Gestion immobilière en Colombie, Résidentiel et Commercial
En mettant en œuvre des concepts de gestion efficaces des États-Unis, nous avons construit une société internationale de gestion immobilière et d'actifs à service complet conçue pour rendre la possession d'investissements immobiliers offshore sans tracas tout en ajoutant de la valeur et en maximisant les retours sur les investissements immobiliers de qualité bien situés.
Nous sommes une société de gestion immobilière à service complet en activité depuis 2002. Nous nous sommes bâti une réputation de leadership solide et de normes élevées et sommes considérés parmi les meilleures sociétés de gestion immobilière au Panama. Notre objectif est de prendre soin de votre propriété et de maximiser votre revenu net. Nous nous spécialisons dans les propriétés résidentielles situées dans le centre-ville privilégié, où la demande de propriétés gérées est la plus élevée.
Notre équipe de gestion immobilière est composée de professionnels de la comptabilité, du droit, des réservations, du marketing, de l'entretien ménager et de l'entretien.
Nos services comprennent :
- Personnel multilingue expérimenté
- Marketing et réservation en ligne
- Paiements des services publics et des frais d'administration
- Relevé mensuel du propriétaire avec une comptabilité complète et organisée
- Services d'entretien et de nettoyage
Marketing et réservation en ligne
Notre service comprend la promotion de votre propriété. Nous avons donc plusieurs sites Web et options disponibles en se concentrant toujours sur vos souhaits et vos besoins. En plus de notre page Web phare Premier Casa, nous possédons plusieurs pages plus petites avec un accent plus précis sur divers groupes cibles. De plus, et en particulier pour les locations à court terme, nous coopérons avec Airbnb, Booking.com et d'autres pages d'annonces pour maximiser la fréquentation de votre propriété.
Notre système backend avancé nous permet d'intégrer des options de réservation automatique, en particulier pour les locations à court terme. Notre système de réservation fonctionne de manière entièrement automatisée et se synchronise en permanence entre le backend et les pages où votre propriété est répertoriée.
Vous trouverez ici un résumé de la loi 820 de 2003 qui réglemente la location de propriétés et certains de ses points les plus importants pour les propriétaires et les locataires. Veuillez noter qu'il s'agit d'une première information générale.
Loi 820 de 2003.
La location des logements est réglementée par la loi 820 de 2003. Cette loi s'applique uniquement à tous les contrats de location signés après le 10 juillet 2003, cette loi contient 40 articles qui parlent du droit du propriétaire ainsi que du locataire, des accords contractuels, du règlement des mensualités, les interdictions de sous-location et de caution, les motifs de résiliation…
Quelques points saillants de la réglementation locative contenue dans cette loi
Le locataire doit payer le loyer à temps - Le loyer doit être payé à temps et d'autres services tels que l'électricité, le gaz et l'eau conformément aux dispositions du contrat doivent également être payés à temps.
Le loyer mensuel demandé est quelque peu limité
Les prix des loyers peuvent être fixés librement entre le locataire et le propriétaire, tant que le loyer mensuel n'excède pas 1% de la valeur commerciale du bien, les contrats de location peuvent être conclus oralement ou par écrit.
Augmentations de loyer
la loi autorise également des augmentations de loyer tous les 12 mois à compter de la signature du contrat de bail, cependant, le montant augmenté ne peut pas être supérieur à 100 % de l'augmentation de loyer par rapport à l'année précédente, si le locataire estime que l'augmentation est supérieure au prix du marché ou si s'il dépasse le plafond de 100% d'augmentation de prix, le locataire peut demander une révision devant la mairie.
pénalité de résiliation anticipée pour qu'un locataire ou un propriétaire résilie un bail de manière anticipée, un préavis écrit d'au moins trois mois doit généralement être donné et il y a généralement une pénalité (indemnisation), qui est généralement égale à trois mois de loyer requis.
En raison de cette pénalité assez sévère, les baux d'appartements en Colombie sont rarement résiliés prématurément.
Motifs de résiliation: en Colombie, les propriétaires ne peuvent résilier un contrat de location que dans des circonstances spécifiques
- Si le locataire cesse de payer le loyer ou les services publics
- Si le locataire sous-loue l'appartement à un tiers
- Si le locataire ne prend pas bien soin de la propriété ou n'apporte pas d'améliorations sans son consentement
- Si la propriété est utilisée par le locataire pour un acte criminel
Il existe d'autres cas où le propriétaire peut mettre fin au contrat de location, mais dans ce scénario, le propriétaire doit payer aux locataires une pénalité égale à trois mois de loyer.
