En Costa Rica, hay un conjunto de normas que regulan todos los contratos de arrendamiento de propiedades, contenidos en la ley No. 7527, "Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos". Esta ley rige todos los contratos de arrendamiento verbales o escritos de bienes inmuebles para una miríada de propósitos, incluidas actividades de vivienda, comerciales, industriales, técnicas, profesionales, culturales, artesanales o recreativas y servicios públicos. Se excluyen de la ley 7527 los hoteles, albergues, bed and breakfast y casas de vacaciones donde las estadías pueden durar desde un día hasta 30 días. La ley tampoco regula el estacionamiento ni la vivienda de la compañía para los empleados.

Rentas: ¿Puede el propietario y el inquilino negociar los alquileres en Costa Rica libremente?

Ambas partes pueden negociar libremente el alquiler inicialmente. Para aumentar el alquiler, el propietario y el inquilino deben acordar el aumento anual del alquiler en el acuerdo. Si tal acuerdo no existe, el propietario puede presentar un reclamo para aumentar la renta anualmente.

Para la vivienda, el aumento anual no puede exceder un 15% de la renta fija. Para un aumento superior al 15%, la inflación de Costa Rica debe ser superior al 15%, y el aumento del alquiler debe basarse en una certificación de la inflación emitida por el Estado.

Tenga en cuenta que solo se permite un aumento en el alquiler cuando los acuerdos están en Colones, la moneda costarricense. Si el alquiler de la vivienda se pacta en dólares estadounidenses u otras divisas, no se permite un aumento anual.

Depósito de daños

Se negociará un depósito de daños entre el propietario y el inquilino, pero por lo general es el equivalente a un mes de alquiler. No hay un máximo legal para un depósito de daños, pero si el propietario solicita un pago por adelantado, esto se limita a un mes de alquiler, a menudo se le puede requerir que pague el alquiler del primer y último mes además del depósito de daños al momento de la mudanza.

Si tiene mascotas, con frecuencia se le pedirá al inquilino que realice un depósito de daños adicional, destinado a cubrir los daños causados por la mascota del arrendatario, así como para garantizar la finalización del plazo del acuerdo. El depósito generalmente se devolverá 30 días después de que el inquilino haya entregado las instalaciones, una vez que se puedan verificar las facturas de servicios públicos y el inventario.

Si rescinde el contrato de alquiler antes de que se complete el plazo del arrendamiento, perderá su depósito de daños.

Alquiler a corto plazo

Muchos alquileres a corto plazo y de vacaciones pueden requerir un depósito de seguridad más pequeño; asegúrese de verificar dos veces al momento de acordar su estadía con el propietario.

Los alquileres mensuales de servicio completo o de corto plazo son una excelente forma de explorar Costa Rica y de vivir la sensación de sus diversos lugares y paisajes antes de elegir la ubicación definitiva para instalarse. En caso de que haya encontrado un alquiler de vacaciones es posible negociar una tarifa de alquiler más económica para permanecer más tiempo como un alquiler mensual de servicio completo.

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Alquiler a largo plazo

El artículo 70 de la Ley 7527 indica que el plazo de un contrato de arrendamiento no puede ser inferior a tres años, que es lo que se conoce como un alquiler a largo plazo. Sin embargo, es una práctica común estipular un término diferente en el contrato de arrendamiento. La mayoría de los contratos de arrendamiento en Costa Rica indicarán: "El plazo del presente contrato es por un año, que es renovable por dos años adicionales y se extenderá automáticamente a menos que se cancele el contrato".

Es habitual que el inquilino no sea reembolsado con el depósito de daños si se va antes de que termine el primer año. La mayoría de los acuerdos estipulan que el depósito de daños solo se devolverá si se ha completado el contrato del primer año y al menos 30 aviso de días se le da al propietario. Algunos propietarios solicitarán un aviso con 60 días de anticipación. Alternativamente, el propietario y el inquilino pueden negociar una multa fija por abandonar la propiedad dentro de los 3 años contratados.

Idioma del contrato

El idioma legal de un contrato de arrendamiento en Costa Rica es el español, el idioma oficial del país. Para comprender completamente lo que está firmando, consulte con su agente de bienes raíces para que le proporcione una copia en inglés o busque un abogado para verificar el acuerdo por usted. No firme ningún contrato que no entienda.

Afortunadamente, en Premier Casa, tenemos mucha experiencia en este aspecto ya que hemos trabajado con docenas de clientes internacionales de todo el mundo.

¿Qué pasa con la duración del contrato y el desalojo?

El plazo mínimo de un contrato de arrendamiento en Costa Rica es de tres años. Si el inquilino desea terminar antes de que expire el alquiler, debe notificar al propietario con tres meses de anticipación, a menos que las partes acuerden lo contrario.

Si el término del contrato expira, se renovará automáticamente por tres años más, a menos que el propietario proporcione un aviso de 3 meses de que él / ella no renovará el contrato.

Los términos indefinidos de los contratos de alquiler no están permitidos a menos que vaya a vacaciones de servicio completo o alquileres mensuales que son una categoría diferente.

Nota final

Al seleccionar una ubicación para una propiedad en alquiler, es de suma importancia que considere los servicios locales que están disponibles para usted, como supermercados, vida nocturna, hospitales, escuelas, etc. Algunas áreas rurales en Costa Rica pueden ser remotas y de largo recorrido. camino desde los servicios básicos.

Finalmente, es aconsejable alquilar una propiedad mensual de servicio completo inicialmente, mientras toma una decisión informada sobre si optar por algo más permanente, como comprar una propiedad en Costa Rica.

No dude en contactárnos para resolver sus dudas.