Pourquoi investir dans des biens costaricains

Davantage de les vacances ou une retraite, Costa Rica est un endroit idéal pour les investissements immobiliers. Bien qu'il existe de nombreuses options sur le marché, voici quelques raisons de considérer l'investissement immobilier au Costa Rica.

Vous pouvez combiner votre investissement avec des intérêts commerciaux

L'investissement immobilier au Costa Rica peut être plus qu'une simple entreprise financière; cela peut être vos intérêts commerciaux. Les opportunités d'affaires au Costa Rica offrent une grande diversité, le gouvernement local et la scène des affaires accueillent les entreprises ambitieuses à bras ouverts. Offrant à ceux qui ont rêvé de posséder une chambre d'hôtes, un restaurant, un café ou une galerie d'art, des propriétés agricoles comme des fermes bovines, la gestion forestière comme les fermes de teck, trouveront des conditions favorables à leur épanouissement. Les investissements immobiliers Lifestyle représentent une nouvelle façon d'investir et de changer votre façon de vivre.

Une escapade tropicale fantastique

Investir dans l'immobilier au Costa Rica permet également à vos amis et à votre famille de passer des vacances passionnantes dans votre location de vacances à court terme gérée ou d'avoir une maison à temps plein ou une location à long terme sous les tropiques. L'achat d'une propriété locative au Costa Rica vous donnera la liberté de planifier une escapade dans votre location de vacances tropicale où vous pourrez échapper à des hivers froids. Pensez à posséder une propriété qui peut être réservée pour vous, vos familles et vos invités personnels tout au long de l'année ou laissés à la garde d'une société de gestion immobilière de qualité pour obtenir des liquidités lorsque vous ne l'utilisez pas.

Pas un résident? Pas de problème

Un investissement immobilier au Costa Rica est ouvert aux non-résidents qui seront traités de la même manière que les résidents, le statut de résident n'étant pas une condition requise pour posséder un bien immobilier au Costa Rica. En outre, le gouvernement du Costa Rica exempte de nombreuses nationalités de l'obtention d'un visa pour entrer dans le pays, y compris des ressortissants des États-Unis, du Canada, de l'Australie, de la Grande-Bretagne et des pays de l'UE. Si vous êtes citoyen des pays exemptés, un visa de 90 jours sans autres questions sera accordé à l'aéroport lors de votre visite. Vous êtes obligé de voyager à l'extérieur du pays à la fin de la période de trois mois. Si vous êtes intéressé par l'obtention d'une résidence, votre investissement dans l'immobilier au Costa Rica devrait constituer un avantage considérable

Les perspectives de l'infrastructure du Costa Rica sont prometteuses

Costa Rica accueille des vols fréquents vers et à partir de diverses villes des États-Unis et de nombreuses autres destinations internationales. L'aéroport international principal est Juan Santamaria (SJO) situé au nord de San Jose, dans la vallée centrale. Si les plages du Pacifique de Guanacaste sont votre destination, l'aéroport international Daniel Oduber est situé près de Liberia, à seulement une heure ou deux en voiture des célèbres plages de Guanacaste telles que Flamingo Beach et Tamarindo. Il y a aussi des aéroports régionaux à travers le pays et il est possible qu'un nouvel aéroport international soit construit dans le sud. Une nouvelle autoroute moderne relie également la vallée centrale à la côte du Pacifique. La route Interamericana colossale qui va des États-Unis au Chili en Amérique du Sud revitalise et étend la région près de la ville de Liberia. En regardant leurs aéroports et leurs routes modernes bien entretenus, nous constatons que le gouvernement du Costa Rica a fait une déclaration de bienvenue aux investisseurs et aux voyageurs potentiels. Inutile de dire que la facilité de se déplacer facilite vos voyages autour du Costa Rica

Une propriété qui fonctionne pour vous

Si vous choisissez de louer votre propriété, le printemps, l'été et l'hiver sont les meilleurs moments pour les affaires car les flux de visiteurs au Costa Rica sont immenses pendant ces périodes. Par exemple, les voyageurs ayant un budget ont tendance à planifier leurs voyages pendant la saison verte lorsque le paysage est spectaculaire et que de meilleurs tarifs de location de vacances sont disponibles. La majorité de la saison verte du Costa Rica prévoit des précipitations quotidiennes, d'avril à décembre. Certaines régions pourraient avoir moins de pluie que les autres, comme la province de Guanacaste Nord, avec un climat notoirement sec avec peu de précipitations. Vous pouvez vous attendre à un revenu régulier pour environ 10 sur 12 mois dans de nombreuses villes populaires sur la plage et le surf, comme Flamingo, Tamarindo et Samara.

