Premier Casa Costa Rica tiene propiedades en todos los sectores del mercado inmobiliario y para encontrar su futura propiedad perfecta, el primer paso es decidir qué tipo de propiedad clasificada está buscando:

• Residencial: la propiedad residencial es un inmueble que se ha desarrollado y construido para vivir.

Por ejemplo condominios, casas adosadas, apartamentos urbanos y mucho más. Huacas o Flamingo Beach son solo dos de nuestra amplia gama de áreas de clase alta en el centro de Costa Rica, donde encontrará nuestros impresionantes apartamentos con impresionantes vistas a la playa de Flamingo o la bahía de Potrero.

• Comercial: la propiedad comercial se refiere comúnmente a edificios o terrenos destinados a ser utilizados para cualquier tipo de actividad comercial que incluye, por ejemplo, oficinas, locales comerciales, espacios industriales o terrenos para proyectos prospectivos para generar ganancias. Si está buscando vivir en Costa Rica y tener su propio negocio en uno de los lugares más bellos del mundo, esta es la oportunidad perfecta para hacer realidad su sueño.

• Granja: Nuestras propiedades como Hacienda Style House en el valle de Guanacaste de Costa Rica incorporan todo, desde granjas con una impresionante vista a la montaña, ranchos y terrenos residenciales en venta para construir su hogar en la montaña.

Compra de propiedades en Costa Rica

Todos los pasos para obtener un préstamo en Costa Rica

• Averigüe lo que puede pagar

La regla general es gastar no más de 1/3 de su ingreso mensual neto (después de impuestos) en un pago de vivienda. Dicho esto, haga un presupuesto mensual, que debe incluir gastos adicionales como el seguro del propietario y el mantenimiento general para poder pagar el pago mensual máximo que puede pagar. Dependiendo de su deuda actual, algunos bancos costarricenses pueden otorgarle un préstamo de hasta el 50% de su salario neto.

Tenga en cuenta que se le pedirá que proporcione un pago inicial mínimo del 15%, y el interés será entre 7-10% durante un plazo de préstamo de 20-30 años. Por lo general, los préstamos en dólares estadounidenses tienen un plazo más corto. Use una calculadora de hipotecas en línea para establecer el monto máximo de su hipoteca.

• Ahorre para un anticipo

Tal tarea requiere tiempo y persistencia. Si solicita un préstamo con un banco costarricense, se requiere un pago inicial del 15-20%, es decir, $ 30,000- $ 40,000 en una casa de $ 200,000. Puede comenzar a ahorrar reduciendo sus gastos de vida: pague un paquete de cable más pequeño, tome el autobús público cuando pueda y haga un presupuesto mensual para comprar.

Ponga todos sus ahorros en una cuenta bancaria dedicada, especialmente si encuentra una que paga intereses. Si un pariente se ofrece a ayudar, solicite un préstamo o obsequio bajo o sin intereses. Algunos propietarios pueden estar dispuestos a financiar su pago inicial, pero no tome esta opción a menos que ofrezcan tasas de interés de mercado.

• Lo que buscan los prestamistas

Los préstamos hipotecarios están disponibles para residentes y no residentes de Costa Rica. Los prestamistas son diversos, incluidos bancos privados y estatales, corredores de hipotecas que conectan a clientes con acreedores en el extranjero y prestamistas privados o prestamistas.

Todos los prestamistas buscan un ingreso estable, un historial crediticio sólido (puntaje crediticio mínimo de 650) y una buena relación deuda / ingreso. Deberá proporcionar un informe de ingresos, extractos bancarios, declaraciones de impuestos anteriores en función de las cuales todos los prestamistas realizarán una verificación de crédito internacional o local. Si ha tenido una cuenta con un banco público costarricense durante cinco años o más, el banco podría hacer una verificación de crédito local.

• ¿Qué es la aprobación previa de préstamos?

Este es un paso importante en el proceso de compra de su casa, ya que un prestamista puede determinar si puede pedir prestado un monto diferente al que calculó originalmente. Obtener la aprobación previa para su préstamo significa que tiene un compromiso por escrito para una cierta cantidad de hipoteca.

