Pourquoi investir dans la propriété péruvienne

Avec le rétablissement du marché immobilier péruvien pendant les dernières années, les experts immobiliers s'accordent sur le fait que le marché est en croissance et se développe avec entre autres avantages, une rentabilité attendue plus élevée pour les investisseurs.

De plus, puisqu'il n'y a pas de restrictions gouvernementales sur l'investissement étranger sur la propriété péruvienne, investir dans l'immobilier péruvien est un modèle d'affaires attractif y intéressant.

Depuis Pérou fanfaronne a la plus forte croissance économique de toute l'Amérique latine, en raison le président péruvien est l'ancien économiste de la Banque mondiale, Pedro Pablo Kuczynski, le moment est idéal pour investir dans l'immobilier péruvien.

La raison cette que fait le marché immobilier plus attractif, c'est la récente législation qui a considérablement réduit le fardeau fiscal des propriétaires non domiciliés, c'est-à-dire des étrangers comme vous.

Le capital obtiens l'impôt pour ce groupe de propriétaires de l'immobilier péruvien a été réduit de 30% à 5%. En comparaison avec les pays comme le Royaume-Uni, où un non-dortoir fera face à un impôt sur les gains en capital entre 18-28%. Ou aux États-Unis, où les non-dortoir seront confrontés à des impôts sur les gains en capital sur les biens immobiliers égales aux taux d'imposition, selon la Loi sur l'investissement étranger dans les biens immobiliers (FIRPTA). Cela signifie une taxe sur les gains en capital atteignant un maximum de 20% pour les non-dorns achetant des biens immobiliers aux États-Unis.

En d'autres termes, vous payerez vraisemblablement moins d'impôts sur les plus-values sur les achats de biens immobiliers en tant qu'étranger au Pérou que dans beaucoup d'autres pays. Cela se traduit par un investissement dans l'immobilier au Pérou étant très fiscalement efficace. Couplé avec la forte économie du pays, un investissement immobilier au Pérou semble encore plus attrayant.

En fin de compte, il s'agit de trouver un marché qui convient à vos besoins individuels. Qu'il s'agisse de l'immobilier, de la création d'entreprise ou de l'industrie du tourisme, il y a quelque chose de profitable pour chaque investisseur étranger.

Qui sommes-nous?

Premier Casa Peru Realty est un bureau international de services immobiliers basé à Lima spécialisé dans la vente et la location de propriétés résidentielles et commerciales.
Premier Casa Peru fournit les plus hauts standards de qualité et d'intégrité dans toutes les transactions liées à la vente, à la gestion et aux services de conseil.

La réputation de Premier Casa pour un professionnalisme immobilier sans compromis dans tout ce que nous faisons est méritée au jour le jour en servant nos clients et en gagnant leur confiance.

Premier Casa Peru se développe rapidement pour être reconnue comme l'une des dirigeant entreprise de gestion immobilière et immobilière à Lima.

Avec un vaste réseau de propriétés disponibles à la vente et pour la location à long terme et à court terme à Lima au Pérou, pour fournir une gamme complète de services immobiliers, y compris la vente de propriétés, l'immobilier commercial, gestion d'actifs, pick-up aéroport, et plus.

Ventes immobilières

Un exemple de l'immobilier au Pérou: Une maison de quatre chambres avec accès direct à la plage pour un pris de 420 000 $.

Cette propriété fait partie de la communauté de plage fermée de Punta Corrientes près de Cerro Azul à Cañete, Asie. Cette maison unique a 4 chambres, un chambre pour la domestique et d'une baignoire construites sur une péninsule rocheuse avec vue sur l'océan Pacifique.

La propriété est assez spacieuse pour accueillir 8 personnes. Il est équipé d'une cuisine ouverte / salle à manger / salon lumineux. La chambre familiale au premier étage offre des vues spectaculaires sur la plage au sud et sur le Pacifique à l'ouest.

Si l'on veut une pause de la plage, les condominiums comprennent 2 piscines; en plus de 2 aires de jeux pour les familles avec enfants, courts de tennis, un club house, un restaurant, et beaucoup plus.

Des photos de la maison de plage peuvent être trouvées ici.

Aperçu général

Soit c'est une parcelle de terrain, une maison ou un appartement au Pérou que vous avez l'intention d'acheter, vous devez être conscient des principaux problèmes de ce processus. Notre analyse se penche sur les procédures les plus importantes lorsqu'il s'agit d'acheter des biens immobiliers au Pérou, ce qui vous aidera à formuler votre plan d'investissement.