Il convient de noter que l'économie stable du Costa Rica et le climat politique rendent l'investissement dans l'immobilier encore plus attrayant. La stabilité politique est la norme, car les pays latino-américains ont adopté la stabilité et la croissance économique au cours des 30 dernières années et l'Amérique centrale a été l'une des principales régions de croissance économique au monde en fonction du taux annuel de croissance. Le taux de criminalité est faible et, comme au Panama, le Costa Rica n'a pas d'armée permanente, au moins depuis 1948. Colones, la monnaie locale, est très stable avec une faible fluctuation de la valeur.

Le Costa Rica possède également l'un des taux d'alphabétisation les plus élevés d'Amérique centrale et un système scolaire public fort. Selon des études indépendantes, la qualité de vie du pays est classée parmi les plus élevées au monde. Le Costa Rica n'a pas de saison des ouragans ou des tempêtes tropicales, qui se distingue parmi les rares pays du monde avec un climat tropical qui jouit d'un temps si merveilleux. En effet, l'investissement immobilier au Costa Rica peut être une opportunité sans équivoque exceptionnelle pour vous de posséder un morceau d'un paradis tropical en Amérique latine. Contactez notre équipe d'experts pour plus de consultation et les meilleures offres aujourd'hui.

Qui sommes-nous?

Premier Casa Costa Rica est une société immobilière internationale à service complet, spécialisée dans la vente et la location de propriétés résidentielles et de vacances, située à Guanacaste au Costa Rica.

Avec une large base d'inscription internationale, nous cherchons, identifions et mettons en œuvre continuellement des idées qui ajoutent de la valeur et maximisent le retour sur investissement pour nos clients. Notre marketing international nous donne et avantage à trouver le meilleur achat pour toute propriété créant un gain immobilier gagnant comme une maison principale, une propriété de vacances ou un investissement immobilier. Nous trouvons la propriété la plus adaptée à vos besoins en vous offrant les plus hauts standards de qualité et d'intégrité dans toutes les transactions.

Notre réseau international de professionnels expérimentés vise à fournir la bonne solution pour répondre à notre objectif d'acheteur ou de vendeur immobilier. Nous fournissons une gamme complète de services immobiliers, y compris la vente de propriétés résidentielles et commerciales, la location, la location, la gestion immobilière, l'évaluation immobilière, l'acquisition et les services immobiliers connexes.

Nous avons construit une société internationale de gestion de biens immobiliers et de gestion d'actifs immobiliers conçue pour rendre les investissements immobiliers offshore sans tracas, tout en ajoutant de la valeur et en maximisant le rendement des investissements immobiliers de qualité bien situés.

Quelques points forts des services immobiliers que nous fournissons à travers notre personnel multilingue expérimenté:

• Commercialisation et réservation de biens en ligne
• Les services publics et les frais d'administration de l'immeuble
• Déclaration mensuelle du propriétaire avec une comptabilité complète et organisée
• Services d'entretien et de nettoyage de propriétés

Nous identifions des terrains sur des marchés en croissance en vue d'une revente ou d'un développement futur, maximisant ainsi la croissance de la valeur à long terme pour nos clients. Nous recherchons des ventes d'actifs immobiliers sur des marchés immobiliers dynamiques présentant une bonne valeur immobilière et un potentiel de croissance.
Bienvenue à notre agence immobilière au Costa Rica située à Flamingo Beach sur le coût de l'or du Costa Rica.

Ventes immobilières

Découvrez ce que vous pouvez vous permettre

La règle générale est de ne pas dépenser plus d'un tiers de votre revenu mensuel net (après impôts) sur un paiement de logement. Cela dit, faites un budget mensuel, qui devrait inclure des dépenses supplémentaires comme l'assurance habitation et l'entretien général afin de faire le paiement mensuel maximum que vous pouvez vous permettre. En fonction de votre dette existante, certaines banques costa-riciennes peuvent accorder un prêt pouvant aller jusqu'à 50% de votre salaire net.

Notez que vous devrez verser un acompte minimum de 15% et que l'intérêt sera compris entre 7 et 10% sur une durée de prêt de 20 à 30 ans. Habituellement, les prêts en dollars américains ont une durée plus courte. Utilisez une calculatrice d'hypothèque en ligne pour établir votre montant maximal d'hypothèque.