- Si le propriétaire veut occuper son bien
- Lorsque la propriété doit être démolie pour construire un nouveau bâtiment ou lorsqu'il est nécessaire de quitter pour effectuer des réparations
- Si le propriétaire a vendu la propriété
Les dépôts de garantie ne sont pas autorisés : les dépôts ne sont pas autorisés par la loi, donc les agents immobiliers comptent sur les fiadors (cosignataires avec propriété) pour louer des appartements, mais cette exigence peut être surmontée si, par exemple, vous pouvez proposer 6 mois de loyer à l'avance.
Comme vous pouvez le constater, le droit de la location en Colombie est neutre à plus favorable aux locataires, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer de manière unilatérale et il existe des règles clairement définies sur la manière de mettre fin à un bail. Dans l'ensemble, la Colombie est un marché immobilier de premier ordre. dont la valeur est réglée pour augmenter.
Services publics en Colombie
Les services publics en Colombie sont divisés en régions, chaque région ou municipalité est responsable de contracter une entreprise de services publics pour servir ses résidents. Les factures de services publics sont calculées en fonction de l'estrato socio-économique, dans lequel se trouve la propriété, par exemple, les personnes dans un estrato socio-économique inférieur paient des tarifs de services publics inférieurs et, comme vous pouvez le deviner, les personnes dans les estratos supérieurs paient plus pour subventionner le premier.
Fournisseurs d'électricité et de gaz en Colombie
Certaines des principales entreprises de services publics sont répertoriées ci-dessous (la plupart des sites Web sont uniquement en espagnol).
CODENSA: fournisseur d'électricité pour Bogotá, avec des points de service client dans toute la ville
À : Carrera 13A Nº. 93-66, Zona Nord
Tél : 115 / (1) 7115115
Surtigas: Compagnie de gaz fournissant des services pour la région des Caraïbes, avec des bureaux à Carthagène, Monteria et Sincelejo
Tél : 164 (Urgences) / 018000 910164
EMCALI: Électricité et autres services publics dans la ville de Cali
À : Avenida 2 Norte avec Calle 10, Cali
Tél : (2) 8999999
Ouvert : du lundi au vendredi : 08h00-17h00
Comment payer les factures d'électricité
Les factures d'électricité et de gaz sont payées mensuellement, et même si les options de paiement pour les services publics varient, la plupart des entreprises offrent un choix d'options de paiement, notamment :
Paiement en ligne : à mesure que les services bancaires en ligne deviennent de plus en plus populaires, de plus en plus d'entreprises proposent ce service. De nos jours, les entreprises de services publics permettent aux clients de payer leurs factures mensuelles en ligne, soit depuis le site Web de l'entreprise, soit via le site Web ou l'application de la banque.
Banques et guichets automatiques : il existe de nombreux guichets automatiques et banques qui acceptent les paiements pour les services publics, où vous pouvez payer votre facture, même si vous n'avez pas de compte bancaire pour payer vos factures de services publics en espèces.
Machines Baloto : les machines baloto sont les machines de loterie locales que l'on trouve dans les supermarchés, les magasins et les stands de loterie, les grandes chaînes de supermarchés et les pharmacies peuvent accepter le paiement des factures de services publics.
Impôt sur le revenu
En ce qui concerne l'impôt sur le revenu, les résidents en Colombie sont imposés sur les revenus tant à l'intérieur qu'à l'extérieur du pays, tandis que les non-résidents ne doivent payer l'impôt sur le revenu que sur les revenus en provenance de Colombie, pour être considéré comme un non-résident, vous devez passer moins de 183 jours dans le pays.
Les expatriés vivant en Colombie doivent également être conscients de la double imposition. Il est toujours bon de vérifier si vous devez payer des impôts dans votre pays d'origine car la double imposition pourrait être un problème, la Colombie a des conventions fiscales avec d'autres pays pour éviter ce problème, cependant, ils sont un accord exclusif avec d'autres pays d'Amérique du Sud, nous Je vous suggère de demander l'aide d'un conseiller financier pour voir s'il existe des moyens d'atténuer ou d'éviter ce problème.
Taxe de propriété
Les revenus générés par la location de biens immobiliers sont considérés comme des revenus ordinaires et imposés au taux de 33 %. Les revenus locatifs sont soumis à une retenue à la source de 3,5 %, considérée comme un acompte d'impôt. Cet impôt peut être crédité sur le revenu du contribuable lors du dépôt de la déclaration d'impôt.
Les revenus locatifs imposables sont calculés en déduisant simplement les dépenses génératrices de revenus telles que les assurances, les taxes, les frais d'agent immobilier, les frais administratifs, l'entretien et les réparations du loyer total.