Les résidents étrangers et les non-résidents peuvent acheter des biens immobiliers au Pérou. L'investissement dans des biens immobiliers au Pérou ne nécessite pas l'approbation du gouvernement, à moins que ces biens ne se trouvent à proximité des frontières du Pérou. Les étrangers sont limités à posséder des biens qui sont proches des installations gouvernementales et des bases militaires.

La propriété immobilière des étrangers au Pérou est généralement absolue. Il est fréquent que les expatriés soient représentés par un agent immobilier, car tout le processus est plus transparent, et l'acheteur est généralement plus confiant dans la transaction achevée. L'ensemble du processus d'enregistrement d'une propriété peut être d'environ 6 à 16 jours. Il est conseillé que les acheteurs étrangers recherchent un interprète professionnel ou un avocat pour traduire la documentation officielle, de sorte qu'ils peuvent s'assurer que vous connaissez les propriétaires actuels et précédents, ou s'il existe des hypothèques existantes.

Plus précisément, cet article conseille aux acheteurs immobiliers du Pérou de prendre note de ce qui suit:

Obtenir un bon titre

Autrefois que vous avez localisé la propriété qui correspond à votre goût et votre budget, la prochaine étape est de recueillir des informations sur le titre juridique avec le registre public appelé SUNARP ("Superintendencia Nacional de Los Registros Publicos"). Dans le but de ce, vous devez demander au propriétaire de vous donner ses informations personnelles (telles que son nom complet) et les détails de la propriété sur laquelle vous avez les yeux. Avec ces informations dans les mains, vous pouvez demander le "Certificado Registral Inmobilario", alias "CRI".

À ce stade, vous devriez avoir un avocat / traducteur pour vous aider à comprendre ce document, si vous n'êtes pas familier avec la langue espagnole. Le document devrait informer les lecteurs sur l'identité du propriétaire précédent (s) et actuel (s), la taille et l'emplacement de la propriété concernée, et l'existence de toute hypothèques ou privilèges sur la propriété.

Il faut souligner que vous ne devriez jamais acheter un bien immobilier sans examiner le titre légal. Les acheteurs devraient toujours demander la documentation originale de SUNARP et ne devraient pas compter sur des copies de tels documents. De plus, en analysant le titre légal, assurez-vous qu'il est à jour.
Ne négligez pas les alliances.

Les clauses restrictives et autres restrictions sur les actes dictent comment les propriétaires d'une maison ou d'un terrain peuvent et ne peuvent pas utiliser la propriété. Ainsi, il est essentiel que vous vous renseigner sur ces restrictions avant d'acheter des biens immobiliers au Pérou. Par exemple, votre intention pourrait être d'ouvrir un bureau ou de construire une extension du bâtiment existant. Les conventions s'appliquent à un groupe de maisons ou de terrains, qui sont habituellement des biens qui font partie d'une subdivision ou d'un aménagement spécifique et qui sont normalement mis en place par la municipalité.

Pour obtenir cette information, vous pouvez demander au propriétaire de la propriété de l'obtenir de la municipalité où se trouve le bien immobilier. Si vous achetez un terrain en dehors de la ville, assurez-vous de vérifier si le terrain a toutes les permissions pour construire. En outre, faire une demande pour le "Certificado de Parámetros Urbanísticos" (certificat de paramètres de construction) et le "Certificado de Zonificación" (certificat de vérification de zonage). Ces documents vous aideront à prendre une décision avec votre architecte pour voir si le projet que vous hébergez est faisable.

Pendant que vous êtes à la municipalité, n'oubliez pas de demander si le propriétaire actuel a payé toutes les taxes locales telles que "Impuesto Predial" (taxe foncière) et arbitrios (taxe sur les services municipaux).

Après avoir toutes les informations ci-dessus, votre avocat doit rédiger le contrat d'achat. Dans le contrat, il doit être stipulé qui est la partie contractante et leurs devoirs et frais juridiques. Ce document doit être certifié par un notaire, puis déposé auprès de SUNARP.

Coûts de transaction

Le processus d'enregistrement de l'immobilier au Pérou comprend tous les coûts d'achat et de revente d'une propriété, y compris les honoraires d'avocat, les honoraires de notaire, les honoraires des agents, les frais d'inscription, etc.