Enregistrer pour un acompte

Une telle tâche prend du temps et de la persévérance. Si vous contractez un prêt auprès d'une banque costa-ricienne, un acompte de 15 à 20% est requis, soit entre 30 000 $ et 40 000 $ sur une maison de 200 000 $. Vous pouvez commencer à épargner en réduisant vos frais de subsistance - payez pour un forfait plus petit, prenez le bus public lorsque vous le pouvez et budgétisez votre abonnement mensuel pour faire vos achats.

Mettez toutes vos économies dans un compte bancaire dédié, surtout si vous en trouvez un qui paie des intérêts. Si un parent vous propose de l'aider, demandez un prêt ou un don faible ou sans intérêt. Certains propriétaires peuvent être disposés à financer votre acompte, mais ne prenez pas cette option à moins qu'ils offrent des taux d'intérêt du marché.

Quels prêteurs recherchent

Les prêts hypothécaires sont disponibles pour les résidents et les non-résidents du Costa Rica. Les prêteurs sont divers, y compris les banques privées et d'État, les courtiers en hypothèques qui relient les clients avec les créanciers à l'étranger, et les prêteurs privés, ou prestamistas.

Tous les prêteurs recherchent un revenu stable, des antécédents de crédit solides (score de crédit minimum de 650), et un ratio dette-revenu décent. Vous devrez fournir un rapport sur le revenu, des relevés bancaires, des déclarations fiscales antérieures sur la base desquelles tous les prêteurs effectueront une vérification de crédit internationale ou locale. Si vous avez un compte auprès d'une banque publique costaricaine depuis cinq ans ou plus, la banque peut effectuer une vérification de crédit locale.

Qu'est-ce que la pré-approbation de prêt

Ceci est une étape importante dans votre processus d'achat d'une maison, car un prêteur peut déterminer si vous pouvez emprunter un montant différent de celui que vous avez initialement calculé. Obtenir pré-approuvé pour votre prêt signifie que vous avez un engagement écrit pour un certain montant d'hypothèque.

L'approbation préalable limitera votre recherche d'une maison à seulement les propriétés que vous pouvez vous permettre, ce qui rendra votre recherche d'une maison plus efficace et moins frustrante. Parlez avec plusieurs banques locales ou un courtier en hypothèques sur le processus et les exigences pour l'obtention d'une pré-approbation.
II, Comment ne pas acheter la maison parfaite.

L'achat d'une maison peut être un processus compliqué, surtout dans un pays étranger. Chez Premier Casa, nous faisons de notre mieux pour vous aider à éviter les erreurs courantes suivantes en matière d'achat d'une maison.

Aller trop vite

Après avoir localisé votre quartier idéal, optez pour un loyer d'au moins 6 mois à un an. Cela vous donnera l'occasion de vous adapter à la vie locale, d'avoir une expérience complète de la saison des pluies et de la saison sèche et de voir si vous souhaitez vous engager à long terme dans l'achat d'une maison

Acheter après un séminaire immobilier

Les séminaires sur l'immobilier au Costa Rica sont plus fréquents que vous ne le pensez, en particulier pour les retraités. Ces séances d'information peuvent vous être utiles lorsque vous aurez une vue d'ensemble des marchés locaux, du coût de la vie, des hypothèques et d'autres sujets connexes. Cependant, le but de ces séminaires est de vous vendre des biens, et pour augmenter les chances, ils vous présenteront seulement le meilleur du Costa Rica. Il est conseillé de ne pas s'y précipiter et de prendre le temps de découvrir les pièges et les frustrations potentiels et de les manipuler avant de faire un achat. En conséquence, vous serez plus heureux dans votre nouvelle maison.

S'engager sur un site invisible

Lutter contre l'envie de déposer un dépôt après avoir trouvé une maison apparemment parfaite en ligne. L'immobilier au Costa Rica diffère de celui de votre pays d'origine, il est donc essentiel que vous visitiez une propriété et l'inspectiez soigneusement avant de faire un dépôt.

Ne pas revoir la maison tout au long de la journée

Il est très important de revisiter une maison tout au long de la journée - tôt le matin, midi, début d'après midi et la nuit. Si votre maison potentielle est située au centre-ville, où les maisons sont proches, vous absorberez les sons, les sites et les odeurs du quartier. Faites également attention à combien de lumière pénètre dans la propriété à différents moments de la journée. Par exemple, pendant la saison des pluies, vous opteriez pour des espaces lumineux et de la pluie à des angles éloignés de la maison.
Ne pas tout mettre par écrit

C'est bien de faire un accord verbal avec le vendeur mais assurez-vous que tous les termes sont définis dans un contrat signé. Cela protège vos intérêts et vos finances pour l'avenir, et s'assure qu'il n'y a pas de détails négligés, comme si les appareils étaient inclus dans la vente. Demandez à votre propre avocat de rédiger le contrat d'offre d'achat (POC) pour vous assurer que tous vos engagements sont bien définis et que vos risques sont minimisés.

