Con la recuperación del mercado inmobiliario en Perú en los últimos años, los expertos en bienes raíces coinciden en que el mercado está creciendo, con una mayor rentabilidad esperada para los inversionistas.

Además, dado que no existen restricciones gubernamentales a la inversión extranjera en propiedades peruanas, la inversión en bienes raíces en Perú es un modelo de negocios atractivo.

Lo que hace atractivo al mercado inmobiliario es la aprobación de una legislación reciente que reduce en gran medida la carga impositiva para los propietarios no domiciliados, es decir, los extranjeros. El impuesto a las ganancias de capital para este grupo de propietarios de bienes raíces peruanos se redujo de 30% a 5%. En consecuencia, es probable que pague significativamente menos impuestos sobre ganancias de capital de bienes inmuebles como extranjero en Perú que en muchos otros países.

En definitiva, se trata de encontrar un mercado que se adapte a sus objetivos individuales y contratar a un abogado experimentado en bienes raíces que pueda asesorarlo y guiarlo en el proceso.

Quiénes somos

Premier Casa Perú bienes raíces es una empresa de internacional de servicios completos con sede en Lima Perú, con una gama completa de servicios inmobiliarios, que incluyen ventas de propiedades, bienes raíces comerciales, administración de activos, tours inmobiliarios y más, y se especializa en ventas y alquileres a largo y corto plazo dentro de Lima Perú.

Premier Casa Perú proporciona los más altos estándares de calidad e integridad en todas las transacciones relacionadas con ventas de propiedades, administración y servicios de asesoramiento. Nuestra reputación de profesionalismo inmobiliario inflexible en todo lo que hacemos se gana día a día al servir a nuestros clientes y merecer su confianza.

Premier Casa Perú tiene un inventario creciente de propiedades disponibles para la venta.

Ventas de Bienes Raíces

Si tiene la intención de comprar un terreno, una casa o un condominio en Perú, existen consideraciones esenciales de este proceso para ayudarlo a formular su plan de inversión.

Tanto residentes extranjeros como los no-residentes pueden comprar propiedades en Perú. La inversión en propiedades inmobiliarias en Perú no requiere la aprobación del gobierno, a menos que dicha propiedad esté cerca de las fronteras del Perú. Los extranjeros están restringidos a poseer propiedades cercanas a instalaciones gubernamentales y bases militares. La propiedad de bienes raíces por parte de extranjeros en Perú es generalmente absoluta. Es común que los expatriados estén representados por un agente de bienes raíces, ya que todo el proceso es más.

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Alquiler de Bienes Raíces

La tierra de Machu Picchu es un destino intrigante. Los visitantes quedan encantados con la belleza escénica del Perú y la gente afectuosa. Su agradable clima y su estilo de vida relajado y asequible son ventajas añadidas, especialmente para las personas de la tercera edad que buscan un refugio para la jubilación. Mientras tanto, Lima, la capital cosmopolita de Perú, se ha convertido en un importante centro para empresarios y profesionales de todo el mundo.

Profesionales a menudo se mudan a áreas urbanizadas como Lima y Arequipa y eligen viviendas corporativas. Además, existe una amplia gama de opciones: viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos de gran altura y viviendas suburbanas más pequeñas. Encontrar una propiedad para alquilar puede ser todo un desafío, por lo que nuestro término experto está listo para ayudarlo a encontrar uno que esté más cerca de su gusto. Hay muchas buenas opciones de alquiler disponibles en los mejores vecindarios de la ciudad.

Alquilar un departamento en Lima suele ser costoso en comparación con otras ciudades peruanas, dependiendo del vecindario y el estado de la propiedad. Tenga en cuenta que el alquiler suele ser mayor si la propiedad incluye muebles, productos electrónicos y electrodomésticos de cocina.

Premier Casa está a su servicio. Contáctenos para todas sus necesidades de alquiler en Lima, Perú.

Plazo de contrato de arrendamiento

De acuerdo con la legislación peruana, se establece un plazo máximo de 10 años para todos los contratos de arrendamiento. Sin embargo, si la propiedad es propiedad del estado peruano o un ciudadano incapacitado, el límite disminuye a 6 años.

Con respecto a los contratos caducados, es importante señalar que cuando las partes continúan actuando como si un contrato estuviese en vigor, esto no se traduce en una renovación tacita del contrato. La ley peruana simplemente considera que este contrato indeterminado se lleva a cabo bajo los mismos términos que el contrato caducado, hasta que el propietario le pida al inquilino que salga de las instalaciones. De manera predeterminada, el inquilino debe recibir un aviso de 1 mes antes de la fecha de salida y solicitar que el inquilino regrese las instalaciones. Ambas partes son libres de decidir sobre un período de notificación diferente, siempre que esté establecido en el contrato.

