Premier Casa Thailand se concentre sur la vente de propriétés résidentielles et commerciales en Thaïlande. Nous fournissons les normes de qualité et d'intégrité les plus élevées dans toutes les transactions liées à la vente de propriétés, à la gestion et aux services de conseil. Notre réputation de professionnalisme sans compromis dans tout ce que nous faisons se gagne au quotidien en servant nos clients et en gagnant leur confiance. Premier Casa Thailand possède un inventaire étendu et croissant de propriétés disponibles à la vente dans toute la Thaïlande

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Votre guide pour devenir légalement et avec succès un propriétaire immobilier en Thaïlande

Si vous êtes un étranger et que vous souhaitez acheter une propriété en Thaïlande et que vous n'êtes pas sûr de la manière dont cela se fera. Vous trouverez ici la ventilation de base de ce qui doit être fait et un guide général sur la façon d'acheter une propriété en Thaïlande.

Étape 1 : Demandez l'aide d'un agent immobilier en Thaïlande

Si vous souhaitez acheter un terrain en Thaïlande, la première chose à faire est de trouver l'aide d'un agent immobilier local qui connaît la région et sait communiquer en thaï, et l'agent vous fera gagner du temps lorsqu'il s'agira de trouver une propriété qui correspond à vos besoins.

L'achat d'une propriété directement auprès du propriétaire ne vous fera pas toujours économiser de l'argent, car la plupart des propriétés de qualité en Thaïlande sont proposées à un prix fixe ou similaire. Par conséquent, un agent vous obtiendra le meilleur prix possible pour la propriété

Étape 2 : Engagez un avocat spécialisé en droit immobilier et planifiez votre stratégie.

Pour acheter une propriété en Thaïlande, nous vous recommandons d'engager un avocat thaïlandais spécialisé dans l'immobilier qui connaît la loi thaïlandaise sur l'immobilier, car il existe certaines restrictions lorsqu'il s'agit d'étrangers qui achètent une propriété en Thaïlande, un avocat vous aidera à trouver une stratégie adaptée à vos besoins. . N'oubliez pas que vous dépensez votre argent durement gagné pour acheter une propriété dans ce magnifique paradis tropical, vous devez donc vous assurer que vous êtes en règle et que vous ne gaspillez pas d'argent.

Étape 3 : Vérifiez le titre de propriété

Vous devez rechercher le titre de propriété pour vérifier que le vendeur a un titre de propriété clair et légal de la propriété que vous envisagez d'acheter avant de signer ou de conclure un accord contractuel.

Il est très facile de vérifier le titre de propriété, tout ce que vous avez à faire est d'aller au bureau foncier et de faire une recherche de titre, cette recherche retracera le terrain jusqu'au propriétaire d'origine et révélera toute hypothèque ou privilège. En outre, il révélera si la propriété a des droits réservés pour accéder à votre propriété, des restrictions de zonage ou des restrictions environnementales,

Étape 4 : Paiement des taxes et transfert de propriété

Lorsque vous vous sentez satisfait d'une propriété et que vous êtes prêt à aller de l'avant, il vous sera demandé de faire un dépôt montrant votre bonne foi, puis le processus peut continuer

Lorsque vous déposez un acompte, le vendeur vous réserve le bien et démarre le processus en rédigeant les contrats d'achat. L'argent ne sera pas remboursable à moins que vous n'écriviez spécifiquement une clause de « sortie »

Étape 5 : Passez en revue le contrat avant de le signer.

C'est une bonne idée de demander à votre avocat spécialisé en immobilier d'examiner tout contrat avant de le signer, juste pour s'assurer que vous êtes correctement couvert en cas d'éventualité.

Si vous envisagez d'acheter une propriété en cours de construction Le vendeur a généralement déjà un contrat immobilier préparé, vous devez donc demander à votre avocat spécialisé en immobilier d'examiner votre contrat, pour vous assurer que vous êtes protégé en cas de retard dans la construction un recours approprié doit être clairement indiqué dans le contrat.