Faire une offre inconditionnelle

Ne jamais faire une offre pour acheter une maison sans contingences. Les éventualités courantes et prudentes comprennent l'assujettissement de votre offre à une inspection de la maison, au financement hypothécaire et à la vente de votre maison actuelle. Au Costa Rica, pensez à d'autres questions importantes, comme la possibilité d'obtenir une ligne téléphonique ou un accès Internet à haute vitesse.

Ne pas avoir un avocat bilingue

Le jargon juridique en langue étrangère peut être difficile à gérer même pour les locuteurs qui parlent couramment. Puisque toutes les transactions juridiques seront effectuées en espagnol au Costa Rica, assurez-vous d'embaucher un avocat immobilier bilingue et compétent pour passer par tous les documents pertinents. Expliquez comment vous comprenez le contrat et l'avocat devrait vous aider à clarifier les malentendus à partir de là.

Locations immobilières

Si vous cherchez à vivre à long terme au Costa Rica et que vous cherchez une location à long terme pour vivre au Costa Rica, vous vous rendez compte que vous n'êtes pas bien versé dans la façon dont le système fonctionne, quelles sont les règles et comment éviter les problèmes. Cet article vous aide à répondre à toutes ces questions. Location de vacances ou le service complet de location mensuelle ont tendance à être un service complet et cette connaissance approfondie est moins une nécessité.

Au Costa Rica, il existe un ensemble de lois qui supervisent tous les contrats de location immobilière, à savoir la Loi n ° 7527, «Loi générale sur les aménagements urbains et suburbains» ou la «Loi générale sur la location urbaine et suburbaine». contrats, baux verbaux ou écrits de biens immobiliers à des fins innombrables, y compris le logement, les activités commerciales, industrielles, techniques, professionnelles, culturelles, artisanales ou récréatives et les services publics. Sont exclus de la loi 7527 les hôtels, auberges, bed and breakfast et maisons de vacances où les séjours peuvent durer d'un jour à 30 jours. La loi ne réglemente pas non plus le stationnement ou le logement de l'entreprise pour les employés.

Locations: Le propriétaire et le locataire peuvent-ils convenir librement de loyers au Costa Rica?

Les deux parties peuvent négocier librement le loyer au départ. Pour augmenter le loyer, le locateur et le locataire devraient s'entendre sur l'augmentation annuelle du loyer dans l'entente. Si un tel accord n'existe pas, le propriétaire peut remplir une réclamation pour augmenter le loyer sur une base annuelle.
Pour le logement, l'augmentation annuelle ne peut dépasser 15% du loyer fixe. Pour une augmentation supérieure à 15%, l'inflation du Costa Rica doit être supérieure à 15%, et l'augmentation du loyer doit être basée sur une certification de l'inflation émise par l'Etat.
Notez qu'une augmentation de loyer n'est autorisée que lorsque les accords sont en colones, la monnaie du Costa Rica. Si le loyer du logement est convenu en dollars américains ou en d'autres devises étrangères, aucune augmentation annuelle n'est autorisée.

Dépôt de garantie

Un dépôt de garantie sera négocié entre le propriétaire et le locataire, mais généralement, il s'agit d'un mois de loyer. Il n'y a pas de maximum légal pour un dépôt de garantie, mais si un propriétaire demande un paiement anticipé, cela est limité à un mois.
Si vous avez des animaux de compagnie, le locataire pourrait être invité à faire un deuxième dépôt de garantie. Ce dépôt est destiné à couvrir tous les dommages causés par le locataire ainsi que pour assurer la fin de la durée de l'accord. Le dépôt sera généralement retourné 30 jours après le départ du locataire, afin que les factures de services publics et l'inventaire peuvent être vérifiés.
Si vous résiliez la location avant la fin du bail, vous perdrez probablement votre dépôt de garantie, à moins que le contrat de location n'en dispose autrement.

