• Residencial: la propiedad residencial es un inmueble que se ha desarrollado y construido para vivir, por ejemplo, casa, condominio, multifamiliares, lotes / terrenos y mucho más. Ya sea un lujoso apartamento frente a la bahía con vistas panorámicas y una cancha de tenis propia o un lote único con vista al Mar Caribe: Premier Casa Colombia tiene una amplia gama de propiedades de clase alta que cumplen su sueño de vivir en Colombia.
• Comercial: la propiedad comercial se refiere comúnmente a edificios o terrenos destinados a ser utilizados para cualquier tipo de actividad comercial que incluye, por ejemplo, oficinas, locales comerciales, espacios industriales o terrenos para proyectos prospectivos para generar ganancias. Puede ser un Edificio Comercial ubicado en el "corredor de carga" con 7 alquileres potenciales en el mismo piso 3 o para un proyecto de desarrollo.
La cultura de las transacciones inmobiliarias en Colombia y como obtener una visa de inversionista Colombiano
Muchos clientes nos han preguntado sobre los procedimientos y los documentos necesarios para los extranjeros que compran bienes raíces en Colombia. El proceso no es muy parecido a lo que los norteamericanos están acostumbrados. Las primeras cosas más importantes son un pasaporte, su efectivo y un poco de paciencia. Uno de los grandes beneficios de convertirse en un inversionista inmobiliario en Colombia es que su compra puede calificarlo para una visa de residencia colombiana. (¡Quédese con nosotros hasta la última parte del artículo para obtener más detalles sobre la visa de inversionista de Colombia!)
Hay algunas cosas por las que debe pasar cuando compra bienes raíces en Colombia como extranjero. Las transacciones inmobiliarias se realizan en efectivo y este modo de pago no garantiza un descuento sustancial. En la mayoría de las ofertas inmobiliarias, verá entre un 3% y un 8% de descuento en la negociación. Por otro lado, los acuerdos de recuperación en muchos casos están controlados por un pequeño grupo de personas. Aunque obtener este acuerdo no es imposible, puede ser un gran desafío cortar este círculo.
En segundo lugar, es posible que desee abstenerse de la noción norteamericana de que si una propiedad ha estado en el mercado durante dos años, puede negociar y obtener un buen trato. A menos que haya una necesidad realmente urgente de vender, un colombiano se sentará en una propiedad hasta que obtenga lo que cree que vale. De hecho, los vendedores continuarán aumentando su propio precio a medida que los precios suban en el mercado. Esto podría no tener sentido para la mayoría de los extranjeros, ya que parece obvio que bajar el precio aumentaría las posibilidades de que se venda la propiedad. Por otra parte, esta es una visión cultural en Colombia y no es algo que pueda cambiar.
Por último, pero no menos importante, mientras negocia, si encuentra una casa que le gusta pero tiene la intención de hacer una renovación, puede que no sea una buena idea hacer comentarios sobre las cosas que no le gustan en la unidad y exigir un descuento en La propiedad por ese motivo. ¡Olvídalo! El vendedor pensará: "Estoy viviendo aquí y, aunque las cosas pueden no ser completamente nuevas, no hay nada de malo en el lugar".
El proceso para comprar bienes raíces en Colombia consta de los siguientes elementos: una oferta verbal, el precio de la escritura, el depósito, cómo se pagará el impuesto de mejoramiento vial (esto se aplica a Medellín), la investigación del título, cuando la Promesa de Compra -venta será firmado, y la fecha para el cierre.
Lo importante es tener en cuenta que en Colombia NO hay seguro de título ni depósito en garantía. En este paso, necesita un abogado experimentado y confiable que entienda la ley de bienes raíces para hacer una búsqueda de títulos y una serie de otras verificaciones de antecedentes.
Una vez que se completa la búsqueda del título, el abogado preparará el documento llamado Promesa de Compraventa. Este documento describirá todos los detalles antes mencionados. También se incluirá una cláusula de penalización, a menudo del 20%, que se aplica por defecto a cualquiera de las partes. Este es un asunto muy serio y no es probable que los colombianos incurran en incumplimiento. El comprador ahora debe obtener un depósito que va directamente al vendedor.
El ultimo paso para comprar bienes inmueble en Colombia como comprador extranjero implica la firma de la escritura (escritura). En este punto, el papeleo estará finalizado, realizará el pago restante y recibirá las llaves.