Estas reglas se aplican a cualquiera de las partes cuando desean resolver un contrato de arrendamiento antes del vencimiento del contrato: la parte que resuelve debe dar aviso previo de no menos de 1 mes, o en un horario mutuamente acordado. Cabe señalar que ninguna de las partes incurrirá en sanciones a partir de la resolución, a menos que se establezca lo contrario en el contrato, lo que no es raro en caso de que el inquilino se vaya antes del plazo.

Mejoras a la propiedad realizadas por del inquilino

La ley peruana estipula que el propietario está obligado a reembolsar a los inquilinos las mejoras necesarias y útiles que hayan realizado en la propiedad durante el término de su contrato. Las mejoras necesarias se definen como una mejora de la propiedad, con el propósito de prevenir cualquier deterioro o daño. Las mejoras útiles no son necesariamente necesarias, pero elevan el valor general de las instalaciones.

Tenga en cuenta que el plazo para que un inquilino reclame el reembolso de las mejoras necesarias y / o útiles expira 2 meses después de haber regresado a la propiedad.

A pesar de la naturaleza positiva de estas mejoras, es importante recibir la aprobación del propietario antes de realizar cualquier cambio en la propiedad. El propietario también tiene derecho a impugnar si están obligados a reembolsar el costo de las mejoras, dependiendo de la naturaleza de las mismas.

Desalojo

Tan pronto como finalice el contrato, el inquilino tiene que devolver la propiedad al propietario a menos que se acuerde lo contrario. En ciertos casos, cuando es necesario un desalojo, el propietario iniciará acciones legales.

En general, las demandas de desalojo tienden a prolongarse durante varios meses en los tribunales peruanos. Sin embargo, recientemente, el gobierno adoptó un nuevo régimen en virtud del Decreto Legislativo N 1177.

Bajo este régimen, el propietario puede desalojar al inquilino por medio de un "Procedimiento único de desalojo". El procedimiento de desalojo en su conjunto es complicado y prolongado. Es crucial buscar el asesoramiento legal de un abogado con experiencia para tratar los asuntos de desalojo.

En resumen, encontrar un lugar para vivir en Perú puede ser un poco complicado considerando las abundantes opciones disponibles, especialmente en las grandes ciudades. Lo mejor es consultar a un experto con licencia para ayudarlo con su búsqueda y guiarlo a través del procedimiento de alquiler.

Historia del Perú

Si eres un aficionado a la historia, Perú no te decepcionará, ya que su historia se encuentra entre las más fascinantes de Sudamérica.

La historia de Perú data de 3200 a.c. con la civilización Norte Chico en Caral. Sin embargo, la época más conocida de Perú fue la del Imperio Inca de los siglos XIII-XVI. En su período más glorioso, el imperio ocupó lo que ahora es Perú, Bolivia, Chile, Ecuador y Argentina.

Si bien la modernidad y la globalización fueron los fenómenos que dominaron el resto del "Viejo Mundo" fuera del Imperio Incaico, los incas permanecieron aislados en las montañas de los Andes, resolviendo problemas humanos comunes usando ingenio inspirado. De acuerdo con el erudito Inca Gordon F. McEwan, los incas no poseían el uso de vehículos de ruedas, ni tenían suficientes animales para montar o podían cazar animales que pudieran tirar de vagones o arados. A pesar de que eran expertos metalúrgicos, su conocimiento del hierro y el acero estaba ausente, utilizando el bronce para sus herramientas e implementos.

El erudito McEwan también notó que no había un sistema de escritura, que era fundamental para la administración de los reinos e imperios europeos, así como para la transmisión del conocimiento y la civilización. Por otra parte, estas supuestas desventajas no parecían impedir que los incas construyeran uno de los más grandes estados imperiales de la historia humana.

En el año 1500, la tierra del Perú fue ocupada por la fuerza por los conquistadores españoles. En consecuencia, condujo a una guerra entre los invasores y el Inca que duró casi una década. Mientras que los españoles tenían avanzados equipos y tácticas militares, los incas conocían la tierra mejor que nadie, tenían fortalezas montañosas y no eran físicamente ajenos a las grandes altitudes ni a las condiciones extenuantes. Sin embargo, al final, los españoles reclamaron la victoria, principalmente debido a la enfermedad extranjera que trajeron que el sistema inmune de montaña puro de los Incas no podía manejar. La colonización resultó en la importación de la cultura española hablada y escrita, la cultura española y la tecnología moderna, que se integró con la de los Incas, formando la distinta cultura peruana que hoy conocemos.