• Taxe de transfert
La taxe de transfert, appelée "Alcabala", est généralement imposée à 3%. La base d'imposition est la valeur de la propriété fixée par la municipalité, qui dépasse les 10 unités fiscales officielles établies (Unidad Impositiva Tributaria ou UIT). Cela signifie que, pour évaluer le montant que vous devez payer, déduisez d'abord 10 UIT de la valeur de l'immobilier, soit environ 12 000 USD. Un UIT est une somme d'argent fixe imposée par le gouvernement péruvien dans le but de gérer les paiements pour les taxes, amendes et autres paiements versés au gouvernement. La valeur de l'UIT est mise à jour annuellement. Pour 2017, 1 UIT est S / 4 050 (environ 1 200 USD). La taxe de transfert est payée par l'acheteur.

• Frais de notaire
La taxe de notaire est imposée à 0,10% à 0,25% de la valeur de la propriété. Il est payé par l'acheteur

• Inscription gratuite
Les frais d'inscription dépendent également de la valeur de la propriété. Il est imposé à 0,81% de 1 unité fiscale officielle (UIT), en plus de 2,5 / 1000 ou 0,0025% de la valeur de la propriété sur 15 UIT. Les frais sont payés par l'acheteur.

Le tableau suivant devrait vous donner un aperçu des coûts de transaction
Taxe de transfert (Alcabala) 3% L'acheteur paie
Frais de notaire 0,0025% - 0,81% L'acheteur paie
Frais d'inscription 0,81% L'acheteur paie
Honoraires de l'agent immobilier 3% - 5% Le vendeur paie
Coûts totaux payés par l'acheteur 3,91% - 4,06%
Total des coûts payés par le vendeur 3% - 5%
Il est important de noter que l'impôt foncier doit être payé au début de l'année après l'achat du bien immobilier. Vous pouvez vérifier avec la municipalité sur le montant. Il y aura aussi la taxe sur les services municipaux à payer.

Hypothèques au Pérou
Beaucoup d'achats étrangers vont pour une hypothèque en achetant l'immobilier au Pérou. Pour bénéficier d'une banque péruvienne, vous devez avoir une résidence / citoyenneté péruvienne. L'intérêt est d'environ 10%.
Contactez-nous pour tous vos besoins immobiliers au Pérou. Obtenez vos réponses aux questions aujourd'hui!

Locations immobilières

La terre de Machu Picchu fait une destination inhabituelle mais sans aucun doute intrigante. Les visiteurs sont enchantés par la beauté pittoresque du Pérou et ses habitants chaleureux. Son climat agréable et décontracté et son de vie abordable sont des atouts supplémentaires, en particulier pour les personnes âgées qui cherchent un havre de retraite. Pendant ce temps, Lima, la capitale cosmopolite du Pérou, est devenue une ville importante pour les entrepreneurs et les professionnels du monde entier.

Les travailleurs comme ceux-ci déménagent souvent dans des zones urbanisées comme Lima et Arequipa et choisissent généralement de vivre dans des logements sociaux. En outre, il existe un large éventail d'options: maisons unifamiliales, immeubles d'appartements de grande hauteur et logements de banlieue plus petits. Trouver une propriété à louer peut être assez difficile, c'est pourquoi notre mandat d'expert est prêt pour vous aider à trouver celui qui vous convient le mieux.

Quand il s'agit de gammes de prix, louer un appartement à Lima a tendance à être coûteux par rapport aux autres villes péruviennes. Selon les dernières statistiques, selon le quartier et l'état de la propriété, vous êtes susceptible de payer quelque chose aux prix suivants:

• Un studio (environ 40 mètres carrés) dans le centre de la ville: US $ 400
• Un studio (environ 40 mètres carrés) en dehors de la ville principale: US $ 300
• Un appartement d'une chambre (environ 75 mètres carrés) dans le centre de la ville: US $ 600
• Un appartement d'une chambre (environ 75 mètres carrés) à l'extérieur de la ville principale: 400 USD
• Un appartement de 2 chambres (environ 120 mètres carrés) dans le centre de la ville: US $ 900
• Un appartement de 3 chambres (environ 200 mètres carrés) dans le centre de la ville: US $ 1300
• Une maison de 3 chambres (environ 200 mètres carrés) en dehors de la ville principale: 800 $ US
• Un appartement de 4 chambres (environ 425 mètres carrés) dans le centre de la ville: US $ 3000

Les prix mentionnés sont uniquement indicatifs pour les propriétés non meublées. Gardez à l'esprit que le loyer peut être plus élevé si la maison est équipée de meubles, d'appareils électroniques et d'appareils de cuisine.

