야 할 일은 해당 지역에 익숙하고 태국어로 의사 소통하는 방법을 알고 있는 현지 부동산 중개인의 도움을 찾는 것입니다. 당신의 필요에 맞는 재산.

태국의 대부분의 고급 부동산은 고정 또는 유사한 가격으로 제공되기 때문에 소유주로부터 직접 부동산을 구매하는 것이 항상 비용을 절감하는 것은 아닙니다. 따라서 대리인은 귀하에게 부동산에 대한 최상의 가격을 제공할 것입니다.

2단계: 부동산 변호사를 고용하고 전략을 계획하십시오.

태국에서 부동산을 구입하려면 태국 부동산법을 알고 있는 태국 부동산 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 외국인이 태국에서 부동산을 구입하는 것과 관련하여 특정 제한 사항이 있기 때문입니다. 변호사가 귀하의 요구에 맞는 전략을 찾는 데 도움을 줄 것입니다. . 이 아름다운 열대 낙원에서 부동산을 사기 위해 힘들게 번 돈을 쓰고 있다는 사실을 기억하십시오. 따라서 법적 지위가 좋은지 확인하고 돈을 낭비하지 않아야 합니다.

3단계: 소유권 증서 확인

계약서에 서명하거나 계약을 체결하기 전에 귀하가 구매하려는 부동산에 대해 판매자가 명확하고 합법적인 소유권 증서를 가지고 있는지 확인하기 위해 소유권 증서를 검색해야 합니다.

소유권 증서를 확인하는 것은 매우 쉽습니다. 토지 사무소에 가서 소유권 검색을 하기만 하면 됩니다. 이 검색은 토지를 원래 소유주까지 추적하고 모든 모기지 또는 유치권을 드러낼 것입니다. 또한, 부동산에 귀하의 부동산에 접근할 수 있는 권리가 있는지, 구역 제한 또는 환경 제한이 있는지,

4단계: 세금 납부 및 소유권 이전

부동산에 만족하고 앞으로 나아갈 준비가 되면 선의를 나타내는 보증금을 지불해야 하며 프로세스를 계속할 수 있습니다.

보증금을 내면 판매자가 귀하를 위해 부동산을 예약하고 구매 계약 초안을 작성하여 프로세스를 시작합니다. ¨get-out¨ 조항을 구체적으로 작성하지 않는 한 돈은 환불되지 않습니다.

5단계: 서명하기 전에 계약서를 검토합니다.

만일의 사태에 대비하여 귀하가 적절한 보호를 받는지 확인하기 위해 귀하가 서명하기 전에 귀하의 부동산 변호사가 모든 계약을 검토하도록 하는 것이 좋습니다.

건설 중인 부동산을 구매할 계획이라면 판매자는 일반적으로 부동산 계약을 이미 준비하고 있으므로 부동산 변호사에게 계약을 검토하여 건설이 지연될 경우 보호받을 수 있는지 확인해야 합니다. 적절한 구제책은 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.

태국에서 부동산 구매에 관해 자주 묻는 질문

외국인이 태국에서 콘도를 구입할 수 있습니까?

예! 외국인이 태국에서 콘도를 구입하기 위한 요건은 거의 없습니다. 외국인은 콘도를 구입하거나 "임대"라고도 하는 장기 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 외국인은 콘도의 외국인 소유권 할당량 내에서 콘도의 소유권을 얻을 수 있습니다. 법에 의해 외국인은 콘도미니엄 프로젝트의 총 단위의 최대 49%까지만 소유할 수 있음을 의미합니다. 나머지 51%는 임대로 취득할 수 있습니다. 이렇게 하면 임대 소유자에게 최대 30년까지 추가로 30년을 갱신할 수 있는 정해진 기간 동안 유닛의 소유권이 부여됩니다.

콘도미니엄 소유와 관련된 세금 및 운영 비용은 얼마입니까?

콘도 소유와 관련된 재산세가 있습니다. 재산세 금액은 재산 가격과 크기에 따라 다릅니다. 모든 소유주와 공동 소유주는 공동 구역뿐만 아니라 건물의 일반 유지 비용도 부담해야 합니다. 공용 구역 유지비 또는 CAM 요금이라고도 하는 월별 요금은 콘도미니엄 단위의 총 평방 미터를 기준으로 계산됩니다.

예: 제곱미터당 60바트, 월별, 콘도 크기 100제곱미터, 연간 총 요금 = 60-바트 X 100제곱미터 = 월 6,000바트 X 12개월 = 연간 72,000바트.

콘도미니엄 건물에는 또한 "침몰 기금 수수료"로 알려진 주요 수리 및 업그레이드를 위한 특별 예비 기금이 있습니다.

외국인이 태국에서 토지를 구입할 수 있습니까?

짧은 대답은 아니오입니다. 법은 외국인이 태국에서 토지를 사는 것을 금지합니다. 그러나 외국인인 경우 토지를 소유할 수 있는 몇 가지 다른 방법이 있습니다. 그 중 하나는 외국인이 토지에 대한 장기 임대(각 기간 30년을 초과하지 않음)를 얻는 것입니다.

외국인은 자신의 이름으로 집을 짓기 위해 건축 허가를 신청해야 합니다. 이런 식으로 외국인은 집을 소유하고 토지에 대한 장기 임대를 확보하게 됩니다. 임대는 다른 사람에게 재할당할 수 있는 옵션과 함께 작성될 수 있습니다. 이것은 귀하가 판매를 원할 경우와 전대할 수 있는 능력과 태국에서 외국인이 태국에서 토지를 소유할 수 있도록 허용하는 경우 구매 옵션으로 작성됩니다.

외국인이 토지에 건축물을 짓고 소유할 수 있습니까?

태국에서 건물은 건물이 건설되는 토지의 일부로 간주됩니다. 다만, 임차인이 토지에 대한 임대차계약을 체결한 상태에서 건물을 건축하는 경우에는 건물을 별도의 부분으로 볼 수 있다. 따라서 외국인은 임대한 토지에 건물을 소유할 수 있습니다.

배우자가 태국인이고 배우자의 토지에 집을 지을 계획이라면 배우자와 임대차 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 두 사람 모두 건물의 소유권은 있지만 토지는 소유하지 않습니다.

태국 회사를 통해 부동산을 구입하는 방법?

일부 부동산 구매자는 임대보다 소유권이 더 많은 보유 구조를 선호할 수 있습니다. 이러한 경우 부동산 취득을 위해 태국 회사를 설립하는 것이 가능하며 이 방법은 법률의 "회색 영역"에 있습니다. 부동산을 감독하는 태국 정부와 토지 관리국은 이러한 관행을 권장하지 않습니다. 당국의 주요 관심사는 부동산 구매를 용이하게 하는 데 사용되는 가짜 투자자일 수 있는 "지명 태국 주주"의 무단 사용입니다. 그러나 구매자가 실제 주주를 사용하여 법률을 준수하는 경우 이 옵션은 상당한 양의 간접 소유권과 통제를 제공합니다.