Location à court terme

Beaucoup de locations à court terme et de vacances peuvent exiger un plus petit dépôt de garantie - assurez-vous de vérifier cela en acceptant votre séjour avec le propriétaire.
Les locations à court terme ou mensuelles sont une excellente façon d'explorer le Costa Rica et d'avoir l'impression de ses différents endroits et paysages avant de choisir l'endroit idéal pour s'installer. Si vous avez trouvé un bail de vacances que vous aimez, mais que vous cherchez à rester à plus long terme, vous pourriez être en mesure de négocier un taux de location moins cher de rester plus longtemps.
Le meilleur endroit pour chercher des locations à court terme est dans la section de location de Premier Casa ou sur le segment de location de vacances.

Location à long terme

L'article 70 de la loi 7527 indique que la durée du contrat de location ne peut pas être inférieure à trois ans, ce que nous appelons une location à long terme. Néanmoins, il est courant de stipuler une durée différente dans le contrat de location. La plupart des contrats de location au Costa Rica indiqueront: "La durée du présent contrat est d'un an, renouvelable pour deux années supplémentaires et sera en vigueur à compter du ..."

Il est d'usage que le locataire ne rembourse pas le dépôt de garantie s'il quitte avant la fin de la première année, ce qui devrait être clairement indiqué dans le contrat de location. Plus
Les ententes stipulent que le dépôt de garantie ne sera remboursé que si le contrat de la première année a été conclu et qu'un préavis d'au moins 30 jours est donné au propriétaire. Certains propriétaires demanderont un préavis de 60 jours. Alternativement, le propriétaire et le locataire peuvent négocier une pénalité fixe pour quitter la propriété dans les 3 ans contractés.

La langue

Le langage juridique d'un contrat de location au Costa Rica est l'espagnol, la langue officielle du pays. Pour bien comprendre ce que vous signez, consultez votre agent immobilier pour en obtenir une copie en anglais ou trouvez un avocat pour vérifier l'accord pour vous. Ne signez aucun contrat que vous ne comprenez pas.
Heureusement, chez Premier Casa, nous sommes très expérimentés dans ce domaine car nous avons travaillé avec des dizaines de clients internationaux du monde entier.

Qu'en est-il de la durée du contrat et de l'expulsion?

La durée minimale d'un contrat de location au Costa Rica est de trois ans. Si le locataire veut marcher avant l'expiration du bail, il doit en informer le propriétaire en donnant un préavis de trois mois, à moins que les parties ne s'entendent sur quelque chose de différent.
Si la durée du contrat expire, il est automatiquement renouvelé pour trois ans de plus, à moins que le locateur ne donne un préavis de trois mois qu'il ne renouvellera pas le contrat.
Les termes indéfinis des contrats de location ne sont pas autorisés, sauf si vous allez à l'ensemble des vacances de service ou des locations mensuelles qui sont une catégorie différente.

Le processus d'expulsion

Bien que ce soit une situation indésirable, il est important de savoir ce qui est en cause. Un processus d'expulsion ne devrait pas prendre plus d'un an. Dans ce processus, la collecte de loyer impayé peut être poursuivie. En réalité, la collecte des loyers impayés est normalement difficile, puisque le locataire ne possède aucun avoir ou argent à attacher.
Expulsion pour non-paiement du loyer
Durée jusqu'à la fin du service de traitement 20
Durée du procès 90
Durée de l'exécution 30
Nombre total de jours d'expulsion du locataire 140

Note finale

Lorsque vous choisissez un emplacement pour un bien locatif, il est très important de tenir compte des commodités locales qui vous sont offertes, comme les supermarchés, la vie nocturne ou les hôpitaux. Certaines zones rurales du Costa Rica peuvent être isolées et éloignées des commodités de base.

Enfin, il est conseillé de louer une propriété pour votre entrée initiale dans le pays, puis prendre une décision finale à savoir si vous optez pour quelque chose de plus permanent, comme l'achat d'une propriété au Costa Rica. Comme vous pouvez le voir bonne société de gestion bien expérimenté est un must pour les investisseurs immobiliers.

Les Faits sur Costa Rica

• Capitale: San José

• Population: 4 930 258 (estimation de juillet 2017)

• Superficie totale: 51 100 kilomètres carrés (19 730 milles carrés)

• Fuseau horaire: UTC-6 (1 heure derrière Washington, DC pendant l'heure normale)

• Régions populaires: Tamarindo, Orosi, Lac Arenal

• Langue: l'espagnol est la langue officielle du Costa Rica, tandis que l'anglais est couramment parlé dans de nombreuses régions

• Climat: Le Costa Rica a deux types de climat, tropical et subtropical. Sa saison sèche s'étend de décembre à avril, tandis que la saison des pluies s'étend de mai à novembre. Les températures sont généralement plus fraîches dans les hautes terres

• Soins de santé: Le Costa Rica possède certains des meilleurs soins de santé en Amérique latine. En outre, de nouveaux hôpitaux, de nouveaux équipements et des améliorations dans la formation du personnel font de plus en plus surface, montrant que les systèmes de santé publics et privés du pays sont constamment améliorés.