De plus, l'une des questions les plus courantes des étrangers résidant au Pérou est la législation applicable en matière de location de biens immobiliers. Cet article vous aidera à comprendre les lois pertinentes en ce qui concerne ce sujet.

Terme du contrat de location

Selon la loi péruvienne, une durée maximale de 10 ans est établie pour tous les contrats de location. Cependant, si la propriété est la propriété de l'État péruvien ou d'un citoyen inapte, la limite diminue à 6 ans.

En ce qui concerne les contrats expirés, il est important de noter que lorsque les parties continuent à agir comme si un contrat était en vigueur, cela ne se traduit pas par un renouvellement du contrat sur papier. La loi péruvienne considère simplement que ce contrat de durée indéterminée doit se dérouler dans les mêmes conditions que le contrat expiré, jusqu'à ce que le locataire demande au locataire de quitter les lieux. Par défaut, le locataire doit recevoir un préavis d'un mois avant la date de départ et demander au locataire de retourner les lieux. Les deux parties sont libres de décider d'une période de préavis différente, tant qu'elle est établie dans le contrat.

Ces règles s'appliquent à l'une ou l'autre des parties lorsqu'elles souhaitent résoudre un contrat de location avant l'expiration du contrat: la partie résolvante doit donner un préavis d'au moins un mois, ou selon un calendrier mutuellement convenu. Il est à noter qu'aucune des parties ne sera pénalisée par une résolution, à moins qu'il n'en soit stipulé autrement dans le contrat, ce qui n'est pas rare si le locataire part avant le terme.

Améliorations immobilières par le locataire

La loi péruvienne stipule que le propriétaire est obligé de rembourser les locataires pour toutes les améliorations nécessaires et utiles qu'ils ont apportées à la propriété pendant la durée de leur contrat. Les améliorations nécessaires sont définies comme une amélioration de la propriété, dans le but d'empêcher toute détérioration ou dommage. Des améliorations utiles ne sont pas nécessairement nécessaires mais augmentent la valeur globale des locaux.

Gardez à l'esprit que le terme pour un locataire pour réclamer le déboursement des améliorations nécessaires et / ou utiles expire 2 mois après être retourné à la propriété.

Nonobstant le caractère positif de ces améliorations, il est important de recevoir l'approbation du propriétaire avant d'apporter des modifications à la propriété. Votre propriétaire a également le droit d'insister sur le fait qu'il n'est pas dans l'obligation de vous rembourser des améliorations.

Expulsion

Dès la fin du contrat, le locataire doit restituer la propriété au propriétaire. Selon les lois applicables, la résolution du contrat peut avoir lieu soit par:

• Expiration du terme
• Manque de paiements
• Sous-location de locaux
• Violations d'autres termes établis dans le contrat
• Utilisation de la propriété à des fins différentes des conditions convenues

Généralement, les procès d'expulsion ont tendance à durer plusieurs mois dans les tribunaux péruviens. Cependant, récemment, un nouveau régime a été adopté par le gouvernement en vertu du décret législatif N 1177.

En vertu de ce régime, le propriétaire peut expulser le locataire au moyen d'une «procédure unique d'expulsion», en le poursuivant en justice avec un «juge de paix instruit». Le juge accordera au locataire un délai maximum de cinq jours ouvrables pour retourner la propriété au locateur ou établir que le contrat signé est toujours en vigueur. Cependant, pour réclamer les avantages de ce régime, le propriétaire doit remplir le "Formulaire de bail de propriété destiné au logement" (FUA - Formulario Arrnico de Arrendamiento de Inmueble Destinado A Vivienda). Cela doit être certifié par un notaire, avec le contrat de location.

La procédure d'expulsion dans son ensemble est compliquée et longue. Il est crucial de demander l'avis d'un avocat expérimenté pour traiter les avis d'expulsion.
Pour résumer, trouver un endroit pour vivre au Pérou peut être un peu difficile compte tenu des nombreuses options disponibles, en particulier dans les grandes villes. Par conséquent, il est préférable de consulter un expert agréé pour vous aider dans votre recherche et vous guider dans la procédure de location. Premier Casa's est à votre service. Contactez-nous pour tous vos besoins de location au Pérou.