La aprobación previa reducirá la búsqueda de una casa a solo aquellas propiedades que pueda pagar, haciendo que su búsqueda de una casa sea más eficiente y menos frustrarte. Hable con varios bancos locales o un agente hipotecario sobre el proceso y los requisitos para obtener la aprobación previa.

Como no comprar la casa perfecta

Comprar una casa puede ser un proceso complicado, especialmente en un país extranjero. En Premier Casa hacemos todo lo posible para ayudarlo a evitar los siguientes errores comunes cuando se trata de comprar una casa.

• Moviéndose demasiado rápido

Después de haber localizado su vecindario ideal, opte por un alquiler por al menos 6 meses a un año. Esto le brindará la oportunidad de adaptarse a la vida local, tener una experiencia completa de la estación lluviosa y seca, y ver si desea comprometerse a largo plazo en la compra de una vivienda.

• Comprar después de un seminario inmobiliario

Los seminarios de bienes raíces en Costa Rica son más comunes de lo que piensas, especialmente para los jubilados. Estas sesiones de información pueden ser útiles, ya que conoce una visión general de los mercados locales, el costo de vida, las hipotecas y otros temas relacionados. Sin embargo, el objetivo de estos seminarios es vender su propiedad, y para aumentar las probabilidades, le presentarán solo lo mejor de Costa Rica. Es recomendable no precipitarse y tomarse el tiempo para descubrir posibles dificultades y frustraciones y cómo manejarlas antes de realizar cualquier compra. Como resultado, serás más feliz en tu nuevo hogar.

• Comprometerse con un sitio invisible

Combata el impulso de depositar un depósito después de encontrar en línea una casa aparentemente perfecta. Los bienes inmuebles costarricenses difieren de los de su país de origen, por lo que es esencial que visite una propiedad y la inspeccione a fondo antes de realizar cualquier depósito.

• No volver a visitar el hogar durante todo el día

Es muy importante volver a visitar una casa durante todo el día: temprano en la mañana, mediodía, temprano en la tarde y durante la noche. Si su hogar potencial está ubicado en el centro de la ciudad, donde los hogares están muy juntos, absorberá los sonidos, las vistas y los olores del vecindario. También preste atención a la cantidad de luz que ingresa a la propiedad en diferentes momentos del día. Por ejemplo, durante la temporada de lluvias, optaría por espacios brillantes y lluvia que se alejen de la casa.

• No poner todo por escrito

Está bien llegar a un acuerdo verbal con el vendedor, pero asegúrese de que todos los términos estén definidos en un contrato firmado. Esto protege sus intereses y finanzas para el futuro y asegura que no haya detalles pasados por alto, como si los electrodomésticos se incluyeron en la venta. Haga que su propio abogado de bienes raíces redacte el contrato de oferta de compra (POC) para garantizar que todos sus compromisos estén bien definidos y sus riesgos minimizados.

• Hacer una oferta incondicional

Nunca haga una oferta para comprar una casa sin contingencias. Las contingencias comunes y prudentes incluyen hacer que su oferta esté sujeta a una inspección de la vivienda, financiamiento hipotecario y vender su vivienda actual. En Costa Rica, piense en otros asuntos importantes, como la posibilidad de obtener una línea telefónica o Internet de alta velocidad.

• No tener un abogado bilingüe

La jerga legal en idiomas extranjeros puede ser difícil de manejar incluso para hablantes con fluidez. Dado que todas las transacciones legales se realizarán en español en Costa Rica, asegúrese de contratar a un abogado de bienes raíces bilingüe y competente para que revise todos los documentos pertinentes. Explica cómo entiendes el contrato y el abogado debe ayudarte a aclarar cualquier malentendido a partir de ahí.

Contáctenos para una consulta de vivienda en Costa Rica. Llámenos a Costa Rica + (562) 295 8212 o EE. UU. + (929) 227 4082