• Devise: La monnaie légale est le Costa Rica Colón. US $ 1 = 569 colónes du Costa Rica (CRC).

• Religion: les catholiques romains constituent la plus grande présence religieuse au Costa Rica, avec 76,3% des autres protestants (0,7%), tandis que 4,8% des personnes s'identifient à d'autres religions du monde et 3,2% s'identifient à aucune religion.

• Code téléphonique du pays: 506

• Vue d'ensemble de l'économie: La croissance économique a été forte et stable au Costa Rica depuis 2010, avec un taux de croissance de 3,8% en 2017. Le pays continue d'attirer de nombreux investisseurs étrangers, grâce à sa stabilité politique et à son niveau d'éducation relativement élevé.

• Produit intérieur brut (parité de pouvoir d'achat): 79,26 milliards de dollars

Faites à dire à vos amigos lors de votre réinstallation au Costa Rica

• Soda est un terme pour un petit restaurant très bon marché où vous pouvez acheter de la cuisine locale, comme l'assiette casado typique.

• Si vous etes sur la plage et entendez un vendeur crier "pipa, pipa!", Ne les laissez pas partir ... ils vendent des noix de coco fraîches et délicieuses.

• Pura Vida est la devise non officielle du pays, qui est aussi celle de Tamarindo - la perle de la beauté naturelle décontractée qui a longtemps attiré les touristes et les retraités. Littéralement traduit par «vie pure», cette expression est plus proche des t-shirts et des autocollants «Life is Good» que vous voyez en vente en Amérique du Nord. Pura Vida donne un coup d'oeil dans l'esprit de de vie au Costa Rica car c'est une expression couramment utilisée là-bas. Les costariciens privilégient le temps avec la famille et les amis. Ils font une vie là où ils sont, pas seulement gagner leur vie. Vivre dans un beau pays tropical contribue à leur bonheur.

• Pura Vida est plus qu'une simple devise, c'est aussi une phrase de tous les jours. Les gens l'utilisent pour dire «bonjour», «au revoir», «merci» et «votre accueil». Si quelqu'un vous demande comment vous faites - vous pouvez simplement répondre avec un copieux Pura Vida! - Je fais fantastique!

• Les citoyens du Costa Rica sont officiellement appelés costarricenses. Mais le terme est plus couramment utilisé dans les bulletins de nouvelles ou dans des documents officiels ou des situations, plutôt que dans les paramètres quotidiens. Le surnom tico, pour un homme, ou tica, pour une femme, est plus commun. Il y a des opinions différentes à ce sujet, mais certains disent que cela vient de l'habitude des Costaricains d'attacher le suffixe "-tico" aux mots pour indiquer qu'ils sont petits. Mais bon, si quelqu'un l'utilise pour se référer à vous, c'est aussi un étalage d'affection.

• L'armée du Costa Rica a été abolie à la fin d'une guerre civile en 1948 et le pays n'a plus d'armée depuis. Le Costa Rica a été un pays stable, pacifique et démocratique depuis lors. L'interdiction de l'armée est explicitement énoncée dans la constitution, avec l'argent va contribuer à une meilleure éducation, la culture et d'autres domaines.

• Le Costa Rica est l'un des endroits les plus riches en biodiversité de la planète - avec 5% des espèces animales dans le monde mais seulement 0,03% de sa masse continentale. Une combinaison dynamique de facteurs se réunit pour rendre cette biodiversité possible - sa position entre l'Amérique du Nord et du Sud et sa variété de climats et d'environnements, des plages aux forêts tropicales en passant par les forêts nuageuses et les zones humides. De ces nombreuses espèces, environ 300 000 sont des insectes.

• Le gouvernement et les particuliers du Costa Rica ont démontré de façon impressionnante un réel engagement en faveur de la conservation et de la préservation de la vie sauvage. Un quart des terres du pays est réservé au parc national ou à la réserve privée.

• Le Costa Rica vise à devenir le premier pays à devenir neutre en carbone d'ici 2021. 93% de son énergie est déjà produite avec succès grâce à des sources renouvelables telles que l'énergie éolienne, géothermique et hydroélectrique.