Avertissement: Les informations fournies dans cet article sont des informations générales seulement et peuvent ne pas refléter la législation en vigueur au Pérou. Ce guide n'est pas destiné à remplacer un conseiller juridique sur un sujet quelconque.

Histoire du Pérou

Si vous êtes un passionné d'histoire, le Pérou ne vous décevra pas car son histoire est parmi les plus alléchantes de toute l'Amérique du Sud.

L'histoire du Pérou remonte à 3200 avant JC, avec la civilisation Norte Chico à Caral. L'époque la plus connue du Pérou était peut-être celle de l'Empire Inca des XIIIe et XVIe siècles. À ses périodes les plus glorieuses, l'empire a occupé ce qui est maintenant le Pérou, la Bolivie, le Chili, l'Équateur et l'Argentine.

Alors que la modernité et la globalisation étaient les phénomènes qui dominaient le reste du «Vieux Monde» en dehors de l'Empire Inca, les Incas restaient isolés dans les Andes, résolvant des problèmes humains communs en utilisant une ingéniosité inspirée. Selon l'universitaire Inca Gordon F. McEwan, les Incas ne possédaient pas l'usage de véhicules à roues, ni d'animaux en nombre suffisant pour monter ou tirer des animaux capables de tirer des wagons ou des charrues. Bien qu'ils fussent des métallurgistes experts, leur connaissance du fer et de l'acier était absente, se contentant de bronze pour leurs outils et leurs instruments. Le savant a également noté qu'il n'y avait aucun système d'écriture, qui était fondamental pour l'administration des royaumes et des empires européens aussi bien que pour la transmission de la connaissance et de la civilisation. Là encore, ces prétendus désavantages ne semblaient pas empêcher les Incas de construire l'un des plus grands états impériaux de l'histoire humaine.

Dans les années 1500, la terre du Pérou a été occupée de force par les conquistadors espagnols. En conséquence, il a conduit à une guerre entre les envahisseurs et l'Inca qui a duré près d'une décennie. Alors que les Espagnols l'équipement et la tactique militaires avancés, l'Inca connaissait la terre mieux que quiconque, avait des forteresses de montagne, et n'était physiquement étranger aux hautes altitudes et aux conditions vigoureuses. Cependant, à la fin, les Espagnols revendiquèrent la victoire, principalement à cause de la maladie étrangère qu'ils apportèrent, que les systèmes immunitaires purs des montagnes des Incas ne pouvaient pas gérer. La colonisation s'est traduite par l'importation de la culture espagnole parlée et écrite, de la culture espagnole et de la technologie moderne, qui s'est intégrée à celle des Incas, formant la culture péruvienne distincte que nous connaissons aujourd'hui.

Faits sur le Pérou

1. La culture est influencée par une fusion unique des traditions andines et espagnoles

2. Dans les montagnes, il y a encore beaucoup de descendants andins, qui vivent dans des villages agricoles à haute altitude, qui gagnent leur vie principalement en se procurant pour eux-mêmes de la terre.

3. En descendant vers les basses altitudes et la mer, l'influence espagnole est répandue, avec plus de villes métropolitaines, comme Lima, qui ressemble à beaucoup des grandes capitales mondiales. Vivre au Pérou signifie que vous êtes à l'affût de la modernité qui se faufile au rythme de la tradition au quotidien.

4. Au Pérou, vous trouverez des aliments extraordinaires comme des ragoûts de poulet, des cochons d'inde, du maïs choclo et plus de 4 000 types de pommes de terre originaires des Andes.

5. Visa de touriste: Le visa de touriste est le document le plus rapide et le plus simple qu'un citoyen des États-Unis ou un citoyen canadien peut obtenir pour entrer au Pérou. À votre arrivée à l'aéroport au Pérou, vous pouvez le faire sans visa auprès d'une ambassade ou d'un consulat, ce qui prend aussi peu de temps que l'estampillage d'un passeport. Entrer dans le pays via un visa touristique de cette manière est la méthode employée par la plupart des touristes et des routards. Vous ne pouvez pas travailler sur ce visa. Les voyageurs peuvent passer jusqu'à 183 jours au Pérou sans avoir besoin de renouveler avec ce visa. À la fin de cette période, les détenteurs d'un visa touristique devront quitter le pays. Le retour au Pérou renouvellera le visa pour 183 jours supplémentaires.