En general, los extranjeros sin identificación colombiana no pueden obtener cuentas bancarias. Los bancos generalmente cobran un poco más cuando se trata de manejar fondos que ingresan a Colombia, por lo que se recomienda abrir una cuenta de corretaje. Solo un cierto grupo de empresas tiene permitido hacer esto y el monitoreo de fondos en Colombia es estrictamente vigilado.
El gobierno colombiano es muy estricto y hace muchas preguntas, lo que significa que abrir la cuenta de corretaje puede ser un poco tedioso, pero esta es la forma más segura de traer dinero y eventualmente sacarlo. Puede traer hasta $ 10,000 USD en efectivo al país sin ningún problema. Algunas personas viajarán con un grupo de amigos y les pedirán que también lleven efectivo. Francamente, esta no es la mejor idea. Todos los flujos de fondos que entran y salen de Colombia deben estar registrados. Este registro se envía al Banco de la República.
Una de las condiciones bajo las cuales puede registrar los fondos que ingresan a Colombia como inversión extranjera es que no ha estado en el país por más de 6 meses en un año calendario.
Le recomendamos encarecidamente que no envíe el dinero de su compra de bienes inmuebles directamente a un amigo, un abogado o incluso a un vendedor. Es cierto que esto ha hecho antes, pero habrá consecuencias desagradables esperándote. Es casi seguro que el registro no se realizará correctamente y el peor de los casos es que perderá su dinero.
Extranjeros que compran bienes inmuebles en Colombia para una visa de residencia colombiana
También conocida como Visa de Inversionista de Colombia, los extranjeros pueden obtener la visa de residencia colombiana basada en inversiones inmobiliarias. En este sistema, el "salario mínimo" o salario mínimo anual se utiliza como parte de los cálculos. Por ejemplo, en 2016, el salario aproximado (redondeado para facilitar) es de 700,000 COP. Para solicitar una visa de inversionista de un año, una visa temporal especial, debe hacer una inversión inmobiliaria 350 veces el salario mínimo, lo que significa una inversión de 350 x 700, o aproximadamente 245,000,000 COP. Puede renovar esta visa de residencia colombiana hasta por cinco años.
Para la visa de residencia colombiana de 5 años, puede comprar una propiedad de 650 veces el salario mínimo, o aproximadamente 455,000,000 COP. Ha habido algunos cambios con esta visa recientemente. Técnicamente, se ha convertido en una visa "indefinida", lo que significa que debe ser "reexaminada" cada 5 años. Después de este período, puede solicitar la ciudadanía.
Los siguientes puntos son esenciales para tener en cuenta con respecto a las visas de residencia colombianas. En primer lugar, las cantidades antes mencionadas deben registrarse en la escritura. Un colombiano podría querer registrar un precio de venta más bajo en la escritura, por lo que debe prestar mucha atención a esto y dejarlo claro en sus negociaciones, si planea solicitar una visa basada en su inversión inmobiliaria.
En segundo lugar, tenga en cuenta que debe registrar la propiedad a su nombre. Si desea solicitar una visa basada en la compra de una propiedad, no se puede comprar a través de Panamá S.A., un L.L.C, S.A.S. o un fideicomiso extranjero.
Corporaciones y LLC's para uso de compradores extranjeros de bienes raices en Colombia
Para aquellos que no están demasiado preocupados por tener su nombre en esa escritura, aún pueden comprar bienes inmuebles en Colombia a través de cualquiera de estos medios: Panamá S.A., un L.L.C, S.A.S. o un fideicomiso extranjero (estructura corporativa de Colombia). Estos vehículos son completamente legales en Colombia y son excelentes para cumplir con sus propósitos impositivos o por razones de privacidad. La aplicación requiere todos los documentos corporativos extranjeros, debidamente traducidos por un traductor aprobado y legalizados (probablemente con el sello Apostille).
Poniendo todo junto, aqui esta su conocimiento para llevar
Vale la pena señalar que si su objetivo es hacer una inversión simple en Colombia, comprar bienes raíces en su propio nombre es la mejor manera de hacerlo. Vale la pena considerar incorporar una compañía para ayudar con la administración si está interesado en comprar algunas propiedades para alquilar. Nuevamente, solo puede obtener una visa de residencia colombiana con una propiedad comprada a su nombre.
Contratar un buen abogado es el paso más importante para los compradores extranjeros de bienes raíces en Colombia. No olvide que no hay seguro de título o fideicomiso en Colombia. Asegúrese de encontrar un abogado colombiano que tenga una idea concreta y clara de la ley de bienes raíces y mantenga este proceso con los estándares rigurosos.
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