Faire des affaires au Costa Rica

Il s'agit de battre la concurrence quand il s'agit de vendre votre maison pour le meilleur dollar. Ce que vous devez faire est de réunir une bonne équipe de l'immobilier, préparer votre maison à vendre, et faire ressortir les points forts de votre maison.

Agents immobiliers

Les meilleurs agents immobiliers du Costa Rica ont les outils nécessaires pour vendre votre maison - des réseaux étendus, des sites Web populaires et des recommandations de bouche-à-oreille. L'agent ne recevra une commission que s'il vend votre maison. Il n'y a pas d'exclusivité d'inscription au Costa Rica; Vous pouvez annoncer votre propriété avec autant d'agents que vous le souhaitez, à condition qu'ils soient dignes de confiance. Surtout quand il s'agit de Premier Casa, notre réputation de professionnalisme immobilier intransigeant au Costa Rica et l'intégrité dans tout ce que nous faisons est gagné au jour le jour en servant nos clients et gagner leur confiance.

FSBO

Si vous avez beaucoup de temps à consacrer à ce projet, pensez à inscrire votre maison à vendre par le propriétaire (FSBO). Vous devrez soumettre votre liste de biens immobiliers à des sites de référencement en ligne et parler directement avec des acheteurs potentiels. L'avantage est que si vous finissez par vendre votre maison via FSBO, il n'y a pas besoin de payer une commission d'agent.

Prix

Il n'y a pas de service central de listes multiples (MLS) au Costa Rica, ce qui signifie qu'il n'y a pas de base de données centralisée des propriétés récemment vendues et celles actuellement en vente. Par conséquent, il peut être un peu difficile de fixer le prix de votre maison. Un agent immobilier vous aidera à juste valeur marchande pour votre propriété, mais si vous choisissez d'aller avec exclusivement FSBO, gardez les yeux ouverts. Faites votre recherche en ligne pour des propriétés comparables et faites le tour pour voir s'il y a des propriétés pour
vente dans votre quartier. Si votre maison ne se vend pas dans quelques mois, il est peut-être temps de baisser le prix.

Condition actuelle

Une maison bien entretenue et belle sera toujours une prise à plus d'acheteurs. Si votre maison a besoin d'être rénovée, assurez-vous de la mettre à niveau avant de la mettre en vente. Des touches simples comme une nouvelle couche de peinture, ou une pelouse bien entretenue peuvent faire beaucoup de chemin sur la façon dont les acheteurs potentiels voient votre maison.

Améliorations

Une rénovation de votre propriété ne doit pas être écartée par votre acheteur potentiel. Faites l'inventaire de toutes les améliorations que vous avez apportées à votre maison, que ce soit de la peinture, des carreaux améliorés, de l'éclairage, des luminaires, des comptoirs de cuisine et ainsi de suite. Mettez une valeur monétaire sur vos rénovations. Discutez avec votre agent (s) d'annonce sur les améliorations et leur valeur, et n'hésitez pas à informer les acheteurs potentiels d'une liste détaillée des mises à niveau.

Mise en scène et affichage

La façon dont vous mettez en scène votre maison est un aspect essentiel de la vente. Restez organisé, et gardez toujours tout propre et soigné. Retirer des objets personnels - photos de famille et bibelots - pour faire votre Accueil accessible à tous. Le jour du spectacle, apportez des rafraîchissements ou brûlez de l'huile essentielle (la vanille fonctionne bien!) Pour accueillir les personnes à l'ambiance chaleureuse.

Emplacement et habitabilité

L'emplacement est l'un des critères les plus cruciaux, de sorte que le mantra de l'immobilier va. Si vous êtes dans un endroit idéal au Costa Rica, insistez sur les avantages de l'endroit où vous vivez, que ce soit un quartier chic ou une ville montante. Êtes-vous à quelques minutes du centre commercial, d'un joli parc, d'écoles privées ou d'une autoroute? Est-ce que votre quartier a des commodités partagées, comme une piscine ou un club-house? Plus votre espace est habitable, plus votre propriété est précieuse. Comme vous ou votre
agent immobilier venu avec une annonce de propriété, n'oubliez pas de mentionner les commodités à proximité.

Stratégies

Si vous avez tout essayé et que votre maison est encore sur le marché, il est temps de penser stratégiquement. Il y a quelques choses que vous pouvez faire:
• Offrir une allocation de mise à niveau aux acheteurs potentiels,
• Vendre votre maison meublée,
• Offrir trois mois d'utilités payantes,
• Proposer de contribuer aux frais de clôture de l'acheteur
• Acheter top-placement dans des magazines ou des sites Web immobiliers et trouver des forums qui placent votre annonce gratuitement.
La plupart de vos concurrents ne feront pas un effort supplémentaire, et ces stratégies aideront votre maison à se démarquer de la concurrence.

