Premier Casa Colombia possède des propriétés dans tous les secteurs du marché immobilier. Afin de trouver votre future propriété parfait, la première étape consiste à décider du type de propriété classée que vous recherchez:
• Résidentiel: la propriété résidentielle est un bien immobilier qui a été développé et construit pour vivre, par exemple, une maison, un condominium, plusieurs familles, des terrains / terrains et bien plus encore. Qu'il s'agisse d'un appartement de luxe au bord de la baie avec vue panoramique et son propre court de tennis ou d'un terrain unique donnant sur la mer des Caraïbes: Premier Casa Colombia propose un large éventail de propriétés de grande classe qui répondent à votre rêve de vivre en Colombie.
• Commercial: les biens commerciaux désignent généralement des bâtiments ou des terrains destinés à être utilisés pour tout type d'activité commerciale, tels que des espaces de bureaux, des espaces commerciaux, des espaces industriels ou des terrains pour des projets potentiels générant des bénéfices. Il peut s'agir d'un immeuble commercial situé sur le "corredor de carga" avec un potentiel de 7 locations dans le même 3 étages ou d'un projet de développement.
La culture de la Colombie transactions immobilières et l'obtention d'un visa d'investisseur colombien
De nombreux clients nous ont posé des questions sur les procédures et les documents nécessaires aux étrangers qui achètent de l'immobilier en Colombie. Le processus ne correspond pas exactement à ce à quoi les Nord-Américains sont habitués. Les premières choses les plus importantes sont un passeport, votre argent en place et un peu de patience. L'un des grands avantages de devenir un investisseur immobilier en Colombie est que votre achat peut vous qualifier pour un visa de résidence colombien. (Restez avec nous jusqu'à la dernière partie de l'article pour plus de détails sur le Visa pour les investisseurs en Colombie!)
Il y a quelques choses à traverser lors de l'achat d'un bien immobilier en Colombie en tant qu'étranger. Les transactions immobilières sont effectuées en espèces et ce mode de paiement ne garantit pas un rabais substantiel. Dans la plupart des transactions immobilières, vous constaterez une réduction de 3% à 8% dans la négociation. Par ailleurs, dans bien des cas, les opérations de reprise de possession sont contrôlées par un petit groupe de personnes. Obtenir cet accord n'est pas impossible, mais couper dans ce cercle peut être un défi.
Deuxièmement, vous voudrez peut-être éviter l'idée nord-américaine qui veut que si une propriété est sur le marché depuis deux ans, vous pouvez négocier et obtenir une bonne affaire. À moins d'un besoin urgent de vendre, un Colombien restera assis sur une propriété jusqu'à ce qu'il obtienne ce qu'il pense que cela vaut. En fait, les vendeurs continueront à augmenter leurs prix à mesure que les prix montent sur le marché. Cela pourrait ne pas avoir de sens pour la plupart des étrangers, car il semble évident que baisser le prix augmenterait les chances de vendre le bien immobilier. Là encore, il s'agit d'une vision culturelle en Colombie et non d'une chose que vous pouvez changer.
Enfin, lors de vos négociations, si vous trouvez une maison qui vous plait mais que vous avez l'intention de rénover, il ne serait peut-être pas judicieux de faire des commentaires sur ce que vous n'aimez pas dans l'unité et d'exiger une remise sur la propriété pour cette raison. Oublie ça! Le vendeur va penser: "Je vis ici et, même si les choses ne sont pas complètement neuves, il n'ya rien de mal à cet endroit."
Le processus d'achat d'un bien immobilier en Colombie comprend les éléments suivants: une offre verbale, le prix de l'acte, le dépôt de garantie, le mode de paiement de la taxe d'améliorations routières (cela s'applique à Medellin), la recherche du titre, lorsque -venta sera signé, ainsi que la date de clôture. Il est d'une importance cruciale de noter qu'en Colombie, il n'ya PAS d'assurance titres ni d'engagement bloqué. À cette étape, vous avez besoin d'un avocat expérimenté et fiable, connaissant le droit immobilier, qui effectuera une recherche de titre et une série d'autres vérifications d'antécédents. Une fois la recherche de titre terminée, l'avocat préparera le document intitulé Promesa de Compraventa. Ce document décrira tous les détails susmentionnés. Une clause de pénalité sera également incluse, souvent de 20%, appliquée par défaut à l'une ou l'autre des parties. C'est une question très grave et les Colombiens ne risquent pas de faire défaut. L'acheteur doit maintenant obtenir un dépôt ensemble qui va directement au vendeur.