Questions fréquemment posées sur l'achat d'une propriété en Thaïlande

Les étrangers peuvent-ils acheter un logement en copropriété en Thaïlande ?

Oui! il y a très peu d'exigences pour qu'un étranger achète un condo en Thaïlande. Les étrangers peuvent acheter un condo ou conclure un contrat de location à long terme, également appelé « leasehold ». Les étrangers peuvent devenir propriétaires d'un condo dans le cadre du quota de propriété étrangère d'un condominium. Cela signifie que, selon la loi, les étrangers ne peuvent détenir que jusqu'à 49% du total des unités d'un projet de copropriété. Les 51 % restants peuvent être acquis avec un bail. Cela donne au propriétaire du bail des droits de propriété de l'unité pour une période de temps déterminée, qui est d'un maximum de 30 ans avec un renouvellement supplémentaire de 30 ans.

Quels sont les impôts et les frais de fonctionnement associés à la possession d'une copropriété?

Il y a une taxe foncière associée à la possession d'un condo dont le montant dépend du prix et de la taille de la propriété. Tous les propriétaires et copropriétaires devront également contribuer aux frais d'entretien général de l'immeuble, ainsi que des parties communes. Vos frais mensuels, également appelés frais d'entretien des parties communes ou frais de CAM, seront calculés en fonction du mètre carré total de votre unité de copropriété.

Exemple : 60 bahts par m², par mois, taille du condo 100 m², frais annuels totaux = 60 bahts X 100 m² = 6 000 bahts par mois X 12 mois = 72 000 bahts par an.

Les immeubles en copropriété disposent également d'un fonds de réserve spécial pour les réparations et les améliorations majeures, connu sous le nom de « frais de fonds d'amortissement ».

Les étrangers peuvent-ils acheter des terres en Thaïlande ?

La réponse courte est non, la loi interdit aux étrangers d'acheter des terres en Thaïlande. Cependant, il existe quelques autres façons de posséder un terrain si vous êtes étranger, l'un d'eux est pour un étranger d'obtenir un bail à long terme sur le terrain (pour une période n'excédant pas 30 ans chaque terme).

L'étranger doit demander le permis de construire pour construire la maison à son nom. De cette façon, l'étranger est propriétaire de la maison et dispose d'un bail à long terme garanti sur le terrain. Le bail peut être écrit avec l'option de céder à une autre personne, cela se fait au cas où vous voudriez vendre ainsi que la possibilité de sous-louer et avec une option d'achat, au cas où la loi autoriserait un étranger à posséder un terrain en Thaïlande.

Les étrangers sont-ils autorisés à construire et à posséder une structure sur terre ?

En Thaïlande, un bâtiment est considéré comme faisant partie du terrain sur lequel le bâtiment est construit. Cependant, un bâtiment peut être considéré comme une partie distincte si un locataire construit un bâtiment alors qu'il est en vertu d'un contrat de location sur le terrain. Par conséquent, un étranger peut posséder n'importe quel bâtiment sur son terrain loué.

Si votre conjoint est thaïlandais et que vous envisagez de construire une maison sur son terrain, il vous est recommandé de signer un contrat de bail avec votre conjoint faisant de vous un locataire. De cette façon, vous êtes tous les deux propriétaires du bâtiment mais pas du terrain.

Comment acheter une propriété via une société thaïlandaise ?

Certains acheteurs de propriété peuvent préférer une structure de holding, avec plus de droits de propriété qu'un bail. Dans un tel cas, il est possible d'ouvrir une société thaïlandaise pour les acquisitions immobilières, cette méthode se situe dans la « zone grise » de la loi. Le gouvernement thaïlandais et les bureaux fonciers qui supervisent les propriétés n'encouragent pas cette pratique. La principale préoccupation des autorités est l'utilisation non autorisée des « actionnaires thaïlandais nominés », qui pourraient être de faux investisseurs, utilisés pour faciliter l'achat de biens immobiliers. Cependant, si les acheteurs se conforment à la loi, en utilisant de vrais actionnaires, cette option offre une bonne quantité de propriété et de contrôle indirects.