Faire une vente à l'étranger

Si vous vendez une propriété du Costa Rica tout en vivant dans un autre pays, un bon agent immobilier est le chemin à parcourir. Inutile de dire que vous devriez embaucher quelqu'un en qui vous pouvez avoir confiance et qui possède d'excellentes compétences en communication, surtout par courriel. L'attrait est très important car ils forment les premières impressions, et vous ne serez pas là pour les assurer par vous-même. Alors, parlez à votre agent de la mise en scène de votre propriété; De petits changements peuvent vraiment faire beaucoup de chemin. Avoir un paysagiste / jardinier bien référencé et un service de nettoyage pour un entretien régulier.

En termes de questions juridiques, il peut être nécessaire de travailler avec un avocat, un membre de la famille ou un ami digne de confiance qui vit au Costa Rica. Cette personne agira en tant que votre représentant légal à toutes les fins accordées par la procuration: la permission de signer des documents juridiques sur votre
pour le compte, l'accès aux comptes de services publics à votre nom et d'autres tâches liées à la gestion immobilière et à la vente éventuelle de votre maison.
Maintenant que nous y sommes, parlons du type d'équipe d'experts dont vous avez besoin.

De que devrait faire votre équipe immobilière

Comment appelez-vous un investisseur immobilier avec un soutien inadéquat? Erreur.
Embaucher votre équipe immobilière est l'aspect de faire-le-ou-break-it dans le processus d'achat d'une maison. Une équipe professionnelle et responsable vous assistera tout au long du voyage, en veillant à ce que le processus progresse efficacement.

Les membres de l'équipe

Votre équipe immobilière comprend un agent immobilier, un avocat, un inspecteur en bâtiment et, si vous obtenez du financement, votre courtier en prêts hypothécaires ou votre banque. Ces personnes indispensables travailleront avec vous à chaque étape du processus. Inutile de dire que votre équipe doit être fiable, réactive et, surtout, comprendre vos besoins. Cherchez une équipe expérimentée qui travaille avec des expatriés, car des différences culturelles imprévues peuvent créer de la frustration pendant le processus d'achat d'une maison.

Bilinguisme

La communication joue un rôle immense pour obtenir ce que vous voulez. Même si vous parlez couramment l'espagnol, l'immobilier et le jargon juridique peuvent prêter à confusion. Engagez des professionnels qui sont bilingues en espagnol et dans votre langue maternelle pour éviter les malentendus.

Réactivité

Avant de prendre un engagement, contactez chaque professionnel plusieurs fois et prenez note du temps qu'il faut pour recevoir une réponse. Vous voulez que votre équipe respecte les délais et soit rapide
réunions. Les messages téléphoniques doivent être renvoyés dans un délai d'un jour ouvrable et les messages électroniques dans les deux jours ouvrables.

Aller local

Expertise sur le marché local est un atout, alors cherchez un agent immobilier qui possède cela. D'autre part, votre avocat devrait avoir assez d'expérience pour comprendre les conditions uniques d'un quartier. Par exemple, votre avocat devrait savoir si les lois récentes ont rendu les permis de construire plus difficiles à obtenir.

L'expérience parle plus fort que les mots

Vous voulez engager l'équipe la plus compétente possible. Un professionnel expérimenté maintient son entreprise au fil du temps en fournissant des services de qualité. En l'absence de licences immobilières et d'associations professionnelles, l'expérience sera un facteur important à considérer.

Une proposition de loi, la «Réglementation des contrats immobiliers et des agents immobiliers», est actuellement en cours d'évaluation par la législature costaricaine et une autre disposition proposée oblige tous les agents immobiliers à s'inscrire auprès d'une association immobilière reconnue. , le ministère du Revenu, et d'être cautionné.La loi serait également adopter des lois d'entiercement immobilier, l'établissement de règlements concernant les fonds d'entiercement, qui ne sont pas une pratique courante au Costa Rica.

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Quelques faits saillants des services immobiliers que nous offrons grâce à notre personnel multilingue expérimenté

• Commercialisation et réservation de biens en ligne
• Les services publics et les frais d'administration de l'immeuble
• Déclaration mensuelle du propriétaire avec une comptabilité complète et organisée
• Services d'entretien et de nettoyage de propriétés