La dernière étape de l'achat d'un bien immobilier en Colombie en tant qu'acheteur étranger consiste en la signature de l'acte (escitura). À ce stade, les documents seront finalisés, effectuer le paiement restant et recevoir les clés. En général, les étrangers sans carte d'identité colombienne ne peuvent pas obtenir de compte bancaire. Les banques facturent généralement un peu plus pour le traitement des fonds entrant en Colombie. Il est donc recommandé d'ouvrir un compte de courtage. Seul un certain groupe de sociétés est autorisé à le faire et l'introduction de fonds en Colombie est strictement contrôlée. Le gouvernement colombien est très strict et pose beaucoup de questions, ce qui signifie que l'ouverture du compte de courtage peut être un peu fastidieux, mais c'est le moyen le plus sûr et le plus sûr d'apporter de l'argent et de le supprimer. Vous pouvez apporter jusqu'à 10 000 USD en espèces dans le pays sans aucun problème. Certaines personnes voyageront avec un groupe d'amis et leur demanderont également de transporter de l'argent. Franchement, ce n'est pas la meilleure idée. Tous les flux de fonds entrant et sortant de Colombie doivent être enregistrés. Cette inscription est envoyée à la Banque de la République. Une des conditions dans lesquelles vous pouvez enregistrer des fonds entrant en Colombie en tant qu'investissement étranger est que vous n'êtes pas dans le pays depuis plus de 6 mois au cours d'une année civile. Nous vous déconseillons fortement d'envoyer l'argent de votre achat immobilier directement à un ami, à un avocat ou même à un vendeur. Il est vrai que cela a déjà été fait, mais il y aura des conséquences désagréables pour vous. Il est presque certain que l'enregistrement ne se fera pas correctement et, dans le pire des cas, vous perdrez votre argent.
Les étrangers achètent de l'immobilier en Colombie pour un visa de résidence colombien
Également connu sous le nom de Colombia Investor Visa, les étrangers peuvent obtenir un visa de résidence colombien basé sur des investissements immobiliers. Dans ce système, le "salario minimo" ou salaire minimum annuel est utilisé dans les calculs. Par exemple, en 2016, le salaire approximatif (arrondi pour la facilité) est de 700 000 COP. Pour demander un visa d'investisseur spécial d'un an, un visa temporaire spécial, vous devez investir 350 fois le salaire minimum dans le secteur immobilier, soit un investissement de 350 x 700, soit environ 245 000 000 COP. Vous pouvez renouveler ce visa de résidence colombien pour une période maximale de cinq ans.
Sociétés et sociétés à utiliser pour les acheteurs immobiliers étrangers en Colombie
Pour ceux qui ne craignent pas trop d'avoir votre nom sur cet acte, vous pouvez toujours acheter un bien immobilier en Colombie par n'importe lequel de ces moyens: Panama S.A., une L.L.C.S.A. ou une fiducie étrangère (structure de société colombienne). Ces véhicules sont tout à fait légaux en Colombie et ils sont parfaits pour vos besoins fiscaux ou pour des raisons de confidentialité. L'application requiert tous les documents d'entreprise étrangers, dûment traduits par un traducteur agréé et légalisés (probablement avec le sceau Apostille).
Rassemblez tout, voici vos connaissances à emporter
Il est à noter que si vous souhaitez effectuer un simple investissement en Colombie, l'achat d'un bien immobilier en votre propre nom est la meilleure solution. Incorporer une entreprise pour aider avec la gestion est à considérer si vous êtes intéressé à acheter quelques propriétés à louer. Encore une fois, vous ne pouvez obtenir un visa de résidence colombien qu'avec une propriété achetée à votre nom. L'engagement d'un bon avocat est l'étape la plus importante pour les acheteurs immobiliers étrangers en Colombie. N'oubliez pas qu'il n'y a pas d'assurance titre ni d'entiercement en Colombie. Assurez-vous de trouver un avocat colombien qui a une idée concrète et claire du droit immobilier et maintenez ce processus selon des normes rigoureuses. Aimez-vous ce que vous venez de lire?
S'il vous plaît nous contacter si vous avez d'autres questions concernant l'immobilier en Colombie.