Gestión de propiedades en Colombia, residencial y comercial
Implementando conceptos de administración efectivos de los EE. UU, Hemos construido una compañía internacional de administración de propiedades y activos de servicio completo diseñada para hacer que la propiedad de inversiones inmobiliarias en el extranjero sea sin problemas, al mismo tiempo que agrega valor y maximiza el rendimiento de las inversiones inmobiliarias de calidad con excelentes ubicaciones.
Somos una empresa de administración de propiedades de servicio completo, desde el año 2002. Hemos construido una reputación de liderazgo sólido y altos estándares, somos considerados entre las mejores compañías de administración de propiedades en Panamá. Nuestro objetivo es cuidar su propiedad y maximizar sus ingresos netos. Nos especializamos en propiedades residenciales ubicadas en la zona privilegiada del centro, donde la demanda de propiedades administradas es más alta.
Nuestro equipo de administración de propiedades está compuesto por profesionales en contabilidad, legal, reservas, marketing, limpieza y mantenimiento.
Nuestros servicios incluyen:
- Personal multilingüe experimentad
- Reservas y marketing online
- Pagos de gastos de administración y servicios públicos
- Estado de cuenta mensual del propietario con contabilidad completa y organizada
- Servicios de mantenimiento y limpieza
Marketing y reservas online
Nuestro servicio incluye la promoción de su propiedad. Por lo tanto, tenemos varios sitios web y opciones disponibles siempre enfocados en sus deseos y necesidades. Además de nuestra página web insignia, Premier Casa, tenemos varias páginas más pequeñas con un enfoque más específico en varios grupos objetivo. Además, y especialmente para alquileres a corto plazo, cooperamos con Airbnb, Booking.com y otras páginas de anuncios para impulsar la máxima asistencia a su propiedad.
Nuestro sistema de backend avanzado nos permite integrar opciones de reserva automática, especialmente para alquileres a corto plazo. Nuestro sistema de reservas funciona de forma totalmente automatizada y se sincroniza permanentemente entre el backend y las páginas donde aparece su propiedad.
Aquí encontrará un resumen de la ley 820 de 2003 que regula el arrendamiento de propiedades y algunos de sus puntos más importantes para propietarios e inquilinos. Tenga en cuenta que esta es una primera pieza de información general, para una mejor guia le recomendamos contactar a un abogado local.
Ley 820 de 2003.
El arrendamiento de viviendas está regulado por la Ley 820 de 2003. Esta ley solo se aplica a todos los contratos de arrendamiento firmados después del 10 de julio de 2003, esta ley contiene 40 artículos que hablan sobre el derecho del propietario así como del inquilino, acuerdos contractuales, regulación de mensualidades, prohibiciones de subarrendamientos y depósitos, causales de rescisión y más.
Algunos aspectos destacados de las regulaciones de alquiler que se encuentran en esta ley
El inquilino debe pagar el alquiler a tiempo: el alquiler debe pagarse a tiempo y otros servicios como electricidad, gas y agua de acuerdo con las disposiciones del contrato también deben pagarse a tiempo.
La solicitud de alquiler mensual es algo limitada
Los precios del alquiler se pueden fijar libremente entre el inquilino y el arrendador, siempre que el alquiler mensual no supere el 1% del valor comercial de la propiedad, los contratos de alquiler se pueden realizar tanto de forma oral como escrita.
Aumentos de alquiler
la ley también permite aumentos de alquiler cada 12 meses a partir de la ejecución del contrato de arrendamiento, sin embargo, el monto aumentado no puede ser más del 100% del aumento de alquiler con respecto al año anterior, si el inquilino cree que el aumento está por encima del precio de mercado o si excede el límite de aumento de precio del 100%, el inquilino puede solicitar una revisión ante la alcaldía.
sanción por terminación anticipada para que un inquilino o arrendador termine un contrato de arrendamiento antes de tiempo, por lo general se debe dar un aviso por escrito de al menos tres meses y generalmente hay una multa (indemnización), que generalmente equivale a tres meses de alquiler requerido.
Debido a esta multa bastante severa, los contratos de arrendamiento de apartamentos en Colombia rara vez se rescinden antes de tiempo.
Razones para la rescisión: En Colombia, los propietarios solo pueden rescindir un contrato de alquiler en circunstancias específicas.
- Si el inquilino deja de pagar el alquiler o los servicios públicos
- Si el inquilino subarrenda el apartamento a un tercero
- Si el inquilino no está cuidando adecuadamente la propiedad o no está haciendo mejoras sin su consentimiento
- Si el inquilino está utilizando la propiedad para un acto criminal
Hay otros casos en los que el propietario puede rescindir el contrato de alquiler, pero en este caso, el propietario debe pagar a los inquilinos una multa equivalente a tres meses de alquiler.