6. Visa de travail: Un visa de travail péruvien peut être obtenu par tout étranger qui entre dans le pays à des fins multiples avec des efforts lucratifs qui stimuleront l'économie nationale. Le visa de travail peut être obtenu indépendamment ou en tant qu'employé. Vous aurez besoin d'un contrat de travail et d'une relation administrative ou d'un contrat de services. Pour travailler au Pérou en tant qu'étranger, vous devrez demander un visa de travail ou d'affaires. Le visa spécial est appelé "el Carné de extranjeria", qui pourrait être traduit par "carte d'identité de résident étranger". Vous devrez payer des frais initiaux de 200 $ US et de 20 $ US par année. Selon le statut de votre employeur, un visa de travail est bon pour 183 ou 365 jours, mais peut être renouvelé pour la durée de l'emploi.

7. Visa d'investisseur: Pour ceux qui souhaitent déménager au Pérou avec un plan d'investissement à l'esprit, il existe des moyens rapides d'obtenir la résidence si vous avez suffisamment de capital pour faire un investissement important. Les conditions principales d'un visa d'investissement comprennent une preuve de votre capacité à régler, développer ou gérer des investissements uniques ou multiples au Pérou. L'investissement doit être évalué à un minimum de 154 000 USD.

8. Visa de retraite: Le visa de retraite est l'une des formes de résidence les plus favorables pour les candidats qualifiés qui envisagent de déménager au Pérou. Les exigences pour obtenir un visa Rentista comprennent un revenu mensuel permanent de 1000 $ tout en vivant dans le pays, plus 500 $ pour chaque personne à charge. Les détenteurs de visa Rentista sont exemptés de payer les taxes annuelles des résidents et l'impôt sur le revenu péruvien. Les retraités peuvent également importer des biens de la maison, de l'impôt et, en franchise de droits.

9. À l'heure actuelle, le taux de conversion de l'USD en Sol péruvien se traduit par un pouvoir d'achat compétitif (1 USD = 3,24 PEN).

10. Un mois de loyer pour un appartement de trois chambres à Lima peut être de 900 $ par mois.

11. Dîner pour deux dans un restaurant décontracté peut être inférieur à 8 $, 30 $ dans un restaurant moyen et épicerie pour une famille de 2-3 peut coûter moins de 20 $ par semaine.

12. Le paysage du Pérou peut être décrit avec trois régions principales. La selva (jungle), couverte par la forêt amazonienne, englobe près de 60% du pays. La costa (côte) est une plaine aride avec des vallées créées par des rivières saisonnières situées à l'ouest. La Sierra (montagnes) comprend les montagnes des Andes et le point culminant du pays, Huascarán Sur, à plus de 22 000 pieds.

13. Les régions de la jungle ont généralement des températures élevées (moyenne annuelle autour de 88 ° F) et de fortes précipitations. La région côtière, au contraire, se sent plus tempérée et modérée avec des précipitations faibles mais une humidité élevée (les températures moyennes varient de 63 à 74 ° F par an). En été, les régions montagneuses ont des pluies fréquentes, l'humidité et la température chutant au fur et à mesure que l'on remonte les Andes. Cusco, par exemple, à plus de 11 000 pieds, a une température annuelle moyenne de 52 ° F en été et de 45 ° F en hiver.

Faire des affaires au Pérou

Alors que les investisseurs internationaux ont tendance à négliger l'économie du Pérou en faveur de géants sud-américains comme le Brésil, en réalité, le Pérou offre certains avantages et avantages aux investisseurs étrangers comme moyen d'attirer des financements externes pour stimuler leur économie nationale. Investir au Pérou est considéré comme une stratégie entrepreneuriale judicieuse dans le cadre de laquelle des investissements importants (que ce soit dans le marché immobilier ou la création d'entreprises) peuvent entraîner des avantages en matière de résidence. Le de vie abordable du Pérou peut également signifier de grands retours sur l'immobilier.

Visa d'investissement au Pérou

Tout d'abord, vous aurez besoin d'un visa d'investissement pour faire une empreinte financière au Pérou. L'exigence clé pour obtenir ce cachet sur votre passeport est que l'investisseur doit développer ou établir une entreprise; ou acheter une propriété d'une valeur de 154 000 USD. Cette législation est susceptible de changer, alors assurez-vous de vous tenir au courant de la politique actuelle.