Datos sobre Perú

• La cultura está influenciada por una fusión única de tradiciones andinas y españolas

• En las montañas, todavía hay muchos descendientes de los Andes, que viven en aldeas agrícolas a gran altura, ganándose la vida principalmente obteniendo de la tierra.

• Bajando a las elevaciones más bajas y al mar, prevalece la influencia española, con más ciudades metropolitanas, como Lima, que se asemeja a muchas de las grandes capitales del mundo. Vivir en Perú significa que estás preparado para experimentar la modernidad tejiendo con reflejos de tradición sobre una base diaria.

• En Perú encontrará comida increíble como guisos de pollo, cui, choclo y más de 4,000 tipos de papas nativas de los Andes.

• Visa de Turista: la visa de turista es el documento más rápido y fácil que un ciudadano de los EE. UU. o canadiense puede obtener para ingresar a Perú. Sin solicitarlo en una embajada o consulado, al llegar al aeropuerto en Perú, puede lograrlo, lo que toma tan poco tiempo como sellar un pasaporte. Ingresar al país a través de la visa de turista de esta manera es el método empleado por la mayoría de los turistas y mochileros. No puedes trabajar con esta visa. Los viajeros pueden pasar hasta 183 días en Perú sin necesidad de renovar con esta visa. Al final de este período, los titulares de visas de turistas deberán abandonar el país. Regresar a Perú renovará la visa por otros 183 días.

• Visa de Trabajo: cualquier extranjero que entre al país puede obtener una visa de trabajo peruana con múltiples propósitos con esfuerzos lucrativos que impulsarán la economía nacional. La visa de trabajo se puede lograr independientemente o como empleado. Necesitará un contrato de trabajo y una relación administrativa o un acuerdo de servicios. Para poder trabajar en el Perú como extranjero, deberá solicitar una visa de trabajo o de negocios. La visa especial se llama "el Carné de Extranjería" (Tarjeta de identificación de residente extranjera). Tendrá que pagar una tarifa inicial de $ 200 dólares estadounidenses y $ 20 dólares estadounidenses por año. Dependiendo del estado de su empleador, una visa de trabajo es válida por 183 o 365 días, pero puede renovarse durante el tiempo que dure el empleo.

• Visa de Inversionista: para aquellos interesados en mudarse a Perú con un plan de inversión en mente, hay maneras rápidas de obtener residencia si tiene suficiente capital para hacer una inversión considerable. Las principales condiciones para una visa de inversión incluyen una prueba de su capacidad de liquidación, desarrollo o administración de inversiones únicas o múltiples en Perú. La inversión debe valorarse en un mínimo de $ 154,000 USD.

• Visa de Jubilación: la visa de jubilación es una de las formas más favorables de residencia para solicitantes calificados que planean mudarse a Perú. Los requisitos para obtener una visa de Rentista incluyen un ingreso mensual permanente de $ 1000 mientras se vive en el país, más $ 500 por cada solicitud de dependiente. Los titulares de Visa Rentista están exentos del pago anual de impuestos a residentes y el impuesto a la renta peruana. Los jubilados también pueden importar posesiones del hogar, impuestos y, libres de impuestos.

• Cena para dos en un restaurante informal puede ser menos de USD $ 8 y los comestibles para una familia de 2-3 pueden costar menos de USD $ 20 por semana.

• El paisaje de Perú se puede describir con tres regiones principales. La selva (selva), cubierta por la selva amazónica, abarca casi el 60% del país. La costa (costa) es una llanura árida con valles creados por ríos estacionales ubicados en el oeste. La sierra (tierras altas) comprende las montañas de los Andes y el punto más alto del país, Huascarán Sur, a más de 22,000 pies.

• Las regiones de la jungla típicamente tienen altas temperaturas (promedio anual de alrededor de 88 ° F) y fuertes lluvias. La región costera, en cambio, se siente más templada y moderada con poca lluvia pero alta humedad (las temperaturas promedio oscilan entre 63 y 74 ° F por año). En el verano, las regiones montañosas tienen lluvias frecuentes, con la humedad y la temperatura cayendo a medida que se asciende más arriba de los Andes. Cusco, por ejemplo, a más de 11,000 pies, tiene una temperatura promedio anual de 52 ° F en el verano y 45 ° F en el invierno.

