Premier Casa Tailandia se centra en la venta de propiedades residenciales y comerciales en Tailandia. Brindamos los más altos estándares de calidad e integridad en todas las transacciones relacionadas con la venta, administración y servicios de asesoría de propiedades. Nuestra reputación de profesionalismo intransigente en todo lo que hacemos se gana día a día sirviendo a nuestros clientes y ganándonos su confianza. Premier Casa Tailandia tiene un inventario extenso y creciente de propiedades disponibles para la venta en Tailandia.

Contamos con apartamentos modernos ubicados en todas las áreas principales de Tailandia.

Su guía para convertirse en un propietario de propiedades tailandesas

Si es un extranjero que desea comprar una propiedad en Tailandia y no está seguro de cómo hacerlo. Aquí encontrará el desglose básico de lo que debe hacerse y una guía general sobre cómo comprar una propiedad en Tailandia.

Paso 1: busque la ayuda de un agente inmobiliario en Tailandia

Si desea comprar un terreno en Tailandia, lo primero que debe hacer es buscar la ayuda de un agente inmobiliario local que esté familiarizado con la zona y sepa cómo comunicarse en tailandés, el agente le ahorrará tiempo a la hora de encontrar una propiedad que se adapta a sus necesidades.

Comprar una propiedad directamente del propietario no siempre le ahorrará dinero, porque la mayoría de las propiedades de calidad en Tailandia se ofrecen a un precio fijo o similar, además de que el beneficio de usar un agente local es que el agente sabe cuál es un precio justo. Por lo tanto, un agente le conseguirá el mejor precio posible por la propiedad.

Paso 2: contrate a un abogado de propiedad y planifique su estrategia.

Para comprar una propiedad en Tailandia, le recomendamos que contrate a un abogado inmobiliario tailandés que conozca la Ley de Bienes Raíces de Tailandia, porque existen ciertas restricciones cuando se trata de extranjeros que compran una propiedad en Tailandia, un abogado le ayudará a encontrar una estrategia que se adapte a sus necesidades. Recuerde que está gastando una importante cantidad de dinero, para comprar una propiedad en este hermoso paraíso tropical, por lo tanto, debe asegurarse de estar en buena posición legal.

Paso 3: verificar la escritura de propiedad

Debe buscar el título de propiedad para verificar que el vendedor tenga un título legal de la propiedad que planea comprar antes de firmar o celebrar un acuerdo contractual.

Es muy fácil verificar el título de propiedad, todo lo que tiene que hacer es ir a la Oficina de Tierras y hacer una búsqueda de título, esta búsqueda rastreará la tierra hasta el propietario original y revelará cualquier hipoteca o gravamen. Además, revelará si la propiedad tiene algún derecho de reserva para acceder a su propiedad, restricciones de zonificación o restricciones ambientales,

Paso 4: pago de impuestos y transferencia de título

Cuando se sienta satisfecho con una propiedad y esté listo para seguir adelante, se le pedirá que haga un depósito mostrando su buena fe y el proceso puede continuar.

Cuando realiza un depósito, el vendedor le reservará la propiedad y comenzará el proceso con la redacción de los contratos de compra. El dinero no será reembolsable a menos que escriba específicamente una cláusula de "salida"

Paso 5: revise el contrato antes de firmarlo.

Es una buena idea que su abogado de propiedad revise cualquier contrato antes de firmarlo, solo para asegurarse de que esté debidamente cubierto en caso de cualquier eventualidad.

Si está planeando comprar una propiedad que está en construcción, el vendedor generalmente ya tiene un contrato de propiedad preparado, por lo tanto, debe pedirle a su abogado de propiedad que revise su contrato, para asegurarse de que está protegido en caso de que haya un retraso en la construcción. En el contrato debe establecerse claramente una solución adecuada.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Tailandia

¿Pueden los extranjeros comprar una unidad de condominio en Tailandia?

¡Sí! Hay muy pocos requisitos para que un extranjero compre un condominio en Tailandia. Los extranjeros pueden comprar un condominio o celebrar un contrato de arrendamiento a largo plazo, también conocido como "Arrendamiento". Los extranjeros pueden obtener la propiedad de un condominio dentro de la cuota de propiedad extranjera establecida de un condominio. Lo que significa que por ley los extranjeros solo pueden poseer hasta el 49% del total de unidades de un proyecto de condominio. El 51% restante se puede adquirir mediante arrendamiento. Esto le da al propietario del arrendamiento derechos de propiedad de la unidad por un período de tiempo determinado, que es un máximo de 30 años con una renovación adicional de 30 años.

¿Cuáles son los impuestos y los costos de funcionamiento asociados con la propiedad de un condominio?

Hay un impuesto a la propiedad asociado con ser propietario de un condominio; el monto del impuesto a la propiedad depende del precio y tamaño de la propiedad. Todos los propietarios y copropietarios también deberán contribuir a los costos generales de mantenimiento del edificio, así como a las áreas comunes. Su tarifa mensual, también conocida como tarifa de mantenimiento del área común o tarifa CAM, se calculará en función del metro cuadrado total de su unidad de condominio.

Ejemplo: 60 baht por m2, por mes, tamaño de condominio 100 m2, tarifa anual total = 60 baht X 100 m2 = 6,000 baht por mes X 12 meses = 72,000 baht por año.

Los edificios de condominios también tienen un fondo de reserva especial para reparaciones y mejoras importantes conocido como "Cuota del fondo de amortización".

¿Pueden los extranjeros comprar tierras en Tailandia?

La respuesta corta es no, la ley prohíbe a los extranjeros comprar tierras en Tailandia. Sin embargo, hay algunas otras formas en que puede poseer tierras si es extranjero, una de ellas es que un extranjero obtenga un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre la tierra (por un período que no exceda los 30 años cada período).

El extranjero debe solicitar el permiso de construcción para construir la casa a su nombre. De esta manera, el extranjero es dueño de la casa y tiene un contrato de arrendamiento asegurado a largo plazo sobre la tierra. El contrato de arrendamiento se puede escribir con la opción de reasignar a otra persona, esto se hace en caso de que desee vender, así como la posibilidad de subarrendar y con una opción de compra, en caso de que la ley alguna vez permita que un extranjero sea propietario de tierras en Tailandia.

¿Se permite a los extranjeros construir y poseer alguna estructura en tierra?

En Tailandia, un edificio se considera parte del terreno sobre el que se construye. Sin embargo, un edificio puede considerarse una parte separada si un inquilino construye un edificio bajo un contrato de arrendamiento sobre el terreno. Por lo tanto, un extranjero puede ser propietario de cualquier edificio en su terreno alquilado.

Si su cónyuge es tailandés y está planeando construir una casa en su terreno, le recomendamos que firme un contrato de arrendamiento con su cónyuge y lo convierta en inquilino. De esta manera, ambos tienen la propiedad del edificio, pero no del terreno.

¿Cómo comprar una propiedad a través de una empresa tailandesa?

Algunos compradores de propiedades pueden preferir una estructura de tenencia, con más derechos de propiedad que un arrendamiento. En tal caso, es posible abrir una empresa tailandesa para la adquisición de propiedades, este método se encuentra en la "zona gris" de la ley. El gobierno tailandés y las Oficinas de Tierras que supervisan las propiedades no fomentan esta práctica. La principal preocupación de las autoridades es el uso no autorizado de "accionistas tailandeses nominados", que podrían ser inversores falsos, utilizados para facilitar la compra de propiedades. Sin embargo, si los compradores cumplen con la ley, utilizando accionistas reales, esta opción ofrece una buena cantidad de propiedad y control indirecto.