Premier Casa Costa Rica possède des propriétés dans tous les secteurs du marché immobilier. Afin de trouver votre future propriété idéale, la première étape consiste à décider du type de propriété classifiée que vous recherchez au Costa Rica:
- Résident à long terme: une propriété résidentielle est un bien immobilier développé pour habiter, par exemple, une maison ou un appartement. Qu'il s'agisse d'une maison dans le quartier exclusif et fermé d'Altos de Flamingo, à quelques pas de la baie de Potrero et de la plage Flamingo, ou d'une villa unique à la plage de Potrero. Premier Casa Costa Rica dispose d'un large éventail de votre rêve de vivre à Guanacaste.
- Service complet pour séjours prolongés: une propriété pour séjours prolongés avec service complet est une propriété entièrement meublée offrant des services de location pour les entreprises tels que le service de nettoyage, une buanderie et une salle de sport, internet, électricité, télévision, cuisine entièrement équipée.
- Locations de vacances: Une location de vacances décrit de manière générale tout type de propriété, telle qu'un appartement et une maison entièrement meublés, comme alternative à un hôtel, également appelé location de villa dans les pays européens. Une magnifique maison de maître avec vue à 360 degrés sur la plage de Flamingo n'est que l'une des nombreuses locations que nous proposons pour rendre vos vacances inoubliables.
- Locations commerciales: le but principal des locations commerciales est de fournir une propriété supposée générer des bénéfices, comme un espace de location de bar et de restaurant, qui vous aidez à réaliser votre rêve de posséder un restaurant à Guanacaste.
Nos domaines
Catalyseur de belles plages immaculées, de villas luxueuses et abordables et d'une communauté d'expatriés dynamique, Flamingo est devenu l'un des lieux de vie les plus recherchés du Costa Rica. Vous y trouverez la plupart de nos propriétés Premier Casa Costa Rica. Le développement continu de la région et la proximité de l'aéroport international du Libéria font de Flamingo un investissement formidable et prometteur, qui promet un rendement élevé à court et à long terme.
Flamingo - le joyau du guanacaste du Costa Rica
Situé sur la côte nord du Pacifique, Flamingo est connu sous le nom de Gold Coast. Flamingo offre une vue imprenable à 360 degrés sur l'océan Pacifique de North Ridge ou de South Ridge, ce qui en fait le point névralgique de la Gold Coast. Au moins les vedettes hollywoodiennes ont profité de ce joyau du Costa Rica, telles qu'Elizabeth Taylor et Richard Burton, qui les a accueillies. La région posséde une liste exclusive de propriétés privées très recherchées à louer pour les touristes et de biens immobiliers à vendre pour les expatriés à la recherche d'une résidence secondaire. Les articles achetés vont des maisons de plusieurs millions de dollars sur le front de mer à des options très abordables sans sacrifier l'emplacement ou la vue.
Flamingo est également le lieu ultime d'exploration aventureuse
Costa Rica locations Playa Flamingo du Costa Rica est une combinaison de la beauté de la nature et des aventures et explorations potentielles sur et sous la surface de l'océan. Souvent comparé à San Francisco, Flamingo possède pourtant de belles plages et un climat beaucoup plus chaud. Il est également célèbre pour être le point névralgique de la pêche sportive à Guanacaste, où vous pourrez trouver certains des meilleurs marlins bleus et pêcher à la voile au monde. Flamingo est une plaque tournante de nombreuses expériences et aventures offrant un plaisir optimal. Pour les amoureux de la mer, différentes activités sont proposées, dont la plongée sous-marine, la course à pied et l'observation des baleines. Une fois que vous vous êtes amusés à l'océan, partez à la découverte du parc national de Santa Rosa et de la réserve naturelle de Palo Verde. Ils sont à une courte distance. Pour les amoureux de la nature qui veulent aussi goûter à l'adrénaline, un circuit de canyoning aérien comprenant tyroliennes, escalade, balançoires Tarzan et piscines thermales de la région de Rio Perdido vous offrira une expérience unique. N'oubliez pas que le surf est un passe-temps énorme ici. C'est en fait le surf de Guanacaste qui a été présenté dans le film "Endless Summer". Les visiteurs et les habitants de Flamingo ont facilement accès à Tamarindo (30 minutes au sud), où ils peuvent profiter des spots de surf de classe mondiale que les surfeurs du monde entier se rassemblent pour défier.
