La mayoría de los inversionistas que compran en Panamá no son residentes del país, por lo tanto los bancos panameños están levantando las restricciones para préstamos a los extranjeros. A partir de hoy no-residentes califican para un máximo de 70 % de financiación del precio de compra para un período de no más de 25 años. El límite de edad para los solicitantes a los 75 años de edad. Esto significa que para calificar para el período completo de 25 años, hay que tener 50 años de edad o menos. Por ejemplo, si el solicitante tiene 60 años, el plazo máximo del préstamo seria de 15 años (restricción a 75 años de edad - 60 años = plazo de 15 años).

Los préstamos obtenidos de un banco panameño no son reportados a las agencias de crédito de su país de origen. La hipoteca sólo sera reflejada en su historial crediticio de Panamá y le ayudará a establecer una base de crédito para cualquier futura financiación en Panamá.

Los siguientes tipos de préstamos para compras y refinanciamientos están disponibles actualmente:

• Residencial
• Comercial
• Terreno
• Construcción
• Segunda casa
• Inversiones inmobiliarias

Al momento de solicitar una hipoteca, el banco le pedirá una serie de documentos que detallan sus antecedentes financieros. Es imperativo que Usted les proporcione todo lo que piden. Si falta cualquier documento, esto causará una demora en el proceso de aprobación. Una vez que el comprador haya cumplido con todos los requisitos de los bancos respecto a los documentos demandados, hay un tiempo de tramitación de 14 días para las aprobaciones. Durante este período de 14 días, el comité de crédito de los bancos analizará su caso sobre la base de sus ingresos y su capacidad de reembolso. Una vez aprobado, un documento de términos y condiciones del préstamo será emitida por el banco para la revisión por parte de los compradores. Si el comprador acepta el préstamo, él o ella firma el documento de términos y condiciones, lo devuelve al banco y recibe una carta irrevocable de promesa de pago por el monto del préstamo aprobado.

Se requiere la siguiente documentación para la aprobación de un préstamo:

• 2 documentos de identificación con foto (pasaporte y permiso de conducir)
• 2 cartas de referencia bancarias
• Declaraciones de la renta de los últimos 2 años
• Las 2 últimas evidencias de salario (no se aplica a los trabajadores por cuenta propia)
• Verificación de Activos (cuentas bancarias, cuentas de jubilación, capital propio en su casa, acciones, bonos, etc)
• Contrato de compraventa
• Reporte de Crédito Personal
• Carta de referencia de trabajo
• Prueba de cualquier plazo ya realizado

Solicitantes no-residentes pueden estam sujetos a los siguientes términos y condiciones del préstamo:

• Plazo máximo de 25 años
• Financiamiento de un 70% del precio de compra
• Seguro de vida y seguro contra daños de fuego requeridos
• Todos los no-residentes califican para la misma tasa de interés las cuales no son influenciadas porla puntuación de crédito

Dependiendo del banco en el cual solicita su préstamo y del tipo de préstamo que Usted solicita, las condiciones pueden variar. Los bancos panameños ofrecen préstamos para terrenos, casas de playa, casas de ciudad, casas de montaña, propiedades de inversión y préstamos de construcción. Hay más de 80 bancos en Panamá pero sólo pocos funcionarios bancarios que saben hablar otros idiomas, así que obtener una hipoteca por su cuenta directamente con el banco como extranjero, puede ser un poco abrumador. Lo mejor es encontrar a un especialista hipotecario situado en Panamá, que tiene acceso a todos los bancos y cual puede encontrarle las mejores condiciones y programas de préstamos disponibles.