- Si el propietario quiere ocupar su propiedad
- Cuando la propiedad esté lista para ser demolida para construir un nuevo edificio o cuando sea necesario desocuparla para hacer reparaciones.
- Si el dueño ha vendido la propiedad
Los depósitos de seguridad no están permitidos: los depósitos no están permitidos por ley, por lo que los agentes inmobiliarios confían en los fiadors (cosignatarios con la propiedad) para alquilar apartamentos, pero este requisito se puede superar si, por ejemplo, se puede ofrecer 6 meses de alquiler por adelantado.
Como puede ver, la ley de alquiler en Colombia es neutral o más favorable para los inquilinos, un propietario no puede aumentar el alquiler unilateralmente y existen reglas claramente definidas sobre cómo terminar un contrato de arrendamiento, en general, Colombia es un mercado inmobiliario de primer nivel. cuyo valor está configurado para aumentar.
Servicios públicos en Colombia
Los servicios públicos en Colombia se dividen en regiones, cada región o municipio es responsable de contratar una empresa de servicios públicos para atender a sus residentes. Las facturas de los servicios públicos se calculan de acuerdo al estrato socioeconómico, en el que se encuentra la propiedad, por ejemplo, las personas en un estrato socioeconómico más bajo pagan tarifas de servicios más bajas y como se puede adivinar, las personas en estratos más altos pagan más para subsidiar al primero.
Proveedores de electricidad y gas en Colombia
Algunas de las principales empresas de servicios públicos se enumeran a continuación (la mayoría de los sitios web solo están en español).
CODENSA: Proveedor de energía eléctrica para Bogotá, con puntos de atención al cliente en la ciudad.
En: Carrera 13A Nº. 93-66, Zona Norte
Tel: 115 / (1) 7115115
Surtigas: Compañía de gas que presta servicios para la región del Caribe, con oficinas en Cartagena, Montería y Sincelejo.
Tel: 164 (Emergencias) / 018000 910164
EMCALI: Electricidad y otros servicios públicos en la ciudad de Cali
En: Avenida 2 Norte con Calle 10, Cali
Tel: (2) 8999999
Abierto: Lunes a Viernes: 08: 00-17: 00
Cómo pagar las facturas de electricidad
Las facturas de electricidad y gas se pagan mensualmente y, aunque las opciones de pago de los servicios públicos varían, la mayoría de las empresas ofrecen una variedad de opciones de pago que incluyen:
Pago en línea: a medida que la banca en línea se vuelve más popular, más empresas ofrecen este servicio; hoy en día, las empresas de servicios públicos permiten a los clientes pagar sus facturas mensuales en línea, ya sea desde el sitio web de la empresa o desde el sitio web o la aplicación del banco.
Bancos y cajeros automáticos: hay muchos cajeros automáticos y bancos que aceptan pagos de servicios públicos, donde puede pagar su factura, incluso si no tiene una cuenta bancaria para pagar sus facturas de servicios públicos en efectivo.
Máquinas baloto: las máquinas baloto son las máquinas de lotería locales que se encuentran en supermercados, tiendas y puestos de lotería, grandes cadenas de supermercados y farmacias que pueden aceptar pagos de facturas de servicios públicos.
Impuesto sobre la renta
Cuando se trata del impuesto sobre la renta trental, los residentes en Colombia pagan impuestos sobre los ingresos tanto dentro como fuera del país, mientras que los no residentes solo tienen que pagar el impuesto sobre la renta de los ingresos que provienen de Colombia, para ser considerado no residente debe Pasar menos de 183 días en el país.
Los expatriados que viven en Colombia también deben ser conscientes de la doble imposición. Siempre es bueno verificar si tienes que pagar impuestos en tu país de origen porque la doble imposición podría ser un problema, Colombia tiene algunos tratados tributarios con otros países para evitar este problema, sin embargo, son convenios exclusivos con otros países de Sudamérica, nosotros Sugiero que busque la ayuda de un asesor financiero para ver si hay alguna forma de mitigar o evitar este problema.
Impuesto a la propiedad
Los ingresos generados por el arrendamiento de inmuebles se consideran ingresos ordinarios y se gravan a la tasa del 33%. Los ingresos por alquiler están sujetos a una retención fiscal del 3,5%, que se considera un pago de impuestos por adelantado. Este impuesto se puede acreditar contra los ingresos del contribuyente cuando se presenta la declaración de impuestos.
Los ingresos por alquiler sujetos a impuestos se calculan simplemente deduciendo los gastos generadores de ingresos, como seguros, impuestos, honorarios de agentes inmobiliarios, gastos administrativos, mantenimiento y reparaciones del alquiler total.