De nombreuses commodités pour tous les styles de vie
La formule de la vie à Flamingo Beach est égale au luxe et au confort. Les propriétés de villégiature avec une véritable corne d'abondance d'équipements situés côte à côte avec des villas de plusieurs millions de dollars avec un paysage à couper le souffle et un accès à la plage privée. Le quartier de Flamingo est globalement calme et privé. Vous pouvez faire des achats importants dans les villes voisines, telles que Potrero au nord, qui propose une variété d'excellents vendeurs de fruits et de légumes. Vous pouvez acheter du poisson frais aux pêcheurs locaux qui conduisent lentement dans la ville dans leurs camions frigorifiques. Un thon ou un mahi peut être rapporté à ces gars-là pour seulement 10 dollars pour deux livres. Si vous n'êtes pas un mangeur de poisson, prenez des dispositions avec le manutentionnaire pour qu'il s'arrête à votre domicile chaque semaine.
Distance proche des lieux principaux
Flamingo est également très proche de nombreuses autres attractions. L'aéroport international du Libéria est à seulement 45 minutes. Il est desservi par Jet Blue, United, Continental et Delta, entre autres compagnies aériennes internationales. Avec deux aéroports du Costa Rica au choix, trouver et réserver des vols pour se rendre à Flamingo est un jeu d'enfant. De plus, Tamarindo et Playas del Coco (à 60 minutes au nord), situés à proximité, proposent une cuisine internationale, des épiceries pour expatriés et d'autres commodités. Il existe également plusieurs complexes hôteliers de luxe dotés de terrains de golf tels que Four Seasons Papagayo, Westin Playa Conchal et JW Marriot Guanacaste. Et les bateaux partent du petit port de plaisance du côté nord de la péninsule, propice à toutes les aventures maritimes. Ne vous inquiétez pas si vous n'en avez pas l'équipement. Flamingo est un lieu de séjour idéal pour visiter les principaux sites touristiques tels que le parc national Rincon de la Vieja (60 km) et le parc national Marino Las Baulas (46 km). Ce sont d'excellents ajouts qui accentuent cette communauté balnéaire animée.
Le niveau de vie attractif du Costa Rica
Comparé à la vie en Amérique du Nord, le Costa Rica est une option beaucoup plus abordable. Il n'est pas nécessaire d'être millionnaire pour vivr. Il n'est pas rare que beaucoup de gens ici aient un ou plusieurs employés de maison, tandis que la nourriture et les divertissements sont peu coûteux. Un bon exemple serait une nuit passée sur des billets de cinéma VIP avec fauteuils en cuir, bars, serveurs, gâteries pour sushis et un traitement de première classe coûte moins cher qu'un cinéma ordinaire aux États-Unis. La plupart des devises étrangères vont plus loin au Costa Rica et les factures de services publics sont considérablement plus basses, faisant du Costa Rica un nouveau point chaud pour la retraite et les investissements. Qui n'aimerait pas profiter de tout cela par temps ensoleillé, chaud et doux presque tous les jours?
Flamingo et le futur
L'avenir de Flamingo Beach en termes de potentiel de croissance et d'investissement est très prometteur. Alors que les prix de l'immobilier ont continué à maintenir leur valeur, la reprise du marché immobilier devrait s'accroître. Les baby-boomers des États-Unis, du Canada et d'Europe qui recherchent des escapades tropicales trouvent la plage Flamingo au sommet de leur recherche des désirables. On s'attend à ce que les baby-boomers américains arrivent par milliers, ce qui représente environ le quart de la population totale du Costa Rica. L'espérance de vie au Costa Rica est également beaucoup plus longue que dans de nombreux pays développé. Le meilleur moyen de décider si ce front de mer doré vaut votre investissement est de rendre visite et de vivre le rêve tropical vous-même.
Ce que vous devez savoir sur la location au Costa Rica
Au Costa Rica, il existe un ensemble de lois régissant tous les contrats de location immobilière, à savoir la loi n ° 7527 «Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos» ou «loi générale sur la location urbaine et suburbaine». Cette loi régit tous les contrats, baux verbaux ou écrits de biens immobiliers à des fins multiples, y compris les activités de logement, commerciales, industrielles, techniques, professionnelles, culturelles, artisanales ou de loisirs et les services publics. La loi 7527 exclut les hôtels, les auberges de jeunesse, les gîtes touristiques et les maisons de vacances où les séjours peuvent durer d'un jour à 30 jours. La loi ne réglemente pas non plus le stationnement des voitures et le logement en entreprise des employés.
Loyers: le propriétaire et le locataire peuvent-ils convenir librement des loyers au Costa Rica?