Recursos naturales

Perú se caracteriza por una gran diversidad de recursos naturales como el oro, el gas natural, la plata, el petróleo, el cobre, el hierro, el carbón, la potasa, el mineral y la energía hidroeléctrica. En 2011, la tasa de crecimiento del GPD del país se elevó a casi el 7% a medida que aumentó la inversión privada en el sector minero, lo que se tradujo en un PIB de $ 305,8 mil millones. Esto se debe a que el 60% de las exportaciones totales de Perú se basó en su sector minero, que contribuyó con un 8,8% al crecimiento del PIB del país en 2010.

Cabe decir que, debido a los abundantes recursos naturales, los mercados de comercio y exportación son enormes para la inversión en el Perú. Desde el año 2000, ha habido un crecimiento promedio anual de 5.5% en la exportación de bienes y servicios. Tal aumento positivo se debe principalmente a las favorables condiciones comerciales internacionales del Perú.

Hacer negocios en Perú

Si bien los inversionistas internacionales tienden a pasar por alto la economía peruana a favor de gigantes sudamericanos como Brasil, en realidad, Perú ofrece ciertos beneficios y beneficios para los inversionistas extranjeros como una forma de atraer financiamiento externo para impulsar su economía nacional. Invertir en Perú se considera una estrategia empresarial sabia donde las inversiones considerables (ya sea en el mercado de bienes raíces o la formación de negocios) pueden resultar en beneficios de residencia. El estilo de vida económico de Perú también puede significar grandes ganancias en bienes raíces.

• Visa de Inversionista en Perú

Lo primero es que necesitará una visa de inversión para hacer una huella financiera en Perú. El requisito clave para obtener este sello en su pasaporte es que el inversionista debe desarrollar o establecer un negocio; o comprar propiedad por el valor de $ 154,000 USD. Esta legislación está sujeta a cambios, así que asegúrese de mantenerse informado con la política actual.

Cuando se trata de invertir en un negocio en Perú, se requiere que la inversión se haga directamente desde una cuenta bancaria a nombre del inversionista en una transferencia bancaria de suma única, cuyo monto debe ser de al menos $ 30,000 USD. El inversionista también debe presentar un plan de negocios aprobado por un economista peruano y también debe emplear un mínimo de cinco ciudadanos peruanos dentro del primer año de negocios.

La Visa de Inversionista de Perú tiene una duración de un año y puede extenderse continuamente, siempre que se cumplan todos los requisitos. Una ventaja que la visa de inversión de Perú proporciona es la residencia legal. Tenga en cuenta que el titular de la visa debe estar en el país por no menos de 183 días del año calendario. Como se trata de una visa de inversión y no una visa de trabajo, el titular de la visa no puede trabajar directamente en Perú, sino que sirve estrictamente como inversor.

Mercado inmobiliario

El sector inmobiliario peruano es un sector empresarial importante y en crecimiento. Lima, la ciudad capital, tiene un mercado inmobiliario de alto potencial debido a una alta demanda de vivienda y un nivel de vida más alto.

El mercado inmobiliario peruano puede ser muy rentable para un inversor estadounidense, canadiense o europeo debido al costo de vida asequible en el país y al tipo de cambio favorable.

En Lima, la ciudad más cara del país, la relación precio-venta en el país es comparativamente más alta que en otros mercados similares, lo que significa que las ganancias tienden a ser mayores aquí que en muchos otros países latinoamericanos. Dependiendo del tipo de propiedad y la ubicación, el precio varía. Los precios de lista de apartamentos residenciales en el centro de la ciudad son considerablemente más altos que los de propiedades similares que se encuentran justo en las afueras del centro de la ciudad. Dependiendo del tipo de propiedad, el precio varía.

Cuando se trata de alquileres de propiedad, puede esperar apartamentos amueblados de 1 dormitorio en un hermoso edificio en Miraflores para alrededor de $ 1,400 por mes (otro lindo departamento amueblado de 1 habitación a dos cuadras de la Plaza Principal de Barranco por $ 650). Estas opciones están diseñadas para clientes residenciales a largo plazo.

Clima político

Perú es una república democrática representativa presidencial con un sistema multipartidista. Un mandato presidencial es de 5 años y no puede extenderse consecutivamente. El gobierno peruano es elegido directamente y el voto es obligatorio, lo que significa que hay multas por no hacerlo, para todos los peruanos de entre 18 y 70 años. El país es miembro de las Organizaciones de Comercio Mundial, APEC, junto con la Comunidad Andina de Naciones, así como a las Naciones Unidas.

El Índice de Paz Global ubicó a Perú en 71 de 163 países para la paz y la seguridad en general.

Antes de realizar cualquier inversión en el exterior, es crucial entender la situación política de ese país. Saber que el país es seguro y estable le dará tranquilidad y seguridad sobre su inversión.