Lorsqu'il s'agit d'investir dans une entreprise au Pérou, l'investissement doit être effectué directement à partir d'un compte bancaire au nom de l'investisseur dans un virement bancaire à somme unique, dont le montant doit être d'au moins 30 000 USD. L'investisseur doit également soumettre un plan d'affaires approuvé par un économiste péruvien et il / elle doit également employer un minimum de cinq citoyens péruviens au cours de la première année d'activité.

Le visa d'investissement péruvien dure un an et peut être prolongé continuellement, tant que toutes les exigences sont satisfaites. Un avantage que le visa d'investissement du Pérou fournit est la résidence légale. Notez que le titulaire du visa doit être dans le pays pour pas moins de 183 jours de l'année civile. Comme il s'agit d'un visa d'investissement et non d'un visa de travail, le titulaire du visa n'est pas autorisé à travailler directement au Pérou mais sert strictement d'investisseur.

Ressources naturelles

Le Pérou est caractérisé par une riche diversité de ressources naturelles telles que l'or, le gaz naturel, l'argent, le pétrole, le cuivre, le fer, le charbon, la potasse, le minerai et l'hydroélectricité. En 2011, le taux de croissance du PIB du pays s'est élevé à près de 7%, l'investissement privé dans le secteur minier en un PIB de 305,8 milliards de dollars. En effet, 60% des exportations totales du Pérou dépendaient de son secteur minier, qui a contribué à hauteur de 8,8% à la croissance du PIB du pays en 2010.

Inutile de dire que, en raison de l'abondance des ressources naturelles, les marchés de négoce et d'exportation sont énormes pour les investissements au Pérou. Depuis 2000, il y a eu une croissance annuelle moyenne de 5,5% des exportations de biens et services. Cette augmentation positive est principalement due aux conditions favorables du commerce international du Pérou.

Marché de l'immobilier

Le secteur immobilier péruvien est un secteur d'activité important et en pleine croissance. Lima, la capitale, a un marché immobilier à fort potentiel en raison d'une forte demande de logements et d'un niveau de vie plus élevé.

Le marché immobilier péruvien peut être très rentable pour un investisseur américain, canadien ou européen en raison du coût de la vie abordable dans le pays et d'un taux de change favorable. Le taux de change actuel est de 1 USD = 3,24 PEN (nuevo sol).

Dans le marché immobilier péruvien de Lima, la ville la plus chère du pays, les ratios du prix du logement au loyer au Pérou sont comparativement élevés, ce qui signifie que vos profits seront plus importants ici que dans de nombreux autres pays d'Amérique latine. Selon le type de propriété, le prix varie. Appartements résidentiels en centre-ville avec 4 chambres, 2 salles de bains et un balcon peuvent être 110 000 $ à vendre. Juste à l'extérieur du centre, ce nombre tombe à une moyenne de 90 000 $ pour un appartement de 3 chambres. Quand il s'agit de location de propriété, vous pouvez vous attendre louer des appartements meublés 1 chambre dans le bel immeuble à Miraflores pour environ 1400 $ par mois (un autre bel appartement meublé bohème 1 chambre à deux pâtés de maisons de la place principale Barranco pour 650 $). Ces options sont conçues pour les clients résidentiels à long terme. Le salaire net annuel moyen à Lima est d'environ $ 6,300 USD.

Climat politique

Avant de faire un investissement à l'étranger, il est essentiel de comprendre la situation politique de ce pays. Sachant que le pays est sûr et stable vous donnera une tranquillité d'esprit et l'assurance de votre investissement.

Le Pérou est une république démocratique représentative présidentielle avec un système multipartite. Un mandat présidentiel est de 5 ans et ne peut être prolongé consécutivement. Le gouvernement péruvien est directement élu et le vote est obligatoire, ce qui signifie qu'il y a des amendes pour ne pas le faire, pour tous les Péruviens de 18 à 70 ans. Le pays est membre de l'Organisation mondiale du commerce (APEC) et de la Communauté andine de Nations Unies, ainsi que les Nations Unies.

L'Indice de la paix mondiale a classé le Pérou 71 sur 163 pays pour la paix et la sécurité globale. Bien qu'il n'ait pas obtenu de bons résultats dans les manifestations violentes et la perception des catégories de criminalité, il a obtenu de très bons résultats en matière de stabilité politique, d'agents de sécurité et de police, d'impact terroriste et d'erreur politique.