Les deux parties peuvent négocier librement le loyer initialement. Pour augmenter le loyer, le propriétaire et le locataire doivent se mettre d'accord sur l'augmentation annuelle du loyer prévue au contrat. Si un tel accord n'existe pas, le locateur peut remplir une demande d'augmentation annuelle du loyer. Pour le logement, l'augmentation annuelle ne peut dépasser 15% du loyer fixe. Pour une augmentation supérieure à 15%, l'inflation au Costa Rica doit être supérieure à 15% et l'augmentation du loyer doit être fondée sur une certification de l'inflation délivrée par l'État. Notez qu'une augmentation de loyer n'est autorisée que lorsque les accords sont en colones, la monnaie du Costa Rica. Si le loyer du logement est convenu en dollars américains ou dans une autre devise étrangère, aucune augmentation annuelle n'est autorisée.
Dépôt de sécurité
Un dépôt de garantie sera négocié entre le propriétaire et le locataire, mais il s'agit généralement d'un loyer d'un mois. Il n'y a pas de maximum légal pour un dépôt de garantie, mais si un propriétaire demande un paiement anticipé, celui-ci est limité à un mois. Si vous avez des animaux domestiques, le locataire peut être invité à effectuer un deuxième dépôt de garantie. Ce dépôt est destiné à couvrir les éventuels dommages causés par le locataire et à assurer la fin du contrat. Le dépôt sera restitué 30 jours après le départ du locataire, ce qui permet de vérifier les factures de services publics et les stocks. Si vous mettez fin à la location avant la fin du contrat de location, vous perdrez probablement votre dépôt de garantie, à moins que le contrat de location n'indique le contraire.
- Location à court terme: Beaucoup de locations à court terme et de vacances peuvent nécessiter un dépôt de garantie plus petit - assurez-vous de vérifier cela lorsque vous acceptez votre séjour avec le propriétaire. Les locations à court terme ou mensuelles sont un excellent moyen de partir à la découverte du Costa Rica et de se familiariser avec ses divers sites et paysages avant de choisir le lieu idéal pour s'installer. Si vous avez trouvé un contrat de location que vous aimez mais Pour rester plus longtemps, vous pourrez peut-être négocier un tarif de location moins cher pour rester plus longtemps. Le meilleur endroit pour chercher des locations à court terme est dans la section de location de Premier Casa ou sur le segment de la location de vacances.
- Location à longue terme: L'article 70 de la loi 7527 indique que la durée du contrat de location ne peut être inférieure à trois ans, ce que nous appelons une location à long terme. Néanmoins, il est de pratique courante de stipuler un terme différent dans le contrat de location. La plupart des contrats de location au Costa Rica indiqueront: "La durée du présent contrat est d'un an, renouvelable pour deux ans supplémentaires et entrera en vigueur à compter du…" Il est d'usage que le locataire ne soit pas remboursé avec le dépôt de garantie si il / elle part avant la fin de la première année, ce qui devrait être clairement indiqué dans le contrat de location. Plus les accords stipulent que le dépôt de garantie ne sera restitué que si le contrat de la première année est terminé et qu'un préavis d'au moins 30 jours est donné au propriétaire. Certains propriétaires demanderont un préavis de 60 jours. Alternativement, le propriétaire et le locataire peuvent négocier une pénalité fixe pour avoir quitté la propriété dans les 3 ans prévus au contrat.
La langue de le contrat
La langue légale d'un contrat de location au Costa Rica est l'espagnol, la langue officielle du pays. Pour bien comprendre ce que vous signez, consultez votre agent immobilier pour en fournir une copie en anglais ou recherchez un avocat pour vérifier le contrat pour vous. Ne signez aucun contrat que vous ne comprenez pas. Heureusement, chez Premier Casa, nous avons une très bonne expérience de cet aspect car nous avons travaillé avec des dizaines de clients internationaux du monde entier.
Qu'en est-il de la durée du contrat et de l'expulsion?
La durée minimale d'un contrat de location au Costa Rica est de trois ans. Si le locataire veut marcher avant l'expiration du bail, il doit informer le propriétaire par un préavis de trois mois, à moins que les parties n'en conviennent autrement. Si la durée du contrat expire, il est automatiquement renouvelé pour trois ans, à moins que le propriétaire ne prévoie un préavis de 3 mois lui interdisant de renouveler le contrat. Les contrats de location à durée indéterminée ne sont pas autorisés, sauf si vous passez au service complet de vacances ou aux locations au mois, qui appartiennent à une catégorie différente.